世茂铂翠湾 长沙房价倒挂超50％的小区，正在快速减少

以前有朋友想买房，咨询过董敏君。他们能买二手房吗？董敏君的回答是“买新房，比二手房便宜多了。”

现在小伙伴问买房的话，董敏君会对他们说:“你们看二手房，好的也不少，价格也不比新房贵多少。”

不是风吹董敏君两边倒，而是长沙新房和二手房的价格倒挂在逐渐减少。而且在很多热门地区两者的差价越来越小，甚至新房的价格也快要赶上二手房了。

那些曾经因为新房二手房价格近五成倒挂而匆忙选择“上车”的人，是哭了还是笑了？

一次，差价超过50%，新房“甜”！

为什么长沙新房这两年这么火？一方面是“僧多粥少”，另一方面是新房二手房价格很严重。当时热衷于抢房上车的人，应该有“买就是赚”和“机不可失”的心理。在外部因素的帮助下，新房市场火了。

成千上万的人到处抢劫房屋。在气温接近40度的三伏天，排队的购房者不是减少，而是增加。有的楼盘甚至使用移动通讯车。人太多，信号爆棚。

一点也不夸张。长沙曾经是房地产市场的流量，人气甚至超过了北上广深。

二手房差价越大，新房越香。

北辰三角洲才是真正的“倒挂王”。2018年10月，北辰三角洲二手房开盘价格为11500元/m2，D2、D3、E3、E6二手房价格为19721元/m2，最高差价为8221元/m2。

之后北辰三角洲的新房涨幅还是很小的，二手房已经超过2万元/平米。这种情况下，你是愿意多花几十万买二手房，还是愿意排队抢新房？大部分人应该能算出这个数额，买新房，现实中也是如此。

这种现象在长沙很多热门地区都存在，比如滨江、梅溪湖、阳湖等。

时间节点保留在两年前的10月。滨江，世茂白金湾二手房和新房价格分别为16701元/m2和10000元/m2，相差6701元/m2。被誉为“三大天王”之一的保利天喜新房二手房差价5263元/平米。

梅溪湖也是如此。中建梅溪湖中心新房均价12000-13000元/平米，二手房价格近17000元/平米，相差近40%。法国的拍卖行价格高达2万元/平米，差距更大。

当时，在五区一手住房价格倒挂排名前30名中，有田健市、中冶中央公园等多个“网红板块”。当时在星沙，华润置地广场以4221元/平米的差价排在价格倒挂榜第一位。

比起买二手房，买新房，纯粹差不多能赚几十万，或者省下两三套房子的装修费用，这是赢的好事。在这种市场氛围下，长沙甚至诞生了一种新的商业体验，就是有人创造条件排队摇号，然后倒卖号，至少有20万块白花花的银子可用。

新房越来越热了！

天翻地覆逐渐消失，二手房会很快回升？

但是，一切都遵循一个规律，就是价格差到一定程度就会逐渐减小。长沙地价涨，新房涨，二手房跌，两者差距越来越小。新房吸引力不如以前，二手房性价比变高。这个时候你会买新房还是二手房？

先说为什么长沙某二手房价格倒挂现象逐渐消失。

开福区最高价14800元/平米

阳湖的最高价是13800元/平方米

梅溪湖最高价13500元/平方米

滨江最高价13400元/平米

长沙县黄兴镇最高价12800元/平方米

甚至，翔龙一号地块的底价达到了5640元/平方米。要知道，三年前长沙县的房价就是这个水平。现在，地价已经赶上了三年前的房价。新房不提升“社会地位”是什么原因？

我们来看看九月份安居客上一些热门地区的二手房价格:

梅溪湖9月二手房均价17623元/平米

滨江9月二手房均价12797元/平方米

阳湖9月二手房均价11883元/平米

9月份大王山二手房均价8392元/平方米

9月份东风路二手房均价9359元/平米

9月月亮岛二手房均价9622元/平米

9月份金星北二手房均价8218元/平米

随着地价的上涨，不同小区的毛坯房最高限价也在上涨，新房价格越来越接近所在小区的二手房价格。这也抛开了这些房子如果以精装形式出售的话，毛坯房最高价格为+2500元/m2精装溢价，开福区东风路、黄兴北路最高可以卖到17300元/m2，阳湖、梅溪湖、滨江也可以卖到16000元/m2。

可以说这些地区的新房价格比二手房要高很多。同时，还有一个原因。二手房长期处于无价状态，尤其是2013年之前的二手房被忽视和遗弃，业主只能降低心理预期，降价出售。

所以国家统计局官方数据显示，长沙新房销售价格指数连续几个月上涨，二手房销售价格指数连续几个月下跌。

情况反过来了，被“打压”了很久的二手房似乎也沸腾了。会迎来春天吗？

购房者对二手房的需求呈上升趋势，从二手房越来越多可以看出，但交易情况真的那么理想吗？这是一个大问号。

有的人不喜欢装修或翻新的麻烦，有的人则认为税费太高，交不起。相对于新房市场，二手房市场更为复杂，这就需要购房者花更多的时间和精力去挑选和鉴别假房。万一被骗，损失将是巨大的。面对各种风险，他们需要三思而后行。

根据对贝壳的房源搜索，在过去的90天里，长沙售出了1811套二手房。据湖南中原研究院统计，长沙从9月13日到26日短短半个月就卖出了2896套新房，差距还是挺大的。换句话说，二手房卖不出新房，交易情况不理想。这是市场给出的答案。

差价越来越大，或者说差价越来越小。有些人总是掩面哭泣。当然，有些人是“笑傲江湖”。是你哭了还是你笑了？你认为长沙新房价格什么时候会超过二手房？你认为二手房什么时候会迎来真正的春天？欢迎在后台留言。