为了获得银行贷款，保证还款能力，很多人会用购买的房产作为抵押来获得贷款。但是抵押财产可以再抵押吗？
网友咨询:两年前我们家通过贷款在市中心买了一套90平米的房子。当时为了申请银行贷款，我们直接用这个房子做抵押申请住房贷款，现在每个月还银行贷款。半年前，我的孩子在郊区上学的时候，我们想过买车方便交通，但是还不够交全款。我们在银行申请贷款的时候，被告知需要抵押物，家里没什么值钱的东西。
听别人说，虽然房贷还没有还清，但是这个抵押的房子可以再抵押申请贷款。这个可行吗？需要满足哪些条件？
二次抵押，顾名思义，就是将抵押的房产再次抵押，从而达到贷款审批的目的。抵押房地产已还清贷款，且贷款人已完成房屋过户的，完全可以进行二次抵押；但如果贷款没有还清，即在还款中，再次抵押需要满足以下条件:
1.借款人已经是抵押房屋的所有权人，即已经办理了房屋过户手续，取得了房产证。这时候房主可以在银行抵押房产证，保证自己的还款能力。
2.第一次抵押和第二次抵押都需要在同一家银行办理，可以方便银行对你的还款能力进行调查，帮助办理抵押手续，所以第一次抵押是有依据的。
3.用于按揭贷款的房子需要是“优质房”，比如市场开发潜力大、位置和地段方便、升值幅度大的商品房空。
4.房子的日期和面积在符合银行两个房贷要求的区域生活范围内，即不能是建了很多年的老房子。
5.还需要考虑年龄，还款能力，工资待遇等。重新抵押的借款人。一个即将退休的五十多岁的中老年人如果申请二次房贷，贷款无法还清的风险很高，二次房贷很难通过。
随着买房压力越来越大，很多年轻人都成了“房奴”，但做“房奴”并不意味着其他东西买不到，但还是可以买房买车的。即使房贷没有还清，符合上述条件后，仍然可以申请两次房贷。
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