【st国创】继亏损29.75亿后，季报亏损扩大120倍，国创高新回复业绩“暴雷”

建军7月10日国仓信(002377)。SZ)回应了深交所年报询问函，对2021年第一季度继续亏损、赤字幅度增大的情况作出了答复。

“一超多强”格局下，以房子中介为主营业务的国创高新，该如何才能实现突围？

01

公司继续亏损

董事长年薪91.7万元

今年6月，国创高新收到深交所发出的2020年年报问询函，要求对业绩极速下滑的原因及合理性作出详细分析说明，并对大量增设门店等问题的合理性做出书面说明。

7月10日，国创高新发布公告，对深交所问询函进行了回复。

回复内容中，再次暴露国创高新2020年亏损29.75亿元的业绩大雷，以及2021年一季度亏损同比扩大12037.81%的尴尬业绩。

财报数据显示，2020年，国创高新营业收入43.98亿元，归属于上市公司股东的净利润-29.74 亿元，同比下降10.89%和1,069.83%，较同期由盈转亏。

2021年一季度，国创高新实现营业收入9.41亿元，同比增长47.22%，归属于上市公司股东的净利润为亏损9146.40万元，亏损同比扩大12037.81%，每股收益为-0.0998元。

对此，国创高新表示，2020年房产业务下滑，主要是受疫情及房地产调控政策加码的影响；沥青板块业务收入减少3.20亿元，主要是受沥青售价下跌影响，销量持平但收入下降明显。

国创高新:2021年第一季度报告

同时，对于深交所提出的2021年一季度营业收入同比增长 47.22%、净利润同比下3841.18%、公司继续亏损等情况，国创高新解释称，是深圳云房较上年同期新增门店近 200 家、提高分佣及提成比例等导致成本费用增加所致。

在对问询函的回复中，国创高新还对相关情况作了进一步解释。

公告信息显示，国创高新董事、监事、高级管理人员报酬合计792.4万元。

其中，董事长、董事王昕从公司获得的税前报酬总额91.7万元，副董事长、总经理吕华生从公司获得的税前报酬总额80万元，董事、副总经理、董事会秘书彭雅超从公司获得的税前报酬总额77.2万元。

02

业绩或继续下滑

仍将新增门店2000家

公开资料显示，国创高新成立于2002年，2010年上市，主要从事房地产中介服务业务及改性沥青的研发、生产与销售。

上市后的7年内，国创高新有四年净利润下滑，业绩难言乐观。

直到2017年，公司38亿元并购深圳市云房网络科技有限公司总计100%的股权，并因此形成商誉约32亿元。

深圳云房旗下拥有品牌Q房网，是一个以O2O模式为核心的房地产中介服务提供商，主要从事新房代理、房屋经纪业务。

面对2020年亏损29.75亿元、2021年一季度亏损同比扩大12037.81%的事实，有投资者对公司表示怀疑，认为公司有被ST的危险。

即便面临业绩继续下滑的可能，国创高新还是表示，将继续增加线下中介门店。

国创高新披露信息称，2016 年至2020 年年末，公司门店数分别为 1108、1262、1246、1259、1489 个， 门店增加会增加成本费用，相应带来收入、利润的增加，但有一定的滞后效应(滞后期约为 9 个月)。

同时，在今年6月底，Q房网母公司国创高新董事会秘书彭雅超在投资者交流活动中介绍，按照公司规划，2021年至2023年，公司规划新增门店2000家，至2023年年底直营网点达到3500家，经纪人人数超过50000人，今年计划新增门店400家，目前已建成门店超过200家。

03

房产中介“一超多强”

格局下如何突围？

目前，房产中介行业已经形成了“一超多强”格局。

近日，有券商发布研报称，中国Top5房产经纪公司的市场份额已接近25%，贝壳、我爱我家、Q房网分别占据18%、3%和1.5%。

业内人士分析指出，在互联网技术的深入应用和实力资本的强势介入下，行业的集中度加速提升，中小型中介机构生存的空间已经越来越小。

对于自身发展前景，国创高新在回复问询函时指出，2020 年受疫情的影响，公司为了稳定大部分核心员工，通过员工加薪、提高业务提成等方式保证市场占有率。

虽然有些店铺出租房部分减租，但是因为公司加盟门店经营困难，公司当期较大幅度增加门店等措施，增加了短期运营成本。

并且按照公司的规划，通过扩张店铺来维持市场占有率，因此总营业成本会维持2020年水平，2021年毛利率基本维持2020年水平。

预计2021 年销售收入为36.52 亿，增长约7%，销售收入回到疫情前的水平。

对此，有券商研究员提出，随着互联网技术的深入应用和实力资本的强势介入，未来线上平台将是引流客户的主阵地，房地产交易完成线上线下闭环则是实现效益最大化的途径。

在这种“线上引流，线下变现”的模式下，传统房产经纪公司压力进一步增大，与龙头企业深度结盟成为大趋势。

业内预计，未来一段时间内，国家对房地产行业的调控不会轻易放松，房地产中介服务行业必将迎来新一轮的洗牌，没有竞争力的公司必然面临淘汰的风险，公司的战略布局能力、运营管理能力，以及专业服务能力，才是国创高新等企业应对行业挑战、在大浪淘沙中占据一席之地的关键。