当你有资格买房子的时候，下一个问题是，如果你需要抵押来买房子，在买房之前你要弄清楚的是，你能在银行做多少抵押？
这个问题对第一次需要的一族很重要。因为他会影响你的第一次付款。
如果你的按揭贷款能放房款的70%，那么你的首付款需付30%；而如果你的按揭贷款只能放房款的60%的话，那么你的首付款就需要支付40%了。不要小看这10%的差别，往往会导致很多刚需一族最后不得不放弃买房。因此，你到一个城市去买房，一定要先弄清楚这个城市按揭贷款的政策。
比如有些城市首套房可能按揭房款的70%，二套房可能按揭房款的60%，第三套房就不能按揭房款了，需要100%全款支付。
了解了你能按揭多少后，你还要了解你按揭贷款需要提供的资料，以及你是否能够在开发商要求的时间全部提供这些资料，比如社保记录、银行流水、资信证明等等，在这里我特别讲一个我朋友因为资信证明有瑕疵而按揭不了的例子。
我朋友在买第一套房子的时候，他的按揭贷款还款日就定在每月15日，也就是他的工资支付日（由银行自动从他的工资卡里扣款）。但是银行给他定的时间是每月15日的凌晨，而他的工资支付几乎都是每月15日下午，甚至会延迟到16日，因此，在接下来的几年时间里，他陆陆续续延期还款几十个月，导致他买第二套房子的时候就存在资信障碍了。
当你了解了所有的按揭贷款政策，而且确保自己能够在开发商要求的时间提供，且提供的按揭贷款资料没有任何瑕疵后，你就可以进行按揭贷款了。
我在这里为什么会反复强调你要确保能够在开发商要求的时间提供呢？因为，如果你不在开发商贷款的时间里提供的话，有可能会造成如下结果：
第一种结果就是违约。开发商在《商品房买卖合同》中会明确约定，你要在什么时候提供按揭贷款资料，以及按揭贷款什么时候放下来，否则就会视为你违约，要求你承担以房价款为基数，日万分之五或日万分之一不等的违约金。
第二种结果就是有可能会导致贷款利息提高。当然这是个偶然因素，也就是在房地产市场火爆的时候，监管部门为了调控房地产，往往会联动金融机构提高贷款利率。
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