容积率管理办法 长沙市容积率管理技术规定批前公示 按三级强度分区

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长沙9月1日讯城市的哪些区域将被高强度开发？高强度开发区容积率上限是多少？从今天开始，长沙市城乡规划局在审批前公示了《长沙市容积率管理技术规定》，征求公众意见。市民可以登录城乡规划局了解详情，直接在网上留言。

都市圈土地利用按三级强度划分

容积率是表示地块开发强度的重要指标，是指一个建设项目的总建筑面积与土地面积之比。在空的合理环境条件下，容积率越大，土地建设开发强度越高。

《条例》明确了长沙都市圈内容积率上限管理要求，主要为居住用地、商业用地、商业用地、工业用地容积率管理提供依据。《条例》根据城市总体规划、地价分区等相关因素，按照三级强度划分适用范围内的土地。在烈度区1、2、3，住宅容积率上限分别为3.0、2.4、1.9，商业用地和商业用地容积率上限分别为5.0、4.0、3.0。

《条例》还规定了各类工业用地容积率的上限，原则上规定长沙市各类工业园区都要布置工业用地。工业用地不应布置在园区外，工业用地不应布置在二环路以内的区域。

主地铁站周边300米内高强度开发

根据长沙市轨道交通线网规划的选线原则，城市商业、商业中心、交通枢纽区、区中心等城市资源集中、属于高强度发展区域的重要区域，将考虑轨道线路和轨道站的选择。

同时，根据不同城市的建设经验，轨道交通车站周边地区将基本形成高强度发展区，因此结合重要城区的轨道交通车站，划定高强度发展区的控制范围。

根据《条例》，高强度开发区域的控制范围主要以1、2、3、4、5、6号线地铁和长株潭城际铁路长沙段重点城市区段的轨道交通站为主，涉及132个地铁站和城市火车站。车站周围的控制范围以车站的几何中心为计算基点，规定半径为300米。

高强度开发区容积率封顶

高强度开发地区的商业用地、商业用地、商住综合体项目用地容积率控制上限是多少？《规定》明确，城市主中心区主要是指河东、河西两大中心商业区轨道交通车站周边的高强度控制区，相应土地类型的容积率基本控制在10-12，本规定以12为上限进行控制。

城市副中心区按照《通则》规划空在“两次”空范围内，主要是指星马区、梅溪湖区、雷峰湖区轨道交通车站周边的高强度控制区。相应土地类型的容积率基本控制在8-10，本规定采用10的上限。

枢纽和区中心是按照《通则》规划的组团中心、商业中心和公共服务设施相对集中的区域，以及综合交通枢纽等重要城市区段的轨道交通车站周边的高密度控制区。相应土地类型的容积率基本控制在6-8，本规定采用8的上限。

一般中心区是指上述三种类型之外有轨道交通站的高强度开发控制区，相应土地类型的容积率基本控制在4.5-6，本规定采取上限控制在6。

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长沙市容积率强度区划分为1区、2区和3区，其总体范围和面积如下:

强度区1:

1.湘江、浏阳河、东二环、南二环环绕的主城区；

2.京珠高速、劳动路、浏阳河、祥福路环抱的武广高铁地区；

3.北金城路、阴山路、湘江环绕的滨江新城区；

4.林峰路、西三环、桃花岭自然保护区北界、西二环环湖地区；

5.林峰路、望城大道、龙王岗路和西三环环湖地区。

强度区域2:

1.除实力1区外，西二环、北二环、星沙环线、京珠高速、南环路所包围的主城区。

2.其他城市副中心和组团中心区:星马副中心区、金霞中心、丽拓中心、平浦中心、沐云中心、望城滨水新城区。

强度区3:

除第一和第二强度区域之外的都市区内的区域。