规划容积率 深圳将严控城市更新规划容积率

为进一步规范深圳旧城改造管理要求，进一步推进强区分权改革，提高规划管理依法行政水平，深圳市近日发布《关于加强旧城改造单位规划审批管理的通知》。《

深圳市印发《关于加强城市更新单元规划审批管理的通知》

严格控制城市更新规划的容积率

深圳新闻网消息为进一步规范深圳旧城更新管理要求，进一步推进强区分权改革，提高规划管理依法行政水平，深圳近日发布《关于加强旧城更新单位规划审批管理的通知》。通知指出，要加强城市更新单元规划的审批管理，严格控制城市更新单元规划的容积率，在确保全市城市更新工作一盘棋的同时，兼顾各区的发展需求，确保蓝图落到实处。

据深圳市规划和土地委员会介绍，深圳实施旧城改造工作改革已近两年。总体来说，各区基本上都成功承接了相关业务，但也发现部分区在规划审查过程中不符合市一级的政策和标准。为了加强城市层面的整体协调，确保城市更新政策和标准的统一，最终形成了《通知》。

根据通知，各区在审批城市更新单元规划时，应严格执行全市统一的政策、标准和规定。同时，在满足公共服务设施、交通设施、市政设施等各类设施服务能力的前提下，符合法定规划、深圳市城市规划与导则等相关标准规范的土地利用主导功能，对于与深南大道相邻、拆迁土地面积在8万平方米以上的重点旧城改造单元和这两类旧城改造项目， 根据市一级城市更新容积率审查技术规则需要增加建筑面积的，应当按照具体程序和要求审批。

深圳市规划和土地委员会表示，2016年发布的《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行办法》提出了重点城市更新单位。与一般的城市更新项目不同，城市更新重点单位由政府主导，主要目的是改善城市功能结构，优先实施城市公共配套设施和基础设施，重点发展成片。因此，重点旧城改造单元可视为特例。根据我市相关规定，与深南大道相邻、占地8万多平方米的旧城改造项目，以及深南大道沿线的其他重要城市地段，应加强城市设计研究，进行方案设计招标。深南大道是一条重要的景观大道，代表着城市的形象，沿线的建筑应突出深圳“设计之都”的特色。因此，与一般更新项目相比，深南大道附近的城市更新项目对城市景观的影响更大，可以给予特殊考虑。另外，8万平方米是目前我市旧城改造项目的平均用地面积。考虑到项目的带动作用必须有一定的规模，土地面积确定为8万平方米。

此外，《通知》还指出，与深南大道相邻、拆迁土地面积超过8万平方米的重点旧城改造单位和这两类旧城改造项目，应由区政府组织编制旧城改造单位规划，经充分论证和审批后，按程序公示，并报建设环境委审议，最后报市政府批准。根据市级城市更新容积率审查技术规则增加的建筑面积，按照地价评估标准收取地价。