个人二手房买卖专题之二手房个人自行成交流程

首先，发布或查找住房来源信息。

做二手房买卖，首先是发布或查找住房信息。

买卖双方都需要仔细辨别信息的真实性，以免造成不必要的损失。

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二、看房挑房

了解完房源信息，选好目标房源后，需要对房源进行实地考察。

主要是考察房屋是否可以上市交易以及其权属和性质，还有房屋本身的情况，比如户型、质量、小区环境、物业管理等等。

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三、查证产权、交付定金

买方可要求卖方提供合法有效的证明文件，或到房屋管理部门查询房屋产权记录，了解房屋产权状况，核实房产证真伪。并核查清楚房屋是否存在抵押情况。还要开具户籍证明了解房屋落户情况，如需买学区房，要清楚核实学区指标是否还在有效期内，如房屋没有问题，买方可交付定金，作为双方将来签约的一个保证，以防卖家将房屋再卖给他人，也给买家一个约束。在正式签约后，这笔定金会抵作房款。

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四、签订合同

买卖双方通房屋产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，此合同可到官方网站进行下载，属于范本合同。房屋状况，付款方式和时间、过户期限 、房屋交付的时间以及相应的违约责任、合同解除、争议解决等条款都要在合同中予以明确。

一般而言，签订合同当日或一定期限内，买方需向卖方支付一定比例的首付款，具体比例由买卖双方自行协商确定。等过户手续完成后，再支付剩余房款。

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五、购房资格审核和房屋核验

签订合同后在房屋登记大厅完成购房资格审核，购房资格审核不仅是买方的资格审核，卖方也要到场，双方携带相关材料在所在地区房屋登记大厅进行审核（买方核验购房资格、卖方核验房子），审核一般会在10个工作日内通过。

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六、网签

购房资格审核出结果后，买卖双方应一起去发证大厅做网签（网上签约，指的是购房者和售房者签订二手房买卖合同后，必须到房地产相关部门进行备案，并将信息公布在网上，防止一房二卖）。

网签价格是缴纳税费、银行办理贷款时的最终价格,拟定网签价格需要进行严密的计算,既不要过多白白缴纳了多余的税费,也不可过少低于当地的地区指导价格,建议大家先在网上查询具体指导价格后,根据首付比例进行计算。

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七、申请贷款（如付全款，双方直接去过户即可）

在网签完成后，如果需要贷款，应立即开始申请。

买卖双方带齐相关材料,前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。交易方需交纳评估费。银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据二手房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

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八、缴税过户

买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理二手房产权过户,过户时需交纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

缴税后可直接办理过户，将房屋产权从卖方转移到买方。

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九、支付尾款及物业交割

过户完成后，买方支付尾款。双方进行物业交割。将交易房屋相关的水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清，并将固定资产进行交付。