个人二手房买卖专题之买房必看！二手房个人自行成交攻略

怎么找房子？

二手房自己交易去哪里可以找到合适的房源？一般来说，有多种方法：

1.可以找豆瓣、全国各地相关房源集团、二手房集团等找到合适的房源。(豆瓣中介很多，要仔细分辨是不是个人管家。）

2.关注树木社区二手房交流部门，板块有房东发布的个人销售信息，可以直接咨询，也可以直接发布，查找房源信息。

3.通过纯app找房子，纯是大数据技术打造的二手房交易信息平台，致力于解决房地产交易的信息不对称问题，提供开放透明的二手房交易环境。

可以通过纯真APP体验大数据找房服务，寻找自己的意向房源。

签约

买卖双方对房屋产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，此合同可到住建委官方网站进行下载，属于范本合同（后附合同模板）。房屋状况、付款方式和时间、过户期限、房屋交付的时间以及相应的违约责任、合同解除、争议解决等条款都要在合同中予以明确。

一般而言，签订合同当日或一定期限内，买方需向卖方支付一定比例的首付款，具体比例由买卖双方自行协商确定。等过户手续完成后，再支付剩余房款。

资格审核

5月30日起，购房资格审核时限缩短为1个工作日，并且无需再到房屋交易登记大厅办理，可在网上申请，申请地址为。居民家庭申请购房资格审核，于申请日的下一工作日出具审核结果。网上购房资格审核步骤可参考

网签

网签即网上签约。交易双方签订合同后，到当地房地产相关部门进行备案，并将信息公布在网上，防止一房二卖。如买卖双方解约，可以共同到房地产相关部门注销网签。

个人自行成交网签流程：

1. 准备材料

买方需准备本人身份证原件、一类银行卡，有配偶的需要配偶身份证原件，家庭户口簿原件，婚姻证明原件。

卖方需提供房屋所有权证原件，产权人身份证原件，产权人家庭户口簿原件，产权人本人一类银行卡。

2. 取号，买卖双方携带材料于工作日，到房屋所在区的房管部门领取办理网签号；

3. 交材料，买卖双方需到指定窗口递交材料，填写相关申请表；

4. 领取网签合同，网签人员在网上系统操作网上签约手续，生成网签合同，买卖双方签字。

贷款

在网签完成后，如果需要贷款，应立即开始申请。

贷款种类有商业贷款、公积金贷款、组合贷款。其中公积金贷款又分为市属公积金贷款和国管公积金贷款。

1. 商业贷款的贷款手续流程：递交申请和材料、银行受理调查、核实审批等，整个程序大约花费30—40个工作日；

2. 市属公积金的贷款手续流程包括：咨询、初审、评估、复审、合同打印、担保审核、面签和放款等，整个程序大概要花费30—40个工作日；

3. 国管公积金的贷款手续流程为：网签、面签、评估、审批、缴税过户、签订借款合同和放款等，整个流程要花费70个工作日左右。

另外，组合贷款的二手房贷款流程时间需要按照最长的来考虑，如果选择的是商贷与国管公积金，则需要70个工作日左右；而如果是商贷和市属公积金，需要30—40个工作日左右。

缴税

二手房缴税之前要进行缴税预审，一般网签之后可以提交缴税预审，如果资料齐全，一般5-7个工作日左右出结果，有限期30个自然日。

缴税需要准备的材料：

1. 买方：一般需要准备的资料为身份证、户口本、结婚证、缴税用的银行卡，北京市工作居住证；

2. 卖方：身份证、房本、户口本、结婚证、契税票（原契税票）。

二手房交易需要缴纳的税费有：

过户

缴税后可办理过户，将房屋产权从卖方转移到买方。

过户时需要的资料有：

1. 买方：一般需要准备的资料为身份证、户口本、结婚证、本次交易的完税证明和契税票、北京市工作居住证；

2. 卖方：身份证、房本、户口本、结婚证、原始契税票、本次的完税证明（完税发票、增值税和个人所得税的）。

过户完多久能拿到房本

二手房过户后领取房本，每个城区领取时间是不一样的。若过户时有一方有委托的会延迟五个工作日领取房本。以下是过户没有代理人的领房本时效：

当日：朝阳、海淀、昌平

半个工作日（上午过户下午领证；下午过户次日领证）：丰台、通州、顺义、大兴

东城区：2个工作日；

西城区：3个工作日；

石景山区：次工作日。