买卖二手房要交哪些税专题之房产赠与、继承、买卖哪个更划算？附：11城市二手房税费大全

前一个君做这件事，大家咨询问题最多的是房地产转让到底是买卖、赠与还是继承哪个更划算，下一个前一个君会一次性向大家解释清楚。(莎士比亚)。

1、 买卖、继承、赠与有什么区别？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产、法拍和拍卖等方式获得房产，在房屋权属登记中心（房管局）办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

一般来说，房产过户有三种常见方式：买卖过户、继承过户、赠与过户，每种方式都各有利弊。

最本质的区别主要有两点——

①生效时间不同：继承只有产权人过世后才能过户，而赠与和买卖可立即过户；

②税费不同。

2、 买卖、继承、赠与哪种方式最省钱？

既然三者各有利弊，那么就有盆友会问了：哪种方式最省钱，最安全呢？别慌，待过户君慢慢道来——

买卖过户

交易费用相对较高，低风险

房产买卖简单来说，就是按照正常的商品房买卖缴纳，主要包括契税、个人所得税等，虽然税费较高，但是也是风险系数最低的。

买卖税费下面会单独讲！

房产继承

税费最省，再次出售费用较高

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。

但是有两个条件：

一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；

二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

《继承法》规定的法定继承人包括：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。

继承第一顺序：配偶、子女、父母。继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。

房产继承税费如下图：

这里需要注意：继承的房屋再次出售需要缴纳20%的个税。

赠与过户

直系亲属免征个税/非直系亲属等同买卖

如果是直系亲属间无偿赠与不动产的，免征个税，需缴纳契税(目前税率3%)。

直系亲属包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

如果是非直系亲属间赠与，除契税外，还要交20%个人所得税。

直系亲属房产赠与税费如下图：

这里需要注意3点：

1）部分限购城市，如北京，直系亲属间的房屋赠与仍需要具备购房资格！

2）再次出售这个房子就进入房产交易买卖流程，根据实际情况可能还会交纳增值部分的20%个人所得税。

3）非直系亲属间的赠与费用等同于买卖，过户君建议大家选择买卖过户的方式，具体情况可以拨打咨询热线：400-898-2490

3、 二手房买卖税费问题

一直以来，有很多人被房产交易中的税费问题困扰，不知道买卖房子该交哪些税，也不知道税率，更不知道如何计算。接下来我就给大家做回活雷锋，整理出11城市房产交易税费大全，为大家排忧解难。

契税

增值税及附加税

增值税：指不动产在流动过程中产生的增值部分为依据而征收的一种税。

附加税：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加

满两年：我们可以看到一般将购房满2年的普通住宅，可免征增值税及附加税。

个税

满五唯一：我们可以看到满五唯一的普通住宅，可免征个税

“满五”就是指房产证出证或契税票出票的时间已经满5年；“唯一”是指业主在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房。

通过上述，我们可以发现，单纯考虑价钱是：继承>买卖>赠与。

但是至于哪种最划算最适合自己，具体的还是要根据实际的情况来定，这跟家庭情况、套数等都有关系，不能一概而论。