杭州这几天完全长大了。
住房保障和房地产管理局下属的“杭州市二手房交易监管服务平台”将“个人自主挂牌住宅”功能上线。
简单来说,买卖二手房可以不用通过中介,自助交易了!
官方打击最为致命,8月19日晚,中介带头大哥贝壳股价直接暴跌近15%。
苦中介久矣的网友们也纷纷呼吁全国推广。
这项举措,对房地产行业有什么影响?房产中介真的会凉凉吗?房价会降吗?会全国推广吗?
01
在不给中间商赚差价这件事上,杭州是认真的。
别的城市,顶多整治整治黑中介,约谈约谈相关公司,他直接把行业的锅给端了。
房东可以直接在平台上挂上自己的房源,购房者注册后,也能直接和房东取得联系,自行看房,约谈房价。
具体怎么操作呢?主要分2个部分:
1.如果你要卖房
登录平台——个人用户实名注册——使用“个人自主挂牌”功能,在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息——完成房源自主挂牌。
2.如果你要买房
登录平台——个人用户实名注册——使用 “挂牌房源公示”栏,查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源——通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件——快速锁定心仪房源。
整个操作“去中介化”。
至于大家最担心的一点,房源的真实性保证问题,平台也有相应的招儿。
发布的所有房源会经过房管部门核验,具备唯一的房源核验统一编码及二维码,凭码交易,确保产权真实合法有效。
02
这个网站靠谱吗?我把房子发布了以后,房产中介伪装成购房者,打我电话怎么办?
大可放心!
个人自主挂牌房源信息只向个人实名认证用户开放哦亲!
中介,只要是登记过的中介,不能登录“个人自主挂牌房源”区域, 妈妈再也不怕我会接到骚扰电话了,欧耶!
桥带麻袋,买房卖房流程这么复杂,我搞不懂怎么办?还得一边百度一边买房,太烦了吧!
不用着急!
可以在和房东联系选定房源后,在平台上寻找可以帮忙“跑流程”的中介帮忙。
当然,这样产生的中介服务费用,你就要和房东自行商议啦。
杭州的这项功能,可以说是好处多多。
除了上面说的,还有一个好处,就是可以挤掉二手房价格的水分。
以前买螃蟹绑在螃蟹上的绳子和螃蟹一个价,现在绑在螃蟹上的稻草不算钱了,确实便宜了不老少!
具体能便宜多少呢?
杭州中介费的收取根据成交价分为两部分,房价100万元以内收3个点,100万元以上的部分按2个点收取。
拿房屋总价500百万来举例,中介费差不多能省10万元!
10万块多买个卫生间不香吗!
03
这么一来,中介行业岂不是凉凉。
虽然理想很丰满,但是落地执行可能会稍受影响。
首先,这个模式,操作成本高到可怕。
比如说,如果中介拿其他人身份登录去获取房东电话骚扰房东怎么办???
房东每天要接多少电话?
卖一套房平均要带看多少次?岂不是得频繁请假?
好不容易坐下来了,两句谈不拢掰了怎么办?也没个中间人劝。
对于买方来说,节约了一笔中介费,很是划算,但也面临很多隐患:
如果房子被房东抵押贷款后再卖给你,你怎么办?
如果房子付款后被法院冻结,你怎么办?
如果房子内有户口或者*,但卖家虚假承诺怎么办?
如果房子是凶宅,有人死亡在其中怎么办?
如果卖家临时变卦跳价,不愿意交易怎么办?
如果卖家一房多卖,你怎么办?
如果房东拖欠物业费怎么办?
如果房屋有重大安全隐患怎么办?
很多时候,中介并不只是带你看看房、签个合同就可以了。
二手房的买卖是一个极高的决策周期和门槛,涉及到的内容极多。每一步都是需要巨大的人力做投入。
所以,未来中介行业,不会消失,但很可能会转型。
比如,提供签买卖合同、按揭贷款和过户服务等各种小项目,按次收费;也可能会成为房产咨询师,为不懂流程的买卖双方提供咨询服务等。
当然,这只是我个人的猜测,大家可以大胆设想。
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二手房交易去中介化是一次有益的试验和探索。
杭州的率先探索和试验值得点赞 ,至于这个模式是否会运用到全国其他城市呢?有多少城市会跟进效仿呢?
这得看试验的成果和数据。
毕竟去中介化一个词,后边却是规模庞大的地产中介工作者。
我们拭目以待。
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