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2018/12/28 上期问答汇总 part1：住房公积金能随便支取吗？ FANG小宝：不能，只能在贷款满一年后支取不超过当年偿还贷款的本息之和，个人帐户余额不够时，只能按余额支取。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制但至少要在您的公积金账户上保留一定的数额。 part2：购买二手楼可以办理按揭吗？ FANG小宝： 可以。产权登记机关对二手楼按揭双方主体无特别要求，主要是注意银行对按揭申请人的要求。

从买房到装修新房时，很多业主在拿到房屋钥匙都会很开心，以至于忘了甚至没想过验房这件事。所以在装修过程中，一大堆麻烦便会接踵而至，甚至导致工程中断等等。所以，毛坯房如何验房呢？今天FANG小宝就跟大家讲讲，开发商最怕你检查的地方都有哪些。大家赶快搬好小板凳拿好笔记本，觉得有用的话一定要多多的转发收藏哦~~~

一、墙顶地六面：

1、墙体材料：判断材料是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板的。 2、墙面：在毛坯房验收墙面时，需检查有无抹灰层，抹灰层是否有空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角是否方正等问题。 墙面平整度在3～5mm范围内是比较正常的，再用米尺量顶地是否方正，是要注意门窗洞口两侧，是否方正就更加重要了，之后就是检测外墙是否做了内保温。 3、地面：首先判断有无抹灰层和压光，用脚搓看有没有起沙，暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记，是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。 4、顶面：主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜，需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面，需多次测试有无渗漏水现象。

二、门窗：

需要检测的方向有：开关是否灵活无阻，封闭是否严密，有无翘曲、变形、关闭不严等问题，玻璃要逐一查验确定破损、崩渣、碎裂、密封不严等问题才行。其次要注意入户门的门锁钥匙是否全部交付，要保证门锁必须安全，锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠，吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。

三、上、下水：

厨房和卫生间收房时主要检测主管道、分管道是否设置完备，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否有漏水、渗水、滴水等现象。下水主管道、下水分管道主要检测是否设置完备，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否齐全，厨房、阳台、卫生间必须有地漏并附有篦子，每个下水口和地漏都要进行多次排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞现象。

四、地面防水：

必要时，需要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间要超过24小时，随后观察房间是否渗漏水现象。如果正值交房高峰期，可单独测试后上报物业。

五、强电：

仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，电源线都不得裸露在外，并检测每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测，电表要计数，电闸开关要可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关要确保良好。

六、弱电：

凡是房产商承诺的，电视、电话、网络、音响等弱电线路在收房时都要逐项验收。

七、煤气：

管道入户，主管道、分管道、煤气表，控制阀门是否配置齐全，需注意的是，绝不允许擅自拆改然气管线。

八、暖气：

逐个房间仔细检查暖气管道，暖气片安装是否严密，牢固，并测试各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验十分必要，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许私自拆改暖气管线及散热器片。

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