2016二手房过户费计算看这里!二手房过户税费怎么算？怎样才能合理避税省钱？

很多人在进行二手房交易的时候，为了降低转移成本而摇头。

因此，今天的内容将为大家详解二手房过户费怎么算？无论你是打算买房还是正在买房的朋友，这篇知识将来说不定能用得着，建议最好收藏哦！

一、二手房过户费用怎么算？

1、增值税

2016年营改增之后，称增值税。因此具体要看不动产权证办理的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。若是个人将购买不足2年的住房对外销售的，则要按照5．6％的税率来交纳。

2、个人所得税

个税的核定计算的方式为：应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％）。

一般来说，个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税

一般来说，房屋产权已经满五年的，那么就可以免征土地税。若是未超过产权五年的，则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费

在通常情况下，房屋交易手续费是按房屋建筑面积平方米来交纳的，有的地方是3元/平方米，有的地方则是6元/平方米。提醒！不同的地区规定不同，故而在买房前一定要咨询了解清楚关于费用的问题。

二、二手房过户需要哪些流程？

购买二手房办理过户手续时，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。

所谓“签约”，指的就是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置房地产买卖契约。房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

而所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。至于“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

最后就剩下“取证”了，它指的是买入方到产权监理部门，领取过户完毕的新房屋所有权证，这是最后一个环节。

以上就是关于二手房过户费怎么算的详细解读了，希望能够帮助到各位购房者，更加清晰的了解二手房过户时的种种费用，少走麻烦路。在本文的最后，小编想温馨提示一下：在交房过户后，购房者需要偿还月供，月供占家庭收入的30％为宜，最多不得超过家庭收入的50％。