2021年1-2月环京主要城市房企&项目排行榜

受传染病的反复影响，重庆各城市的交易惨淡。克里里表示，2021年1 ~ 2月，环境主要城市TOP30住宅销售额仅为151.45亿元人民币。

碧桂园以17.4亿元销售额稳居第一，荣盛以16.61亿元成交金额位列第二。多数房企成交额在5亿元以下，环京热销项目多集中在邯郸和唐山。位于承德开发区的国创·融园为2021年1-2月环京主要城市项目销冠，销售额2.79亿元，荣盛华府位列第二。

（2021年1-2月环京主要城市房企销售排行榜TOP30）

(2021年1-2月环京主要城市项目销售排行榜TOP30）

张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼

承德：承德市区、滦平、兴隆

廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎

沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘

石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定

衡水：衡水市区、冀州

邢台：邢台市区

邯郸：邯郸市区

●榜单解读●

防疫期间售楼处关闭，社会人员控制流动，楼市供需两端皆受制。环京商品住宅市场成交量滑坡，处于低位。据cric环京投资决策系统显示，2021年1-2月，环京主要城市新房共成交280.57万平方米，同比去年同期上涨77.37%；成交额281.45亿元，同比上涨64.87%。新房供应面积251.01万平方米，同比上涨87.36%。

春节后，疫情得到缓解，生活秩序逐步恢复，住宅市场走向正轨。各售楼处也纷纷开门迎客，为抢占市场抓紧出货，新盘认筹开启、老盘加推，优惠政策不断。各大房企推出了如“一口价房源、无忧退房、“特价房”等活动,除了增加与客户间的黏性外，也能刺激因疫情影响而滞后释放的市场需求，力保业绩安全。

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TOP30房企销售额共计151亿

多数房企销售额不足5亿

2021年1-2月环京主要城市TOP30房企共计实现151.45亿元的销售业绩，TOP30房企销售额跌幅显著。1-2月份多数房企的销售额不足5亿元，超过15亿的房企仅有两家，分别是碧桂园17.4亿和荣盛16.61亿。仅五家房企销售额过10亿。从销售角度来看，TOP3集中度为11%，TOP5集中度为45%，TOP10集中度为66%。

面对疫情冲击，环京房企响应政府号召，积极主动暂停售楼处运营。线下销售基本停滞，严重影响了新房成交。在市场低迷走势下，购房者观望情绪浓厚。房企整体较为审慎，2月份入市新项目不多，品牌房企去化更有优势。

房企一方面要承担限购政策带来的销售压力，另一方面还要承担因疫情影响导致的销售停滞带来的回款压力，项目去化、偿还贷款及运营开支的多重压力扛在肩上。重重困难下，环京巨头华夏幸福产生了债务问题，引发了整个市场的广泛关注。

2 碧桂园17.4亿销售额领跑

荣盛、隆基泰和排名前三

环京1-2月主要城市房企销售额TOP30榜单中，碧桂园以17.4亿元的销售额勇夺榜单第一，荣盛以16.61亿元的成交额位列第二，隆基泰和以11.68亿元的成交额挤进前三，万科以11.11亿元的成交额紧随其后。天正房地产开发有限公司以5.13亿元锁定榜单前10强。

春节前后碧桂园积极搭建线上营销矩阵，春节不打烊，打通线上平台，链接线下场景体验，营造新年“开门红”。2021年1-2月，碧桂园成交面积19.76万平方米，成交套数1700套。邯郸的碧桂园·锦麟府、碧桂园·星钻项目贡献了大量货值，1-2月两项目合计销售额超过4亿；荣盛依靠其布局广泛，运营高效等优势，1-2月成交额共计16.61亿位列第二，其旗下沧州的荣盛华府项目1-2月销售额热销2.76亿元，表现优异；隆基泰和排名第三，2021年1-2月共成交面积12.68万平方米，成交套数1296套。值得注意的是，华夏幸福已跌出榜单前十。

3 热销项目多集中在邯郸

国创·融园夺得销冠

从2021年1-2月环京主要城市项目排行榜TOP30榜单来看，成交的热点区域集中在邯郸和唐山。邯郸项目上榜9席，在环京各板块中上榜项目最多。其次是唐山，有6个项目上榜。邯郸为低风险区域，疫情期间新房销售受影响相对较小，加之春节期间邯郸返乡置业人数与去年相比增多，2021年前两个月项目销售与其他区域相比取得了不错的成绩。唐山市场一直保持着较高的热度，熙湖九里二期等人气项目的入市，引来一波小范围的增长。

位于承德开发区的国创·融园项目为2021年1-2月环京主要城市销冠项目，共计成交149套，签约金额达2.79亿元。国创·融园位于承德开发区河北师范学院西南侧，周边交通十分便利，占据高铁核心商圈。沧州的荣盛华府以2.76亿元的销售额紧随其后，共计成交153套。从销售额榜单来看，仅11个项目销售额过2亿元，项目整体销售额不如预期。受市场环境影响，房企较为审慎，前两月开盘推售项目不多。预计随着金三银四的到来，部分房企和项目选择把营销节点放在更为传统的销售旺季，项目销售情况将有所好转。

4 热销项目以改善为主

洋房小高层产品增多

2021年1-2月环京主要城市项目排行榜TOP30榜单累计成交面积54.09万㎡，成交金额56.36亿元。从产品类型来看，高端市场表现低迷，热销项目仍以改善型为主。

榜单中项目的成交均价几乎全部在2万元/㎡以下，在1.5万元/㎡-2万元/㎡区间的项目仅有4个，多数项目成交均价在1.5万元/㎡以下，成交均价在万元以下的项目有10个。高端市场的关注度下降，项目成交量下滑，热销项目以改善为主。以国创·融园、荣盛华府、天正·君悦府为代表的项目，主推户型基本以三居为主，或者是功能型更强的四居，迎合和满足市场上改善需求的群体。另外今年入市项目，洋房小高层产品居多。随着二胎政策的放开、人居品质的提升、加上政策和市场刺激，改善型的购房需求逐步增多，更加考验开发商对于项目产品力的打造。

5 总结及展望

2021年前两个月受疫情影响，导致环京市场普遍交易低迷、购房者观望情绪深重。房企业绩不佳，项目销售表现一般。虽然春节后，疫情得以控制，部分房企和项目进行营销动作，但水花不大，距离市场恢复还有一段时日。房企和项目普遍将营销动作安排在3月和4月。预计三月份随着新项目的陆续入市，交易规模有望回归，市场热度回升。

备注：榜单说明

1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单

2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕环京区域的本地典型房企为样本

3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据

4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等

5、时间跨度：本榜单统计时间段为2021年1月1日至2月28日

第一步：点击顶部蓝字“克而瑞环京楼市”，进入公众号主页

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