关于2021哪个城市别墅区多我想说牛市？2021年一波楼盘入市！各区最热最新盘都在这了

据统计，2020年，苏州市区总销售额为1942亿韩元，交易面积约为835万平方米，交易数量为66866套。

在楼盘销售情况中，从板块来看狮山板块上榜楼盘最多，其余上榜楼盘位于热门板块：尹山湖板块、太湖度假区板块、教育园区板块、太湖新城板块、奥体板块、科技城板块。

那么2021年，在去年大火的板块是否还有房源供应呢？是否又有新的热门板块应时而出呢？

近期，苏州楼市市场小分队做了关于2021年待入市楼盘的盘点，截至目前，据不完全统计有60+纯新盘有望今年入市！

01工业园区

园区寸土寸金，待出让的宅地所剩不多，核心区住宅用地更是“屈指可数”。新房少、买不到、门槛高…可能是很多人的共识。

据统计，园区今年预计有8盘入市，除了去年刚拿地的奥体旭辉项目、胜浦两块地和中海青剑湖83号地块外，还有金鸡湖畔的4大豪宅项目，这也是备受瞩目的几个项目，有望今年入市！

①奥体的林熙雅苑规划打造23栋住宅，共976户，由19栋洋房+4栋高层组成，预计，今年4月份直接开卖。

②据悉，胜浦63地块是由恒泰、建屋、万科3家合作，万科负责操盘。胜浦64号地块，由建屋、越秀、苏高新、恒泰4家联合开发，越秀操盘。

③青剑湖房源稀缺，目前仅2盘在售，天阅湖滨雅苑、悦云庭。此外，天著还有少量别墅房源待入市。待到中海青剑湖项目入市，可缓解“饥荒”状态，去化肯定不在话下！

④金鸡湖畔的4大豪宅项目。

金螳螂柏悦，项目位于苏州园区西洲路南、思安街东，产品为70年产权公寓，共计约88套，户型面积在200㎡左右，这造型，这面积，妥妥地豪宅。

金鸡湖畔瑞园，规划为商业及住宅用地，其中住宅地块楼面价高达34016元/㎡，主要规划为洋房、叠墅产品，面积约200m²以上。

中海思安街项目，中海打造区域总部大楼！住宅部分为酒店式公寓，户型面积不小于 100㎡ 。

万科左岸项目，将打造超高层，其中包括70年产权酒店式公寓。

这4大金鸡湖畔70年项目，位置十分优越，可以说是园区CBD地段，坐拥一线湖景，周边交通便捷、商业配套高端，产品都为大户型。估计要引起有钱人的”疯狂角逐“。

02姑苏区

姑苏区，新房依旧以改善为主，别墅占主力。除了动辄几千万的别墅外，姑苏区近年来的焦点板块是平江新城！

据统计，平江新城今年待入市项目仅一个，目前板块内聚集了7大盘，随着2019、2020年的去化，仁恒浅棠平江已经接近收官，融信海月平江、中骏天荟去化大半，少量在售；星河平江新著、云起平江、印象平江已经在售。

才公布案名不久的璀璨平江如苑也即将入市，根据规划公示显示将打造17栋高层房源！

还值得关注的是位于古城的东原印长江项目，据悉由东原和滨江联手打造。根据目前公示出来的规划图，小区将打造洋房、小高层、高层（5F-18F）住宅。

而且，这宗地块位置超好，这宗地块北侧项目紧邻人民路和南环高架路交汇处，北侧为苏州市实验小学，斜对面是沃尔玛超市，距离5号线人民桥南地铁站（在建）约500米。

苦等近两年的上海同济同文华庭项目，规划打造九栋小高层，其中1-8#总高7层，9#总高6层。另外还有一个总高3层的基层社区中心。

03高新区

高新区，去年集中爆发的狮山板块引起楼市狂潮，而今年，狮山楼盘基本清完，仅剩下一两个项目有选择的余地，狮山村地块目前规划出炉，具体入市时间未定，览月阁开盘时间一直是个谜，有望今年入市！

今年的科技城值得买房人关注，中海、中粮、保利相继拿地补仓，加上科技城的交通利好不断，等到项目入市定然备受买房人青睐；仅仅半年时间，就崛起一座新城—太湖科学城，碧桂园的大境悦府开盘在即，保利82号地块也有望今年入市！白马涧以及浒墅关也仅有少量新盘入市！

04相城区

据统计，2021年相城区有望入市的新盘约12盘，且主要集中在元和板块和黄桥、黄埭等板块。热门板块高铁新城预计仅有2盘，上海嘉华·嘉致峰庭和中南京东地块。

上海嘉华·嘉致峰庭拿地已经一年半时间，拟建6栋精装住宅，为23-26F高层产品。预计今年6月份现房销售！

去年京东智谷一共砸下47亿拿下高铁新城的2宗地块。京东智谷在全国范围内成功落地的仅有深圳和东莞两家，所以苏州是全国第三家京东智谷项目！

而早在2017年京东智谷项目就已签约，这次没想到居然还拿了住宅用地。

相城城市级地标建筑金相天地也即将面世，项目位置优越、配套丰富，而且本身也很有区域代表性，热度很高。

05吴中区

毋庸置疑，吴中区依然是今年的供应大区，据统计有21个纯新盘，且主要集中在木渎和城南板块。

其中木渎的倒挂神盘—苏州樾府，预计下个月开盘；拿了四年地的海派都市花园，开盘也一直是个谜，最近有消息放出，要卖3万/㎡。

海派都市花园航拍图

吴中城南地王盘—九龙仓久寻花园，预计售价4万/㎡，总价500余万起。打造小高层及多层产品，精装交付。最小户型143㎡，低容积率，居住舒适度更高。

实拍图

还有环太湖区域也有多个纯新盘入市，都偏刚需！包括太湖度假区的招商两个地块以及临湖创元项目、东西山万科、港中旅项目。

太湖新城预计有2盘入市，分别是锦麟壹品和玖著云庭，关注度很高的两大新盘。

锦麟壹品是滨江&新希望的合作项目，项目定位高端。项目打造17栋17-26F住宅高层、小高层住宅产品，产品面积段为约140-190㎡，精装交付。

玖著云庭该地块为商住性质，由ABC三个区组成，其中AB区位商业+住宅，C区位写字楼。A/B区，规划建设了10幢住宅和2幢商业，其中住宅由24-31F高层组成。

C地块总建筑面积137170㎡，由2幢商业办公楼和1幢2F的商业组成，办公楼层高>100米，成，建成后将成为太湖新城又一地标建筑。

06吴江区

今年的吴江区新盘主要集中在太湖新城和汾湖两个板块，其余板块暂且并无新盘！

据统计，太湖新城板块有6个项目入市，包括中粮花港32号地块，天健17、28号地块，以及绿地中车江南映月、熙和湾华庭、铂珺庭。

天健28号项目：楼面地价15507元/㎡，项目将打造10幢小高层产品，现房销售。

熙和湾华庭：位于秋枫街东、体育路北，2019年4月的土拍中，苏州城投以总价16.77亿竞得，成交楼面价17295元/㎡。

根据规划，项目共建14幢住宅，其中6幢8-10F洋房、8幢17F小高层，精装房，现房交付！约105-151平，即将开盘。

天健17号地块：东至夏蓉街，南至规七路，西至规四路，北至鲈乡河，项目拟建26栋总高6-7F的纯洋房。其中，只有最南侧的3#、4#、6#三幢为6F，其余均为7F洋房。

绿地中车江南映月：2020年5月26日，绿地拿下吴江太湖新城13号商住地块，成交楼面地价7720元/㎡。

目前，项目规划已出，拟建造7幢住宅、一幢科研用房，其中住宅总高24-26层。建筑面积约103-145平，另外，地块要求打造128m超高地标，引进高端智能捷运总部！

滨投13号地块即铂珺庭：2018年5月30日，吴江滨投拿下WJ-J-2018-013号地块，楼面价13504元/㎡，溢价率31.53%，现房销售，拟建16栋住宅，涵盖高层、小高层产品，由融创操盘！

汾湖板块预计仅有3个新项目入市，分别是实地21号地块、金地商置25号地块、新天地26号地块。目前规划都已经出炉，产品分别以洋房、小高层或高层为主。

等到项目入市，整个汾湖将会有十几盘在售，竞争压力巨大！

最后总结，今年的吴中区新盘入市数量将会是最多的！其中的城南和太湖新城板块的几个豪宅项目，也是买房人一直备受关注的！还有环太湖区域的项目，满足刚需！

吴江太湖新城遍地是房，今年近20盘厮杀，竞争压力可想而知！

奥体、狮山盘少但是地段优，又是抢不到的神盘系列！但是让人看好的是科技城板块，三大品牌房企同时进入，再加上板块利好消息不断，今年的科技城不容小觑！

当然，究竟如何，我们拭目以待！