【北京房价多少一平】北京房价有可能涨到20万/平吗？

(9500.163.com) 北京作为中国房地产的风向标，引导着国内房价的未来。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制目前，国内的楼市调控还没有终结，北京的房价是不可能从5-6万/平，一下涨到20万/平方的。未来就算房地产调控退出，北京也会有长效机制跟上，而长效机制就是要遏制住房价的投机炒作，让房价与当地居民收入挂钩，而不是由炒房者来决定。

其实，北京未来房价不会再向上走，而是在房地产调控之下，每年会有所下跌，只是跌幅不大。同时，也要让当地居民的收入也有所上涨。这样高房价跌一点，居民收入水平再涨一点。通过六七年的时间，让房价实行软着陆。未来北京房价非旦涨不到20万/平米，反而会跌下来。真正做到住房不炒，回归居住属性。

现在很多观点认为，北京房价能从一万多涨到五六万/平方米，将来也能从五六万/平方涨到20万/平米。但这样的看法是不正确的，过去北京房价会翻几番，能代表未来北京房价还要涨几倍吗？显然这样的观点站不住脚。北京未来不仅不会上涨，还会理性回归。

首先，北京要去中心化，把一部分机关事业单位搬到副中心雄安新区去。未来北京人口将逐步分流减少。同时，在北京控制人口增长的情况下，北京、上海等一线城市人口增长现在已经为负，再加上限购令的严格执行，北京楼市的成交量将会持续低迷，房价也会呈现稳中有降的态势。

再者，北京房价现在是5-6万/平米，已经远远脱离了当地人的购买力。而未来国内经济持续下行是趋势，在通货紧缩的背景下，国人的收入增长可能会放缓。所以，一旦北京房价在去投机化后，当然居民收入增长放缓甚至零增长，北京市民的购买力无法支撑起这样的高房价。所以，北京房价非旦不会上涨，反而会下跌。目前中央提出的要“稳增长、控风险”就是要防控房地产风险。

再次，北京等一线城市未来要推出长效机制，就是除了发展商品房市场外，还要发展租赁房、保障房市场，这样真正做到“居者有其屋”。未来低收入群体会租赁房，中等收入群体住保障房，中高层收入可以住上商品房。房产需要大量分流，北京未来的房价不仅不会上涨，还会进一步下调，逐步与当地居民收入挂钩。

最后，现在中国的人口出生率是越来越低，若干年后，老龄化时代的到来，北京楼市的主力军应该是90后。而90后的家庭哪家人家没有房产居住呢？鉴于北京楼市购房的集中释放，以及90后群体的购房愿望大幅降低，未来房价不要说涨到20万/平米，或许还会在现在的房价上涨跌去一半以上。

北京房价根本不会涨到20万/平米，而是要去投机化、去杠杆化，回归居住属性。也就是说，未来北京的房价将由当地居民收入来决定，而如果当地刚需的收入远远支撑不起北京现有的高房价，那么北京的房价现在就要步入调整周期，绝不可能再涨到20万/平方。胡乱猜测北京房价，等于像股市猜测何时涨破万点大关那样，不靠谱，也不符合实际情况。