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东阳房价现在多少一平,干货看这篇!金华楼市现状:东阳轻轨加持,义乌投资客外溢?

我是杭州方衡。是资深房地产投资专家。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球


提问:房哥您好,在金华买房,东阳和义乌怎么选?

回答:金华是浙江一个特殊的地级市,义乌存在感和经济体量要明显大于市本级。东阳距离金华市区较远,但毗邻义乌,在区位上占据了一定优势,双方在产业和配套上存在一定互动。

对于一些在义乌打工就业的外地人来说,相比义乌动则2-3万的房价,东阳轻轨沿线1.2-1.5万左右的房价,颇有性价比。

东阳房价一直比较稳定,近几年基本保持每年1000元/㎡左右的涨幅。和浙江多数县城一样,偏热的土地市场成为东阳楼市的主要助推器。

与义乌作为同级比较,东阳的房价存在一定补涨的空间。


提问:房哥你好,我从外地刚到杭州工作,预算在400万的范围,希望离二甲三甲医院近一些,我在阿里巴巴的西溪园区上班,有问题需要跟你请教:如果要摇号的话,有哪些楼盘值得推荐?

在杭州无摇号购房的经验,大概多少资金用于验资冻结?谢谢~

回答:推荐的新房楼盘:万科前宸、春和云境、春语蓝庭。验资冻结的资金,一般与你的首付款数目一致。


提问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在杭州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》


提问:房哥,今年买房投资,选哪个城市?

回答:今年买房投资,杭州是第一选择。

2020上半年,杭州楼市出现了5次“万人摇”,分别是:融创城、和光尘樾、西溪公馆、幸福里。其中,西溪公馆两张预售证,登记总数突破6万人,创杭州摇号史上新纪录。

地铁TOD、低总价、具有倒挂红利的楼盘,是购房者竞逐摇号的重点。

2020年上半年,杭州新房摇号中签率低于2%的情况,总共出现10次。其中,中签率最低的是5月份摇号的融创城一期最后一批房源,中签率0.5%。


提问:房哥你好。想在宁波买两套房,投资。
一套总价500万以内,看中了龙湖天曜和晓风印月,哪个升值空间大?
一套总价300万以内,考虑的地方有:明湖、镇海庄市、杭州湾,麻烦指点,谢谢。

回答:龙湖天曜 · 房哥点评:老江东,双地铁楼盘,宁波第一座天街,总建筑面积达到50万平方米。

晓风印月 · 房哥点评:老海曙,江景房,无地铁,勉强配套了南塘老街。
这两个楼盘,晓风印月的升值空间更大。
总价300万以内,你可以选择的新房楼盘:绿城招商·明月江南、湖成大境、绿地海湾、海泉湾。


提问:房哥,有买房投资的技巧可以学习吗?

回答:房产投资中,有两种思维:套利与套险。

套利思维:预估到哪个规划热点板块会大涨,与大家一起跟风买入,追高入货,但获利有限。

套险思维:发现某个板块存在不合理价差,跌无可跌,出现了洼地,提前买入,等待价值恢复,大幅获利。在微观上,买入笋盘,属于套险思维。

买房投资怎么做,详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法:一变二,二变四》


提问:房哥你好,50万的首付,投资临安的住宅、杭州周边的住宅、杭州的公寓,具体值得投资的楼盘有哪些?

请分别给出建议,谢谢。

回答:50万的首付,临安的住宅是优先选择。
在临安买房,推荐的楼盘:滨江·湖光山社、未来旭辉城、澜天里。
在杭州周边买房,推荐的楼盘:万科·都会东方、绿城·盐官理想水镇、鸿翔·紫藤里。
在杭州买公寓,推荐的楼盘:龙湖·紫金上城、星创新里程。


提问:房哥你好,想问一下。

能否先全款在杭州购买二手房,然后再用二手房抵押贷款的方式,来代替直接房贷。

可以这样操作吗?利率是否比直接贷款低?

回答:可以操作,利率比直接贷款低。


提问:房哥,我在杭州工作,打算在江干区买房,丰收湖板块的房子有升值潜力吗?

回答:丰收湖板块的房子,有升值潜力。

丰收湖,是余杭区与江干区跨区共建的九乔板块,得名于投资2.55亿元打造的丰收湖公园,也是杭州数字商贸城所在的核心区域。

丰收湖,西边的艮北新城限价4.24万元/㎡,东边的金沙湖限价3.75万元/㎡,唯独中间的它,板块内的房价仅仅3万元/㎡。

20年前,杭州提出“城市东扩、旅游西进”的战略,在拥江发展的大力推动下,城东在这一轮城市进程中站上了快速开发的第一梯队。

按照城市发展从东往西的价差,丰收湖板块的房价至少在4万元/㎡。作为这条房价链中还未被填平的“洼地”,丰收湖板块称得上是整个城东的“宝藏”板块。


提问:房哥你好,手里有280万,无房户,投资多大面积、总价多少的房子收益最大?

你说投资最有价值的板块是大江东、未来科技城,为何最近别人提问,预算三百万内的楼盘,你推荐的融耀之城、第三城、长粼府、万科前宸等并非上述区域?

究竟是先挑板块,还是先挑具体楼盘?

回答:根据2020年的楼市行情分析,80平-130平的户型最受欢迎,总价300万以内的房子最有人买。
买房投资,先挑楼盘,再挑板块。
楼盘的热门程度是买房需要考虑的第一因素,板块的发展前景是第二因素。


提问:房哥,如何办理无息贷款?

回答:详见知识星球内部资料《独家,全面分析无息贷款方案》


提问:房哥,你好,我是刚刚从北京过来杭州发展的,打算在杭州定居,还没有办户口。我和我妻子都是本科学历,想先买房。

在西溪首座上班,考虑西湖区、余杭区的房子,最小需求是3居室。
请问,我和妻子名下在郑州各有一套房,都有贷款。打算卖掉一套,在杭州首付几成?

摇号的话,我们能作为人才,有优先买房的资格吗?有推荐楼盘吗?

回答:根据你的情况,在杭州买房,属于二套房标准,首付6成。
你们算无房家庭,买热门楼盘享有房源倾斜比例。
在西湖区、余杭区买房,推荐的楼盘:万科·天空之城、建发金辉·紫璋台、中梁·沐宸院、万科·前宸。


提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》


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