二手房过户费怎样算？买套100万的二手房，需要承担多少过户费？

不管是新房还是二手房都要交税。

一般情况下下，新房所交的税费比二手房所交的税费要少一些。二手房因为要过户，在流程上会麻烦一些，所以购房者买二手房大多选择找房产中介。购房者一般不会计算房屋的过户税费，只能去找房产中介。其实二手房过户费计算很简单，下面我们就来说说二手房过户费的计算方法。

二手房过户主要产生契税、个人所得税和增值税，下面来看看这3种税的税率。

契税：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上3%。很多人可能会说我们城市契税不是这样的，这是正常的，这个契税标准适用大部分城市，少部分城市的契税是有差异的，比如北京、上海、广州、深圳、长沙这些城市的契税标准就有所不同。

个人所得税：一般按照1%计算即可，少部分城市按照2%或差额20%计算。

增值税：增值税的税率为5%，根据城市不同，附加税的税率为0.3%或0.6%，也就是为什么有人说增值税为5.3%，也有人说增值税为5.6%的原因。一般按照5.6%计算即可。

上面是二手房过户产生的3种税费，不过满足一定条件是可以免交增值税和个人所得税的。房屋满两年免交增值税。房屋满五年，且是房东家庭的唯一住房，免增值税和个人所得税。（计算房屋满几年的开始时间为产权证上的登记日期或契税票的填发日期，采用孰先原则，哪个日期在前，按哪个日期计算。）

100万的二手房需要交多少过户费？

很多人都咨询过我买房税费的问题，一般都是问“100万的二手房需要交多少税？”“120万的二手房需要交多少税？”看了上面税费的介绍，其实只告知房屋价格是不能计算税费的，过户费和房屋面积、购房者房屋套数都是有关的。

如果购房者是首套房或二套房，房屋面积为90平以下，房屋满两年。过户产生1%契税和%个税，总税率为2%，也就是20000元的过户费。如果购房者是首套房，房屋面积为90平以上，房屋满两年，那么契税多了0.5%，过户费为25000元。如果购房者是二套房，房屋面积为90平以上，房屋满两年，那么契税为2%，加上1%的个税，过户费为30000元。

综上所述，买套100万的二手房，过户费用一般为2、3万元，当然，这是没计算增值税的，如果房屋未满两年，那么增值税就达到了56000元，比契税和个税加起来还多。这里也提醒购房者，买二手房应尽量选择满两年的，这样能节省不少的税费。