上海房价2300元的时候，专家：房价虚高，建议抛售

(这里增加了一个小程序，请去今日头条客户端看看。)现在当然，以前对房价的议论也很热烈，房地产市场上有人建议赶紧买房，但也有人建议卖掉手中的房地产。尤其是发现房价明显超过居民收入后，房地产市场上总能看到建议尽快出售房地产的专家。

但其实在笔者看来，到底该如何对待房产其实还要看自己决定，不能楼市专家说什么就是什么，因为承受后果的都只是自己。例如在20年前上海房价才2300元/平米的时候，楼市里就有专家认为房价虚高，建议大家把多余的房产抛售掉。如果当时真的听了专家的话，那么购房者现在肯定会后悔的要死，毕竟现在上海房价都已经涨到了5万多一平米了，房子差不多涨了20倍！

中国现在的房价高不高？答案是肯定是。大街上随便找10个人问这个问题，9个人会回答说高，剩下的1个会直接爆粗口。就连上海易居给出的数据都显示全国50城房价收入比均值到达了13.3，是国际合理水平的2-4倍，房价不可谓不高。但问题是房价高并不代表着房价就要下跌，因为市场还存在很多支撑房价的因素，其中最明显的一个就是已购房者不希望房价下跌。根据央行数据显示，目前房产在中国家庭里的财富占比达到了77%，这意味着如果房价下跌100万，那么这个家庭财富就会缩水77万！而中国有多少有房的家庭呢？央行给出的数据是96%城镇家庭，按照现在的城镇人口数量和户均人数计算，差不多就是2.7亿家庭有房。这么多家庭支撑房价，就算房价再高也很难下跌。

会又说回来，中国的房价不只是现在高，其实在历史上任何时期都高，例如像白居易这样的大诗人也买不起房子。就算是放到近代，二十年前北上广深的只要1万元，但当时居民的收入更低，一个月只有几百元，房价收入比跟现在比起来也差不多。而中国的房价之所以会这么高，在笔者看来主要有两个原因：一是房子是能使用几十年的商品，二是房子身上承载了很多其他价值。第一个原因不就不用详细说明了，主要是第二个原因。因为房子不仅关系到居住，更关系到婚姻、教育这些跟生活息息相关的东西，例如现在很多人结婚的时候都会被丈母娘要求买房，再比如小孩子上学的时候也会优先录取有房有户口的小孩。

房子是用来住的不是用来炒的，对于真正的刚需来说，不管房价有没有水分都不重要。因为只要是把房子用来居住的人，并不会把房子卖掉，房价的涨跌只会对纸面财富起到影响。因此真正在意房价变化的都是手里有多套房的投资者，因为他们手里多出来的房子肯定迟早都会卖掉，所以这些人才会在意专家的建议。所以一直以来，笔者对于购房者的建议都是：在经济实力足够的前提下，有居住需求就买！只要是买房用来住的，不管专家说什么，都别受影响。