【09年深圳购房政策】专题深圳楼市历史上的五次躺平，影响2000万深圳人

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薛定谔的房地产市长/市场

从3月份开始，深圳二手房成交量不断下降，挖地达6789套、4877套、3027套、2575套、2557套。

过去半年多，楼市各项调控层出不穷，不要说市场需要慢慢消化，就连从业人员都得反复研究文件中的每一个文字，才能领会官方意图，把握市场未来方向。

在市场持续低迷的日子里，竞猜深圳每月的二手房成交量逐渐成了公司一项新的娱乐方式。

上个月跌幅好不容易有大幅刹车，让乐观派看到了些许希望，原以为市场起码能来个回光返照，结果这个月却等来了更进一步的冰冻。

虽然在月初大家就做好了市场流动性会进一步锁死的可能，可谁也没想到明明7月成交对比6月只下降了18套，结果8月竟然会比7月同期大跌20%，最终的数字已然朝着2000奔近。

根据最新的数据，截止8月23日，深圳二手住宅成交仅有1574套，如果保持这个速度下去，我们推测8月最终的成交数字将会在2000套左右。

1574÷24*31≈2033套

成交量五连跌一定是没跑的了，但8月能不能超过2000套还是一个大大的悬念，市场上任何一丝的风吹草动，都有可能影响最终的结果。

再有一周时间，8月就将走到终点，盖棺定论的日子越近，大家的心也被越提越高。

深圳8月份的二手住宅成交量到底！能不能！超过2000套？

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舆论战：人人可发声

作为从业者，我司在成交量这一话题上始终保持着克制，但网络上的各种声音五花八门，无数相关者在这一节点频频发声，从他们的发言中你能够无比深刻地感受到：房产与普罗大众之间的利益纠葛是多么错综复杂，每个人都希望楼市向着自己所期望的方向前进。

我是业主我不慌型：

“达不到心理价位就不卖，不缺钱！”

人上人型：

“看空楼市的都是些没有房产的穷人，自己的心态看不得别人好！只有没能力在深圳立足的人才会这样咬牙切齿的黑！”

看热闹不嫌事大型：

“有趣，不知道成交量有没有机会下降到3位数。”

大局观型：

“社会主义的本质是什么？要实现共同富裕的国家为什么有人买不起房？”

我不信型：

“你说房价下跌了，我怎么看到有些地方的房价还在涨呢，你说业主心态爆炸了，我怎么看到业主群还在讨论要给房源涨价呢。”

理想主义型：

“成交价不腰斩，说明调控力度还不够。”

完美鸡汤型：

“不要轻信任何多方或空方，关键是自己要考虑清楚，不要后悔自己的选择，脚踏实地，好好规划自己的生活。”

吃瓜群众型：

“不管成交量多不多，不管成交价跌不跌，反正我都买不起深圳的房子。”

你对楼市的看法是什么？欢迎在评论区留言互动~

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历史是最好的老师

网上节奏众多，但我们还是要保留下为数不多的理性思考。

历史是最好的老师。

以史为鉴，回首往昔，从2005年开始算起，深圳二手住宅成交量在过去16年里，低于2000套的月份只出现过5次，而且大部分是在春节期间。

2008年 2月

二手住宅成交量1464套

2008年的春节是2月7日，因此整个2月基本都笼罩在市场暂停交易的环境下，成交量的低迷可以预计。然而对比2007年春节月的5141套，2008年的2月可以用惨绝人寰来形容了。

熟悉历史的小伙伴都知道，2008年碰上了国际金融风暴，虽说爆发在9月，但此前已有预警，经济萧条，居民可支配资产也有所下降，大众也难有闲心去购置房产。

事实上，2008年一整年深圳的月二手房成交量都没有超过5000套，与2007年连续4个月破万套的盛况形成了鲜明对比。

后续大家也都知道。2008年11月GJ推出了4万亿投资计划，楼市利好浮现。2009年3月深圳楼市成交量重回万套，该年月最高成交27887套。

2008-2009年买房的人，只能用“赚疯了”来形容。

2012年 1月

二手住宅成交量1402套

2012年 2月

二手住宅成交量1851套

2012年春节是1月23日，所以春节的影响波及到了两个月，但真正导致那段时间市场腰斩的关键因素还是2011年7月出台的二手住宅交易评估价计税，在此之前交易习惯用原登记价格缴税过户，交易成本低得可怜。

政策带来了漫长的市场调整期，8月二手房成交量暴砍63%，2012年1月更是跌破1500套。这一次的低迷期长达8个月左右，等到2012年的小阳春市场才回暖。

2019年 2月

二手住宅成交量1997套

2019年的春节是2月5日，后731时代加上春节月的影响，2019年2月创下了近五年来最低成交。但节后第二周市场带看量和过户量便开始稳步恢复，持续了半年有余的平淡成交从 2019年3月便开始重新火热起来。

2020年 2月

二手住宅成交量1667套

刚刚过去的2020年想必大家都有印象，春节月+疫情黑天鹅重创了各行各业，门都出不了更别说看房交易了，全国楼市一季度的业绩都不好看。

也正是在2020年，深圳全国楼市领头羊的地位得到了彻底凸显，2月一过，深圳楼市便开始了量价齐升，去年的“疯狂”大家还历历在目。

危机之下，为什么独独深圳的房子不降反升，答案只有一个：放眼全国，深圳住宅是最优质的投资标的，所以在没有更好的投资渠道的情况下，才会有大量避险资金涌入！

2021年 8月

二手住宅成交量？？？？套

想要看清当下市场的迷雾，我们就必须仔细分析之前的几次“低迷期”，过去造成“低迷期”的原因分别是（抛开春节的影响）：全球金融危机、税收新政、731政策、疫情爆发。

如果全球金融危机和疫情爆发算作不可抗力，那么几次政策调整就是“看不见的大手”在对市场进行有目的性的引导。

任何一个理性的人都不会轻易低估政策的威力，买房不关注政策无疑是盲人摸象，后果只能自己承担。

同时，从过去的低迷期中，我们也可以发现：

1、政策调控不可怕，金融危机才是真正的可怕

2、量减不一定价跌，前提是成交量能维持在5000套以上

3、当成交量维持在3000套及以下水平，楼市就会出现连续价跌行情

4、过去深圳市场低迷的最长周期是8个月左右

5、长期缩量的情况下，成交量需连续两个月超过5000套，才能代表楼市的启动行情开始

无论现状怎么变，历史总能给我们智慧和力量。

以上都是过去的楼市告诉我们的规律，至于在未来有多少可以继续适用，还得做更加细致具体的分析。

唯一可以确定的是，即使真跌破2000套也并非是末日降临，只要基本面不变，我们就可以继续看好深圳楼市。