【仓库鬼为什么不怕公寓】专题四点告诉你深圳公寓为何那么火

昨天上午9点(4月5日)，只有商人蛇口太子万鸟迎来了年后第三次开张。

开盘约1小时左右，卖出32套；到中午十二点半，全部售罄，时长约3.5小时，吸金约23亿！

来源：朋友圈

项目本次推出的是N5栋公寓，一共54套，分别是建面约320平、380平和410平的户型，单价约9-13万/平，总价区间2900-5500万，送全屋德系装修。

户型图（来源：买房之前）

据了解，此次太子湾·湾玺加推的N5栋公寓，是该项目的最后一批。此次推售订金100万/套，推售当天可享受折扣98折，准时签约再享有99折。

来源：朋友圈

为什么深圳会出现公寓“抢购潮“？

1、深圳住房供需失衡，需求决定“热销”

深圳是一个常住人口1302.66万（2018年），实际居住人口约2500万的城市，人口密度在一线城市中排名第一。

虽然从2018年开始，深圳拟加快住房用地供应，2035年前要筹建各类住房170万套，17年时间，如果实现这个目标，那么年均新增10万套。

去年也就是2019年深圳约新增人口40万，按三口一家算，增加了约10.3万户住房需求，需求大于供给。随着城市发展，未来供求矛盾也会更突出，而且深圳是新兴城市，约2/3的人没有拥有自己的住宅，所以深圳住房市场未来大的格局基本上是不会变。在供需失衡情况下，公寓被抢也是正常。

2、没有房票，公寓也是不错的选择

有粉丝朋友可能会疑惑，为什么深圳公寓热销，第一点里面也提到了因为供需的问题，供需失衡随之的就是#限购#。要知道，深圳还是一个限购比较严的城市，很多人想买房没有#房票#怎么办，那就买了公寓咯。毕竟从某种程度上来说，它与住宅一样，都具备一定的居住属性，部分公寓也有学区房配套（比较少）。

3、高端公寓，有时候也是身份的象征

像太子湾湾玺这种2000万起步的公寓，对于大多数人来将，拥有它，也是身份的象征。尤其是太子湾湾玺前段时间出售的户型，部分有海景景观。

4、具备价值的产品，注定被重点关注

近期被抢购的公寓位于深圳，南山、宝安。这两个地方，一个是目前深圳的“当红辣子鸡”，一个是紧邻“辣子鸡”中央-前海的#宝安沙井#。这两个地方未来都有极大的发展潜力。

比如蛇口有#顶级城市规划#和#邮轮母港#等，未来不仅是深圳中心，更是湾区、中国乃至世界的中心。未来也将引入大量的高端企业，有巨大的办公和居住需求，在这种情况下，太子湾湾玺的大户型产品热销也是必然的。而万科星城或将承接来自前海的居住需求，那么小户型公寓热销也是必然。

太子湾·湾玺今年开盘回顾

3月7日开盘回顾：

3月7日上午，招商太子湾.湾玺开盘，推70套房源，认筹100万，为240平-398平公寓，单价8-11万，总价2000万起，最高售价达5000万+/套（带精装交楼），货值预计42亿+。

据中原宣传，开售15分钟成交破1亿。从当时现场中介机构发的喜报来看，刚开盘12分钟，项目就成交了3.6亿。当天晚上，所有房源全部售完，直接日光。

项目最终销控图（为3月7日开盘销控）

3月13日开盘回顾

3月13日上午9点，太子湾·湾玺T7栋高区开始进行诚意登记，下午2点开始线上选房。

3月13日下午14:00，招商太子湾•湾玺T7栋高区14席开启线上选房，仅10秒14套房就已售罄，销售金额达6亿。
上午认筹、下午开售、10秒售罄，吸金6亿，还有超一半的人没机会选房！招商太子湾这个#蛇口豪宅#卖出深圳速度！

项目详情

据了解，招商太子湾于2019年11月份获批新品预售许可证，备案房源位于太子湾云玺大厦T7和T8栋，共225套，涵盖商业和商务公寓两种类型产品。

项目规划分布图

其中商业，共67套，商务公寓，共158套，户型建面约232-406㎡，均价11万/㎡，单价区间在8.7-13.5万/㎡，总价区间在2133-5479万/套。

招商太子湾是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，由太子湾邮轮母港领衔，打造华南最大、深圳唯一的邮轮母港成为前海蛇口自贸区未来的核心载体之一。

项目以22万吨级邮轮为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。

太子湾的商住项目分4期开发，周期长达9年。

其中，三期规划有一栋350m的超高层写字楼；四期为住宅，即现在的蛇口港码头所处区域，届时会推倒重建，新的码头搬迁到太子湾母港边。

由于项目体量较大，且地块较多，每个地块需分批备案，此前就备案有商贸大厦、滨海大厦、湾海大厦和领海大厦。