关于仓库鬼为什么不怕公寓我想说很多粉丝都在问寓言哥，“公寓”到底能不能买？集中回答

寓言型的粉丝群建立以来，圈内被问得最多的是“我们这里的公寓到底能不能买？”是。各地粉丝都在问同样的问题，听说公寓是个坑。

让我先问你一个问题。为什么人们想买公寓？可能的原因如下。

1.——无限制购买意味着任何人都可以买，任何时候都可以买。

2、低总价3354意味着便宜，谁都可以买。

3、小面积，转换用——意味着先上车再更换。

4.爱好收集癖——游戏室、收集室、书房、仓库用买的

欢迎大家补充

实际上，除了专业投资客户(整个建筑，不包括整个楼层购买)外，购买公寓的大部分客户都是被低总价和低首付吸引的第一批住宅人，大部分都是年轻人。

在房价不断高企的大背景下，很多人退而求其次选择自己可以负担得起的物业，公寓几乎就是唯一的选择！

但近几年，莫说一线城市，就是二线城市公寓的单价不断上涨，拿西安举例来说，高新区的公寓基本都在3万左右，曲江的公寓大多也在2万以上，30多平方米的单身公寓总价也到了60万到100万这个区间，甚至有的公寓总价都可以买到90平米住宅了！随着公寓单价的不断推高，低总价只是相对而言了！这时候的公寓还有性价比吗？

我们拿深圳的公寓举例，深圳公寓特别多，土地性质五花八门，有工业性质，住宅性质，商业性质，综合用地等，大部分都不带学位或者没有学区入学资格，所以在深圳，但凡买得起住宅的人是不会考虑公寓的，除非没有购房资格又想赶紧在深圳上车的人。但深圳公寓种类繁多，一不小心就踩坑，很多人买了才后悔！为啥后悔呢？主要原因就是住宅蹭蹭涨，公寓按兵不动，急死人！另外公寓想出手太难，接盘侠太少！除非你买了就是心如止水的自住，那无所谓，涨跌又何必在乎呢?

其实在二线城市，也存在这种情况，公寓虽然也涨，但涨幅比较小，另外，一旦变成二手房，想卖出去，就比较困难！本来是打算自己过渡，但一不留神就砸自己手里了！有没有办法解决这个问题呢？其实很简单！自己不住了，租出去！

这种小面积的单身公寓在租房市场是很受欢迎的。如果你买得早。现在已经为你赚钱了，举个例子，当年北京二环的公寓卖8000，总价25万，现在租多少钱？6000-7000元一个月，你算算这回报率！当然了，现在没有这个价了！所以问题的关键是，你购买成本是多少？假设今后十年内租金能翻3-4倍，那么今天的公寓价格依旧不算高！

说到这里，买公寓其实最关键的是一个因素——未来租金的涨幅！如果你看好这个城市未来租金的涨幅，你就可以选择这个城市最有租赁潜力的公寓来购买！至于其它的，比如公寓本身的增值，我觉得还是不要多想为好，如果想这个，那就坚决买住宅，不要买公寓！

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