12月宁波购房新政策，干货看这篇!楼市政策调控加码，一文速看2021宁波贷款政策变化！

2020年，宁波房地产市场经历了疫情前后的双日。上半年疫情防控后，土债市场的几个地块房地产价格创下了记录。

7月新政后，宁波限购圈扩大到北仑，镇海，疫情期间楼盘优惠政策取消，开放商推盘条件提高，新房成交量环比回落，但是房价仍稳步提升，比较火热。近日上海出台最严限购政策，紧接着深圳再次加码，新年伊始就遇调控，对于很多准备年后买房的始料未及。首先,最需要购房者们格外注意的是，今年国家将继续坚定贯彻房住不炒"的原则，同时直接在金融层面开启了新一轮的管控。下面来梳理下2021年宁波贷款政策变化：

根据规定,央行直接在去年的最后一天也就是12月31号设下了两道新红线：

第一道红线:“房地产贷款占比”,大型银行不得超过40%,中型银行不得超过27.5%,小型银行不得超过25%,县域农合机构不得超过17.2%,村镇银行不得超过12.5%。

第二道红线:“个人住房贷款占比",大型银行不得超过32.5%,中型银行不得超过20%,小型银行不得超过17.5%,县域农合机构不得超过12.5%,村镇银行不得超过7.5%。

简单来说,对于广大购房者,从今年起未来住房方面的贷款比例正在逐步减少，今后会越来越难,贷款批不下来的情况会更常见,同时银行也会更倾向于贷款资质更好的客户。

商业限贷政策：

注意:二套房首付比例仅针对在市六区购房；最新的商业贷款政策方面，首套的比例依日不低于30%；如果是在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买市六区普通自住房时的商业贷款首付款比例不低于60%。购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于50%。

公积金贷款政策：

首套房、二套房认定：

标准商业贷款首套房认定:

1、名下无贷软记录；

2、之前购房的贷款已还清,目前没有贷款记录。

公积金贷款首套房认定:公积金贷款认房又认贷，需要购房者名下无房产且无贷款(含商业贷款)。

二套房认定:

贷款买过一套房,贷款未结清,再次贷款买房，为二套；

个人名下有两套房货记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房按二套房的贷款利率执行。

只要有两笔未结清的房贷记录，银行就不接受其贷款。在实际买房的过程中大部分购房者都会选择组合贷款，如果商贷与公积金贷款对应政策不一致，首付款采取就高原则，即采用公积金的首付比例。住房贷款政策趋严趋紧，买房前建议先去银行询问自己的贷款资格和贷款审批时间，以免在购房期间出现贷款审批问题。