第一,难办房产证,相关权益受损
房产证是购房者享有房子所有权的唯一有效凭证,如果买房后卖家一直拖拖拉拉不抓紧办理过户,那么购房者就无法办理房产证,其相关权益得不到法律保护,如果后期发生经济纠纷,那么吃亏的是自己。
第二,或面临一房多卖的风险
如果卖家一直没有过户,那么他依旧享有房子的所有权,即便要再次转卖或者出租给别人,购房者也无从得知,无从阻拦,这种情况下只能是被动吃亏,虽然可以去法院提起诉讼,但是处理纠纷过程比较漫长,真的是既浪费精力又浪费金钱。即便最后胜诉要回了房子,但是也非常影响人们的居住心情,十分糟心。所以为了避免一房多卖的风险,购房者一定要催促卖家尽快完成过户,必要时刻一定记得可以拿起法律武器维护自己的合法权益。
第三,房价上涨,卖家临时违约
买房自住虽然图个舒适,但是高昂的房价让人们不得不重视起它的保值力和升值力,如果你买房后没有及时办理过户,那么在此期间房价上涨了,卖家临时毁约的风险会很大,毕竟现在都是利益至上,虽然要赔付购房者一大笔违约金,但是房价上涨的利润将远超违约金,表面看是购房者占了便宜,但实则却错失了一个买房良机,之后想要在用这样的价钱入手一套二手房可能非常困难,所以为了保障自己的利益还是尽早过户为好。
第四,影响孩子上学
很多人买二手房,多半是看中了房子周边的优质教育资源,而且平时接送孩子上下学也非常方便省心,但是如果没有及时办理过户手续,那么孩子无法落户,自然也就无法获得学区优势,说不定会耽误孩子上学事宜,影响今后的发展。
第五,卖家可能未还清贷款
现在人们买房大多都会选择贷款,但是只有还清房贷后才可以转手交易,所以购买二手房如果卖家迟迟不去办理过户,那么说不定就是因为还没还清贷款,你接手后不仅房主权益难保障,说不定还会面临房子被银行收回的风险,最后得不偿失。
第六,有被查封的风险
卖家如果背负巨大债务纠纷,那么其名下房产很有可能会被法院查封,限制交易,如果你在不知情的情况下买了这样的二手房,不仅无法过户办理房产证,基本上可以说是钱房两失,非常吃亏。
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