今天，很多人开始投资购买商人住宅，商家可以用作居住，可以从事购物中心活动。
但其实本质上是否非住宅房间，它与住宅房还是有必须的区别的。那么，下面小编就带有您一起来了解以下北京买商住房最新政策以及商住房与住宅房的区别。北京买商住房目前条件
1、商业或是办公室类似的项目必须严格按照规定来使用，没有经过批准不得私自调整其用途。2、开发商在销售商办类型的项目，购买者需要是合法性登记过的企业或事业单位，并且不得作为居住来用。3、条件实行前，已经出售的商办项目若要再次出售需要符合相关标准。
商住房与住宅房的区别
1、 商住房与住宅房的区别——概念不同
商住房的以上就是既能作为居住用，也能作为从事商场活动用，也就是说作为店面用的同时也能作为住房用。这类型的房间不仅具备了商务环境，还具备了完善的生活设施，所以，很多人都会购买这种商住房用于投资。而住宅房所指的是公寓、职工宿舍、别墅、学生宿舍等等，只提供居住的房间。
2、 商住房与住宅房的区别——产权期限不同
商住房与住宅房的产权用期限不同，由于商住房是是否运营性质的用地，所有只能享有50年的用期限，待土地期限满后需要向国家庭申请才能延长。住宅房的用期限是70年，在缴费相应的费用后，期限过期后会自动续期。
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