【上海外滩房价多少一平】我花了6000万在虹口北外滩买了套房

小银房间聊天

7家开发商，几乎火了3个小时，拍卖187轮成就虹口“新地王”的样子历历在目。

　　“几经波折”的上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块成功出让，竞得人为太仓嘉商商务咨询有限公司（招商蛇口），成交价为44.04亿元，溢价率28.40%，成交楼面价约81089元/㎡。

该地块东至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉尔路，土地总面积25974.2㎡，出让面积21724.2㎡，容积率2.5

该地块是虹口区近3年来首次出让的纯宅地，也是上海2020年以来推出的首个无自持比例要求的纯住宅地块。如此高质量的地块自然引来众多房企“觊觎”，据了解，该地块曾于今年3月底首次出让，三位中标候选人分别为中海、万科和华润置地，均为底价报价。据媒体报道，中海被曝涉嫌与万科、华润置地“围标”。

　置业北外滩土拍并非关键因素

　　Z先生是一家知名企业的高管，说实话之前一直对他没什么了解。

　　直到最近偶尔得知他在北外滩买了套300多平的顶豪，再仔细一打听发现竟然花了6000多万。

　　和笔者想象中不同的是，Z先生买的并不是近期在虹口卖得火热的瑞虹新城或者建邦16区，而是一个已经卖了很多年的尾盘项目。

　　对于Z先生这样有能力置业全上海的人来说，可选择的城市优质资产一定不少，　“一旦（购房的）预算到达了一定的水平，你就会发现该有的配套其实都有了，作为用来一个自住的房子，我更关注的是房子所处的社区环境以及这个地方未来的活力与潜力。”

　　“北外滩在上海的豪宅圈层可能是比较年轻的一个。但如果和陆家嘴对比起来，北外滩明显有更深厚的历史积淀和城市记忆。比如说北外滩曾经诞生过很多中国的第一：第一盏电灯在这里亮起，第一通电话从这里播出，第一场电影在这里放映……”

　　同时有城市历史印记和未来潜力的地方，可能整个黄浦江沿岸，也只有北外滩能兼顾了。

　　房东们的信心到底从何而来？

　　高价地的影响论或许成立，但另一方面，近几年北外滩的二手房价本来也处于缓慢上涨的发展趋势中。

　　虹口区的二手房价格从2016年8月40293元/㎡逐渐上涨至2020年5月的59981元/㎡，4年的时间累计上涨了48.86%。其中，上涨月份集中在2017年8月之前，而最近3年则小幅波动。

　　不过，上述中介小哥也坦然向笔者表示，受到7月整体上海二手房交易转淡的影响，土拍结果所带来的利好讯息并未对本月的成交量或者带看量产生明显的影响。

7月30日，中央政治局召开会议。

根据新华社的通稿，这次会议的重点是分析研究了当前的经济形势，部署下半年的经济工作。

会议指出：

要确保宏观政策落地见效。财政政策要更加积极有为、注重实效。要保障重大项目建设资金，注重质量和效益。货币政策要更加灵活适度、精准导向。要保持货币供应量和社会融资规模合理增长，推动综合融资成本明显下降。要确保新增融资重点流向制造业、中小微企业。宏观经济政策要加强协调配合，促进财政、货币政策同就业、产业、区域等政策形成集成效应。

解读：近期市场有传闻说货币政策可能要转向，上半年宽松的货币政策可能要退出。从今天的会议通稿看，积极的财政政策和更加灵活适度的货币政策，都不会退出和转向，而是更加强调“要确保宏观政策落地见效”。

同时要保持货币供应量和社融合理增长，推动融资成本明显下降，这都是比较积极的货币政策导向，所以下半年信贷还是会比较宽松的，这个没有问题。

针对下半年的投资，我们的建议是：

第一，下半年是“资本市场的基础制度建设”期，所以股市的波动在所难免，要小心谨慎，尽可能减少股市投入。

第二，大基建题材和新基建题材，依然是下半年的重要看点，值得关注。

第三，国债、黄金等避险资产还可以吃进，地方债及企业债的投资有多远跑多远，银行理财的风险还会加剧。

第四，随着城市群一体化红利的逐渐释放，重点城市群的中小城市楼市价值会越来越高，建议持续吃进持有。比如京津冀地区的廊坊，长三角地区的嘉善，粤港澳地区的中山、惠州、珠海等，都可以吃进。

第五，美元还可以换。

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