【2021哪个城市别墅区多】2021环沪楼市怎么样？1-9月房企销售数据告诉你

今年9月，包括苏州、南通市、嘉兴市的市管辖县及县级市在内的整个商品房市场销售业绩降温，苏州、南通、嘉兴三市的整体成交量持续下降，市场热度降低。

数据来源：中指数据CREIS

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在苏州市、南通市、嘉兴市的下辖区县及代管县级市的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从全口径销售金额TOP10来看，南通有3家本土房企上榜，苏州有5家企业上榜，嘉兴有2家本土房企上榜。2021年1-9月，有4家环沪本土房企销售金额突破90亿。环沪本土企业全口径销售金额TOP10销售金额合计797.17亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积355.59万平。TOP10房企销售额门槛值为22.72亿元；销售面积门槛值为8.45万方。

从榜单名次来看，苏高新集团、苏州高新、苏州恒泰占据全口径销售金额榜前三甲。苏高新集团以207.83亿元的金额成绩揽下2021年1-9月环沪地区销售金额冠军头衔，苏州高新以102.90亿元销售额位列次席，苏州恒泰以93.43亿元销售额位列第三。相城交建以92.20亿元销售额居第四。建屋集团、鸿翔地产、佳源集团、银洲集团、瑞俊集团、西欧集团分别位列全口径销售金额榜5到10名。

销售面积榜方面，苏高新集团、苏州高新和苏州恒泰分别以117.89万平、51.73万平、46.80万平获得销售面积前三名。

数据来源：中指数据CREIS

特别声明：房地产住宅项目销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品住宅（普通住宅+别墅）为统计口径，主要依据中指数据CREIS在苏州市、南通市、嘉兴市的下辖区县及代管县级市的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-9月环沪地区住宅项目销售业绩TOP10中，销售额方面，前10名共销售356.48亿元，其中，苏州的花语江南、南通的滨江玺滨江道、苏州的铂湾澜庭分获销售额三甲；分别为54.00亿元、48.70亿元、43.96亿元；销售额前10名中，南通入围2个项目，苏州入围8个项目；此次销售额TOP10的门槛为26.37亿元。

2021年1-9月环沪地区住宅项目销售业绩TOP10中，销售面积方面，前10名共销售121.50万方，其中，南通的滨江玺滨江道、苏州的花语江南、南通的世纪之光分获销售面积三甲；分别为15.45万方、14.17万方、13.41万方；销售面积前10名中，南通入围5个项目，苏州入围5个项目；此次销售面积TOP10的门槛为9.97万方。

▍苏州

2021年9月，苏州市商品住宅（不含保障性住房）新增供应88.41万㎡，环比上升51.4%，同比下降13.3%。

2021年9月，苏州市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为27547元/㎡，环比下降2.3%，同比上升1.3%；成交面积为47.42万㎡，环比下 降9.3%，同比下降18%。

从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交2034套，同比增长3.7%，套数占比同比上升3.0个百分点；从总价段来看，300(含)万元以上总价段成交2421套，同比增长2.2%，套数占比同比上升3.0个百分点。

2021年9月，苏州市商品住宅可售面积657.45万㎡，环比上升7%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为7.9个月，较上月增加0.6个月。

2021年1-9月，苏州市共成交各类用地517宗，共计4212.67万㎡，同比减少3.13%。其中，成交住宅用地134宗，共计1463.95万㎡，同比减少9.85%；商办用地70宗，共计247.59万㎡，同比减少26.93%。2021年9月，苏州市累计成交各类用地58宗，共计589.41万㎡，环比增长3.93%，同比增长87.71%。其中，成交住宅用地24宗，共计252.62万㎡，环比增长313.49%，同比增长46.62%；商办用地7宗，共计29.85万㎡，环比增长36.5%，同比增长10.29%。

2021年1-9月，苏州市共推出各类用地527宗，共计4429.77万㎡，同比减少4.58%。其中，推出住宅用地143宗，共计1617.08万㎡，同比减少6.57%；商办用地73宗，共计255.89万㎡，同比减少30.16%。2021年9月，苏州市累计推出各类用地56宗，共计489.87万㎡，环比减少19.7%，同比增长20.78%。其中，推出住宅用地29宗，共计292.81万㎡，环比增长283.72%，同比增长59.57%；商办用地7宗，共计31.71万 ㎡，环比增长88.64%，同比增长25.33%。

✦ 热销项目解读

运河铂湾澜庭 别名：苏州金融商务广场

苏州金融商务广场总占地面积约13.65万方，总建筑面积约70.63万方，打造约70万方的TOD金融城市多功能综合体。项目位于苏州市高新区狮山商务创新区(筹)，规划约8.4公里运河景观带蜿蜒在侧，3号线、5号线(建设中)双轨交汇之上，建设金融产业、商务办公、国际酒店、综合商业、涉外公寓、品质住宅六大综合体业态。其中住宅部分约26万方运河铂湾澜庭，融合苏高新集团“澜庭系”与融创中国“壹号院系”双产品系精粹营造标准。规划了约129㎡、130㎡、142㎡、178㎡、184㎡户型，全部为改善3房以上大平层，精装修交付。

▍南通

2021年9月，南通市商品住宅成交均价为18886元/㎡，环比上升5.7%，同比上升6.2%；成交面积为11.39万㎡，环比下降15.8%，同比下降65.3%。

从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交719套，同比增长8.8%，套数占比同比下降2.6个百分点；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交363套，同比下降27.69%，套数占比同比下降9.5个百分点。

2021年1-9月，南通市以住宅用地成交为主，占比75.1%，其次，商办用地成交占比24.9%。2021年9月，南通市以商办用地成交为主，占比75.2%， 比去年同期上升2.8个百分点。

2021年1-9月，南通市共成交各类用地571宗，共计3419.89万㎡，同比减少6.16%。其中，成交住宅用地147宗，共计1486.79万㎡，同比减少3.01%；商办用地90宗，共计493.79万㎡，同比增长199.69%。2021年9月，南通市累计成交各类用地46宗，共计352.26万㎡，环比增长17.13%，同比增长14.1%。其中，成交住宅用地8宗，共计56.16万㎡，环比减少47.04%，同比减少59.68%；商办用地13宗，共计170.7万㎡， 环比增长68.14%，同比增长279.58%。

2021年1-9月，南通市共推出各类用地596宗，共计3627.25万㎡，同比减少8.62%。其中，推出住宅用地159宗，共计1483.26万㎡，同比减少7.43%；商办用地94宗，共计564.8万㎡，同比增长180.23%。2021年9月，南通市累计推出各类用地60宗，共计466.25万㎡，环比增长112.91%，同比减少11.62%。其中，推出住宅用地8宗，共计45.88万㎡，环比增长19.18%，同比减少73.9%；商办用地20宗，共计240.27万㎡，环比增长151.73%，同比增长357.15%。

✦ 热销项目解读

中海·翠湖溪岸

项目位于南通市崇川区世伦路与观畅路交汇处，位于老城区、新城区、中创区三区交汇处，其间的滨河公园环境优美，与居住区动静结合。项目毗邻地铁2号线，约2公里覆盖国城生活广场、中南城2店、红星·星银海、大润发旗舰店等商业群，3站地铁通达圆融商圈、金鹰等大型商业。

▍嘉兴

2021年9月，嘉兴市商品住宅成交均价为16789元/㎡，环比上升12.5%，同比上升14.7%；成交面积为10.38万㎡，环比下降55.7%，同比下降64.6%。

从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交701套，同比下降38.4%，套数占比同比下降6.4个百分点；从总价段来看，120(含)-150万元总价段成交714套，同比下降6.05%，套数占比同比上升4.9个百分点。

2021年1-9月，嘉兴市以住宅用地成交为主，占比74.0%，其次，商办用地成交占比26.0%。2021年9月，嘉兴市以住宅用地成交为主，占比73.5%， 比去年同期下降0.4个百分点。

2021年1-9月，嘉兴市共成交各类用地357宗，共计2490.42万㎡，同比增长16.2%。其中，成交住宅用地87宗，共计756.33万㎡，同比增长35.23%；商办用地65宗，共计266.12万㎡，同比增长89.95%。2021年9月，嘉兴市累计成交各类用地25宗，共计117.13万㎡，环比减少61.5%，同比减少57.74%。其中，成交住宅用地4宗，共计41.28万㎡，环比减少64.27%，同比减少36.26%；商办用地7宗，共计14.86万㎡， 环比减少30.4%，同比减少41.91%。

2021年1-9月，嘉兴市共推出各类用地387宗，共计2605.48万㎡，同比增长8.89%。其中，推出住宅用地89宗，共计776.24万㎡，同比增长17.71%；商办用地77宗，共计265.54万㎡，同比增长49.43%。2021年9月，嘉兴市累计推出各类用地40宗，共计190.52万㎡，环比减少20.97%，同比减少44.2%。其中，推出住宅用地5宗，共计49.86万㎡，环比减少41.94%，同比减少45.88%；商办用地12宗，共计22.99万㎡， 环比增长9.27%，同比减少70.39%。

✦ 热销项目解读

碧桂园云栖里

项目位于科技城板块-亚太路与横三路交叉口东侧150m处，项目由南北两部分组成，总占地面积约11万方，建面共计约22万方，南地块容积率1.8，北地块容积率2.2，采用碧桂园集团最新云系产品。周边配套及规划配套完备：小区三面环水，毗邻湘家荡、凌公塘、规划人工湖公园等生态景观；有6大学府云集；项目周边交通便利，更有南湖万达、中港城、新都会商业广场、好第坊商业街等商业设施。