上海二手房买卖合同专题之好事！上海开通二手房“手拉手”交易网签，可以省下两三个点的中介费了

10月26日，上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”网站宣布，为了不断优化经营环境，进一步推进政务服务“一网通事务所”，让信息跑得多，让群众少跑腿，方便人民群众买卖存款室，定于2021年10月26日“一网通事务所”

这就意味着，房东们可以自行在该平台上挂上自家房源，购房者也可以绕开中介，直接和房东面对面交易。

在上海二手房市场，中介费可不便宜。

一般中小型中介对于上下家各收1个百分点。

而链家等大中介下家收2个百分点，上家收1个百分点，总共要收3个百分点。

一套1000万的房子，中介费要收20-30万！

二手房中介将退出市场？想多了！

长期以来，中介机构在二手房市场扮演的是撮合交易的重要角色，广大的中介门店垄断周边小区待售房源信息，买家只有通过中介渠道才能在更大范围挑选自己所中意的房源。如果没有了地产经纪人，原本建立在房屋中介平台上的二手房交易模式也将改变。未来中介是否会退出市场呢？

目前看来，很难。因为二手房交易的特点在于大额、低频次，注定买卖双方均是风险厌恶型，通过增加中介机构这层环节，可以打破陌生人之间的信任壁垒。绕开中介，省了中介费，但要办理系列手续仍然是一件麻烦事。更为重要的是，交易资金安全性很难保障，而买卖双方也存在互相信任的问题。

从心态上说，业主的期望永远是卖高价。挂牌价一般都明显超出市场实际成交价，客户一般需要在经纪人的帮助下，经过大量的带看和比对，通过双方谈判把价格降到双方认可的水平。

不过，今后熟人、亲戚朋友之间的房屋交易将更多采取“手拉手”交易网上签合同的方式。

众多互联网巨头下注房产经纪业务

房产经纪业务的竞争正越来越激烈。一线城市二手房成交量开始出现下滑，仅是上海，9月份二手房成交量相较8月份就下降了33.23%。房产经纪也正在遭遇寒冬。

行业竞争的激烈性也在上市公司股价上有所显现。贝壳找房去年8月在美国上市，最高时曾达到79.40美元。目前股价只在20美元附近。贝壳找房二季度净利下降60.7%至11亿元，毛利率相较去年同期下降超过10%。

但众多互联网巨头仍在竞相涌入这个市场。

腾讯通过投资控股的方式进军房产经济领域。腾讯早就投资了乐居、链家、贝壳找房等公司，还于2019年初追投了贝壳找房8亿美元。

2020年中旬，阿里巴巴和易居达成战略合作，联合推出天猫好房。今年年初，阿里增持易居股票，成为易居第二大股东。

此外，京东、字节跳动、快手也在进入。

这些互联网巨头能靠流量变现吗？我们拭目以待。

作者：徐锦华

编辑：严丹

监制：王俊稷

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