1500万大平层别墅哪个好，干货看这篇!豪宅热Ⅳ｜北京15万+顶豪征程开启，大平层因何引爆楼市？

15万住宅价格水平，放眼上海只是豪宅的平均水平。如果你在深圳，那只是市长/市场改善的“起步价”，但北京以15万赛道迂回了5年。

1 城市向上发展，豪宅价值厚积

2015年，群雄纷起、逐鹿顶豪，在那个被定义为“顶豪元年”的时代，各家房企从建筑风格之争，到空间尺度竞赛，再到精装标准的比拼，开创住宅产品力的跨跃式升级之余，北京15万+的房价水平也似乎触手可及。

然而，随之而来的限价调控，将北京住宅价格的天花板封锁在11.7万元，且持续五年之久。

15万+，不仅仅是房价的标尺，更是由人居品质跃迁和财富创造的过程，印证城市价值的飞跃，以及高净值精英人群增厚造就的城市软实力的提升。

房价可以被限定，但城市向上发展，区域繁华醇熟的趋势却依然未改，城市中心区的豪宅价值，逐渐在五年的沉淀中熠熠生辉。

2 豪宅烽火重燃，东四环十年仅供一盘

7月初的一则销售许可，昭示北京逐渐松开的“有形之手”。

地处西南三环的鲁能钓鱼台美高梅别墅，取得24套别墅的现房销售许可，批复的拟售均价最高达到16.8万元/平米。

而价格的宽松，仅仅只是一个开始。

今天下午，海淀四季青的颐和金茂府即将亮相，一路之隔的香山壹号院同样紧锣密鼓地加速上市，再往后，还有接踵而至分钟寺三兄弟。这5个住宅项目早在拿地之初，便已经凭借7万上下的地价水平，烙印房价直逼15万的“顶豪”印记。

最近两年，北京频频推出城市核心区的优质地块，节节攀升的地价，直接带来内城豪宅的价格上涨信号。

此外，包括丰台三四环间，以及五环外的石景山古城、海淀西北旺、朝阳孙河和金盏等区域在内，在5万+地价的倒推下，将为北京带来一批10万+豪宅新盘。

如今，规划总建面92万㎡、5000套左右的新“顶豪”如箭在弦，北京新一轮的豪宅激战，也已蓄势待发。

然而，纵观未来新豪宅版图却可以发现，东四环的供地断档。其实自2009年至今，东四环周边仅在2016年出让了一宗商品住宅用地，九龙仓、绿城、中交三大品牌房企联袂取得所打造的壹·亮马，成为近十年来东四环仅有的新盘。

3 稀缺锚定价格，引爆内城大平层热潮

放眼即将批量上市的“10万+”豪宅们，无论产品还是地段，均具有非常强烈的共性特征。

产品上，多规划为大平层产品，主力户型在150-200平米。地段上，大多地处西/南三环、四环周边和东五环外，基本上是城市发展的潜力板块。

这些马上抵达的10万～15万新品，令那些价格被限定在10万元以内的老牌豪宅的性价比优势突显，二者间的价差也将在未来的二手市场得到充分体现。

与此同时，地处城市中心区，且面积超过200㎡的大平层产品的持续稀缺，将筑就恒久的价值动力，从而吸引财富人群的竞相追捧。

正是因此，雄雄燃起的豪宅置业热情，引爆了北京楼市。今年上半年，北京单价7万+以上的豪宅成交1435套，特别是五环内，豪宅一举占到34%的市场比重，体现了财富人群对地段位置的注重。

而在其中，位于东四环国际生活区的壹·亮马以6.56亿元网签金额，登顶均价9万+、总价1500万以上豪宅成交榜桂冠。上周，壹·亮马又推出251㎡楼王新品，仅周末两天，便有上百组客户到访，实现超60套认购。

追溯壹·亮马的热销成因，可以明显看到财富人群置业逻辑正在发生的改变。

◎ 稀缺之上，追求唯一

稀缺，是判断价值投资的唯一法则。优质城市黄金地段的稀缺房产，享有便捷的交通、高端完善的配套、顶尖的商业商务场所，最大程度地满足财富人群高效、便捷、舒适的生活要求，因而成为其配置资产的必选项。

但北京很快将有十余个豪宅新盘上市，因此，追寻最大化的价值红利，则要在城市核心区觅得具备唯一性特点的房产，壹·亮马正是这样一个藏品级的内城豪宅。

近年来，北京东部新增土地基本上集中五环以外，四环沿线少之又少，壹·亮马之前，仅有2013年的北京壹号院和2009年的广渠金茂府，壹·亮马作为东四环国际居住区内仅有的在售豪宅，从稀缺到绝版，独具非凡的唯一性价值。

成熟完备的城市配套，赋予别样的人居价值。壹·亮马东侧直线距离700米，便是北京生态国际文化区朗园station，是众多国际文化艺术交流活动的举办地，向北1000米左右是北京时尚潮流目的地颐堤港购物中心。目前，颐堤港购物中心正在进行二期建设，涵盖5A级写字楼、企业总部、国际文化中心、国际艺术大剧院、天空艺术中心等，建成后将成为东部最大最前沿的城市综合体。

壹·亮马西侧的三里屯SOHO和北京潮流圣地太古里

壹·亮马周边，常青藤国际学校、加拿大国际学校、青苗国际双语学校等分布四周，加上项目配建的幼儿园和北侧规划的9年一贯制学校，业主可近享国内国际优质教育。

此外，壹·亮马拥有城市最珍贵的生态绿色资源，项目东侧一路之隔的3200亩将府公园，让壹·亮马仿佛生长在浩瀚的城市绿海中，推窗即享绿色视野，百万氧离子健康围绕。

壹·亮马西北侧16.7公顷的四德公园

壹·亮马北侧的798艺术区

先天禀赋的内城地脉，造就顶级资源的繁华汇聚，“壹刻钟生活圈”的形成，为壹·亮马注入无限的价值。

◎ 襟怀世界，对标全球

全球化背景下，中国高净值人群的视野不断开阔，在空间设计、审美品味等层面逐步趋向于国际化。

因此国内一线顶豪的建筑风格往往对标全球一线豪宅，包括深圳湾一号、上海汤臣一品、北京壹号院等在内，这些超级豪宅均采用玻璃幕墙立面，公建化的建筑设计与纽约ONE57、伦敦海德公园一号如出一辙。

而壹·亮马则更进一步，全国首例的金属幕墙立面，映照城市的恢弘景象，将建筑美学和文化张力展现得淋漓尽致，打造面向世界的中国建筑。

居室内，壹·亮马创新打造的边厅，近50㎡的奢阔面积，足以满足家族私宴、亲朋聚会等功能，全景大窗，实现180°IMAX级无敌视野，极致的窗墙比，带来了天际瞰景的层峰格局。

值得一提的是，壹·亮马的边厅设计在美国IDA国际设计奖中一举斩获金奖，展现国际一线的豪宅水准，成就面向世界的豪宅封面作品。

◎ 空间阔朗，功能多变

2020年，这场突如其来的疫情，改变了我们的很多观念。

我们不再追求居室空间的最大化利用，而是为生活留有余量与想象；我们不再固定居室功能，而是让家去承载各种生活场景的变化；我们希望有足够的时间陪伴孩子、照顾老人，那就需要更大的面积、更精妙的设计、更贴合生活的功能，这样的家，才能够满足物质与精神的双重需要。

壹·亮马创新升级的楼王产品，以世界的眼界和格局，创作理想空间意境。251㎡的超大空间，容纳生活的各种可能，“5+1”的户型设计，全方位解决财富人群的生活痛点。

约55平米的主卧套房，涵盖步入式衣帽间和独立卫生间，为男女主人打造自成一体的私属空间，同时，主卧内的多功能空间，可随家庭不同阶段的生活需求，以及主人的兴趣爱好衍生百变功能，可以是儿童房、保姆间，也可以是书房、健身房、茶室，为生活带来无尽可能。

由家庭厅分隔形成的客卧区同样自成体系，三间卧室足以满足二孩家庭、三代同堂的成长性需要，约15平米的多功能空间，可以是孩子的学习室、娱乐室，也可以是老人的书画室、储藏间。

壹·亮马真正做到尊重每一位居者的需求，用灵活百变的空间，打造与家庭共成长的终极大宅，契合并满足财富家庭对理想生活的期许与进阶，创造引领豪宅生活标杆的城市藏品。

至此，壹·亮马已重新锚定京城豪宅的终极价值，在北京豪宅即将陷入10万+鏖战时，凭借“唯一性”，写就未来无可限量的价值空间。