毛坯房验房，干货看这篇!开发商都是老狐狸，毛坯房验收这21个细节一个都不能放过

很多业主拿到新房钥匙后都在想装修，但不要这么着急。第一步是先对整个房子进行检查。也就是说，通过我们所说的毛坯验收工作，看看开发者是否草草了事。

毛坯房验收时，你最需要注意的就是以下5大方面，一定要睁大眼睛好好检查。

一、门窗验收

1、门窗直接关系着我们的日常居住安全，所以第一步就要检查。先看看门窗的型号和所用材质与合同上所述是否相同。

2、然后检查门板有没有出现损坏或是变形的情况，装修时材料和工具进进出出，一不小心就会刮到门板，我们提前做好毛坯房验收，这样就能防止后期装修公司耍赖不承担责任了。

3、接着就是减产窗户玻璃有没有明显划痕，密封条和滑轮又没损坏，拉手能否正常使用。此外，在装修时记得让工人对门窗进行必要的保护措施。

4、检查窗户的开合是否灵活顺畅，五件配件有没有搭配齐全、完好无损。

二、墙地面验收

墙面验收是最容易发现问题的地方，很多小细节稍不留意你就忽略了。

1、出现和横梁平行的裂缝，其实并不危险，只需要在装修时让瓦工顺手补上就行，但要是裂缝和墙角呈45°角或者直接和横梁垂直，那就说明这间房沉降很严重，需要及时联系物业进行处理。

2、阳台两边的配重墙出现缝隙，也是件大事；要是承重墙上的裂缝已经贯穿整个墙面，甚至已经穿到背后，那这间房就有很大的危险隐患，必须联系物业，以免影响后期居住。

3、拿小锤轻敲墙面，检查墙面空鼓面积多不多，空鼓而不裂的面积一定不能超过200c㎡。要是装修时砌墙，也要注意空鼓现象。

4、毛坯房建成一段时间后，基层中没有熟透的石灰粒遇水膨胀化开，会容易导致墙面起孔，这种一般可以通过装修来弥补。

5、用卷尺多测量几处不同地方的高度。层高说明为2．8m的，实际高度不能低于2.6m，3m的，实际高度不能低于2.75m。要是先空间太低太压抑，后期可以通过装修技巧开拓视觉效果。

6、利用靠尺和楔形塞尺来检查整体的平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度都要小于4mm。

7、仔细检查屋顶有没有出现变色、起泡、脱皮甚至是掉灰的情况，这些都是渗漏导致的，有可能是楼上住户防水工程没做好。

8、很多业主都会忽略外墙验收的这个环节，你可以等下完雨之后去观察外墙和窗边有没有出现渗漏，这样就能看出接缝处有没有封密实。要是出现渗漏要及时想开发商反映，解决问题。

三、水电煤验收

1、全屋的插座漏电保护都需要检查一遍，看看是否正常，漏电动作电流不能大于30mA，要是出现多条封路的话，要看看贿赂是否能正常负荷。后期加装可能会把配电箱移位，换完位置后记得进行检查。

2、检测弱电系统（有线、网络、电话）线路是否通畅，如若进行电路改造，要注意强、弱电的垂直距离保持在1m以外，距离达不到要求，会影响电视、网络的使用效果。

3、检查配电箱的所有开关有没有问题，要是有松动等情况需及时拧紧或者更换。配电箱挪动的话，记得提醒电工给开关做好标志，这样确保用电安全。

4、煤气表、电表、水表都要一一检查，看看阀门是否禁固，能不能正常运转。

四、管道验收

1、检查燃气报警装置是否能正常使用，报警时有没有自动关闭电磁阀。后期装修时，要是燃气管道要穿过客厅等地方，管道处不能有接口，以防燃气泄漏。

2、检查下水管道有没有出现破损、开裂的情况，卫生间吊顶有没有预留好通风口，这些地方都很隐蔽，单页容易出现问题，验收时一定要睁大眼睛。

3、打开水阀检查水管出水是否畅通，放水时可以用手触摸管道，看看有没有出现渗漏。

4、管道安装必须稳定牢固、密封良好，前期验收时，厨卫、阳台的落水管、接口一个都不能放过。

五、通风系统验收

这是个很容易忘记的问题，但是烟道和排风管都时会给日常生活带来隐患的地方，所以验收时一定不能忘记。

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