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【兰州房价多少钱一平】揭秘兰州房价,我们该如何购房,你怎么看?

对于兰州的房价,老百姓经常叹息。为什么兰州的房价即使在西北五省很高,也比成都或直辖市重庆高?(威廉莎士比亚、哈姆雷特、房价、房价、房价、房价、房价、房价、房价)凤凰房地产编辑综合以下原因,相信每个人对对错都有自己的判断。

本人觉得不仅仅是以下的几个原因,先拿出来和大家没分享,仁者见仁智者见智。

原因一:城市地形结构

兰州是甘肃省的省会,处在东经102°30"-104°30"、北纬35°5"-38°之间,位于中国陆域版图的几何中心,在大西北处于“座中四连”的独特位置。市区南北群山对峙,东西黄河穿城而过,蜿蜒百余里。兰州市是西北干旱地区典型的河谷盆地型城市。区域性地貌格局与构成决定了河谷型城市用地规模、封闭程度和水系的地域空间结构,降水量和地下水状况等地形及水文条件都对城市建设产生巨大影响,尤其是城市用地条件制约了大型企业的选址。

原因二:经济基础薄弱?城市基础配套设施落后

经济发展的整体性比较脆弱,城市内部、城乡之间以及“三区”发展不协调的问题比较突出。基础设施建设欠账大,城市管理不够严格精细,各种“城市病”非常突出,给城市功能、品位、形象带来较大影响。二元结构矛盾依然突出,县域经济发展滞后,特色产业规模化、标准化、市场化、品牌化程度低。新区人口集聚度较低,产业聚集效应不强,产城融合度不高,高新区和经济区优势产业不突出,这三个国家级平台的作用发挥得不充分,对全市发展的支撑性不明显。外向型经济还处在初级水平。科技人才的优势和潜力发挥不充分,科技创新对经济发展的贡献率低。另一方面突出表现传统产业依然占有很大的比重,创新能力不足,产业链条较短,产品结构单一,整体附加值不高。战略性新兴产业规模和比重偏小。

原因三:开发商太少,楼盘选择性小

兰州市场似乎一直是不温不火,四平八稳。但事实上,兰州这两年的成交量一直在上涨,而且是大幅上涨,为什么房价越高成交量还会上涨呢?有学者就给出了意见:开发商太少,楼盘选择性小!真是这样吗?下面小编就给大家总结下:截止2016年年底兰州市已有恒大、碧桂园、中海、绿地等全国知名地产开发商,更有兰石、华韵、等当地知名开发商。其中恒大已开盘6处、碧桂园2处等,开盘热销楼盘大致200处。但兰州市常驻人口368.84万人流动人口67万人。住房指数远供小于求。所以兰州楼市的成交量一直还不错,我们都知道,成交量就是开发商的底气,只要房子还卖得动,开发商就敢涨价,这是铁定的事实。

原因四:兰州房价泡沫

12月8日,中国社科院公布了《住房绿皮书》,排出了当前全国35个大中城市中楼市泡沫最高的7个城市,兰州市赫然在列,并以0.534的泡沫指数排名第六,其他六个城市为福州、杭州、南宁、青岛、天津、石家庄。兰州楼市再一次被推到了风口浪尖上。兰州市房管局相关负责人日前在接受采访时答复道:“具体情况还在了解当中,至于有无泡沫,或泡沫有多大,现在还不能做定论。” 而在此前的采访中,兰州市相关部门对楼市“泡沫”一说也未做过肯定答复,有关负责人则一直在重申“现在只是存在过热现象,但谈不上泡沫”。但是经过点茶烟对兰州市内的7大楼盘进行了认真调研和摸底,发现其中一个楼盘自2008年销售以来,仅售出了一半房屋,而另一个楼盘今年11个月也仅售出4套,很多好的楼盘表现出的是有价无市,由此可反映出,兰州楼市确实存在泡沫。

原因五:城市土地供应量小、导致价格居高不下

去年12月4日,兰州市三宗土地拍了3.64亿元。其中,位于安宁实创现代城旁的G0854号地块测算下来,房价将到每平方米7000元才能保本,地价5年之间涨了10倍。这根本原因大致有两点:一是土地供应量稀缺;二是土地招拍挂的供应方式有问题。由于兰州市“两山夹一河”的特殊地理条件,使得能供开发的土地越来越少,而政府在土地供应方式上一味地实行拍卖方式,致使地价飙升,形成很多“地王”,房价只能水涨船高,大大超过消费者的承受能力。

原因六:消费性城市决定房价

随着收入水平的稳步增长,城镇居民生活水平稳步提高,生活消费上了新台阶。据甘肃省统计局发布,2016年上半年,甘肃省城镇居民人均消费性支出9228.3元,同比增长9.8%。房地产兼具消费和投资属性。其中消费属性即自住需求,包括刚性需求和改善性需求,随人们收入的积累而逐渐释放。而投资属性主要为在价格的博弈中获得价差收入,主导因素是人们对未来各类资产价格的预期。同时城市化进程对房价长期上升趋势形成了有力支撑。尤其是1990年代中期以来,平均每年城市化率约提升1.3%,大量人口涌入城市带来了住房需求的增长。

对于兰州的房价,屏幕前的你怎么看?

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