兴城房价多少钱一平专题之12402元/㎡起！入住经开2.0，高铁新城西

“南高新，北京开放”。

1990年以来，西安通过“走出围城”的高新区和两个重量级开发区发挥了巨大作用。产业的推动力带来了城市发展和人口、资金、消费的集合。

在这一发展过程中，高新和经开所在逐步演变为核心城区，并成功带动多个外围区域的发展。

如今的高新发展进入三期，经开的发展正进入2.0阶段。城市居住版图也因此而快速延展。

▲经开实景图

在建设大西安格局下，作为城市“北跨”的重要基点和依托，经开正进入一个全新时期。

在产业发展上，经开是大西安“万亿工业大走廊”、八个千亿产业集群之一，又是陕西自贸区的核心组成之一。

目前的经开，正围绕“三大新目标（万亿工业大走廊、国家级经开区第一方阵、国际一流开发区）+三大新任务（八大千亿产业集群、‘一带一路’制造业新高地、宜居新北城）”，创新城市发展。

在城市版图上，经开核心区（北二环到北三环）已饱和，发展中心正往北三环以北渭河以南区域转移。

▲北三环实景

2018年以来，经开接管高铁新城，把滨河城市新区（草滩园区）并入，成为高铁新城的拓展区，城市功能进入一体化功能互补发展；与秦汉新城签定战略合作，在十大方面深度融合发展。这些为经开的创新发展和新的目标任务的实现，提供了基础条件。

从这一发展态势上，不难看出，未来经开区的发展重点无疑是以高铁新城为核心的北三环以北渭河以南的区域。这里未来几年的发展，对城市“北跨”战略的实现较为重要。

楼市的发展必然跟随城市和经济发展的轨迹运行。在经开核心区楼市几无新增看点的态势下，当下及未来几年，这里也将是经开楼市的重点关注区域。

因此，我们可以把这里看做是经开的城市发展的2.0时代。

近两年，高铁新城所在区域利好频传。

一是陕西自贸区经开板块；二是交由经开管理；三是高起点统筹规划。发展步入新车道。

2018年9月17日，西安市政府常务会议审定通过《高铁新城移交西安经济技术开发区管理体制方案》，经开区正式接管高铁新城。

在经开区政商核心优势的强力支持下，采用新加坡知名团队，围绕“总体开发+全局规划 +交通体系+注重生态”等先进规划理念，对高铁新城的发展规划和功能进一步梳理，致力打造商务总部功能区、金融服务功能区、对外交流服务功能区、医疗康养功能区和生态宜居功能区五大功能区。

在新一轮城市大发展中，高铁新城板块的势能再升级，将实现国际级综合交通枢纽站城一体、综合配套全面落地的发展布局。

▲高铁新城规划图

目前的高铁新城主要是由东部的核心商务板块和西部产业居住板块构成。

东部核心商务板块围绕亚洲最大的高铁枢纽站建城，商业为主，依托高铁所带来的旅客流、商务流打造国际性综合交通枢纽和国际化中心城区的桥头堡。

知名产业项目纷纷入驻，如绿地之心、恒大丝路总部大厦、顺丰西北地区总部及电商产业园、中烟西安环保科技产业园等，集合会议展览、综合商业、商务办公、超五星级酒店等全方位业态，助力区域全面兴起。

西部产业居住板块，以业兴城、以文营城，居住为主，根据此前的经开二期《草滩生态产业园产业优化升级发展规划》，草滩生态产业板块被定义为“现代化、生态化、国际化滨河城市新区”。

▲紫薇湖实景图

从定位也说明了这一板块的生态价值，超过万亩的渭河湿地公园，比肩曲江池的西安湖，以小巧独特景观而著称的紫薇湖……这里是大城北最大的湿地天然绿肺，亦是未来生态宜居城。人居价值同比现在的西安曲江、浐灞。

除了生态环境外，作为高铁新城拓展区的西板块，即原草滩园区，经过之前数年的发展，在教育、交通、医疗等公共资源方面，具有较强的底蕴。

其一，教育资源。这里有6所公办院校，包括经开区一幼、经开一中、经开一小、经开六小、经开三小、西安高级中学（博爱校区），还有长安大学（渭水校区）、交通大学城市学院等。此外，恒大国际城小学、绿城桂语澜庭小学等在建。

▲西安经开第一小学实景图

▲西安高级中学（博爱校区）实景图

其二，医疗资源。高铁新城规划西安儿童国际医院（西北儿科排名TOP1，设计2000张床位，总投资16亿元）、西安经开医院（综合性三级甲等医院标准建设，设计床位1000张），此外还有西安红会国际医院（以骨科为特色的三级甲等综合医院，设计床位3000张）。

其三，交通资源。以高铁北客站为核心，西安地铁2号线、4号线、城际线以及在建的14号线等，组成了立体化的地铁+高铁交通枢纽网路。未来，关中23条地铁线贯通之后，这一区域将成为城北地铁最为密集之处，四通八达，可快速抵达全城和机场。

从现有基础和发展定位看，如果说，北三环里为1.0的经开核心区，以行政、商务、居住、文娱为特点，那么，以高铁新城为核心的2.0，则是以生态、交通、产业、居住为特点，两者之间的形成紧密互补。

▲高铁新城实景图

从地产开发态势和市场特性来看，经开目前也是西安房价水平较高、新房难找的区域之一。

当前，屈指可数的新盘高层房价在12500-15000元/㎡，二手房价格在15000-17000元/㎡，是西安少有的新房和二手房价格“倒挂”区域之一。

在高铁新城区域，近年来，相继有绿城、恒大、中南、雨润、金泰、隆源、经发等品牌房企进入，人居品质有较大提升，目前均价在12000-12500元/㎡。

从趋势看，经开2.0所在高铁新城区域，目前正处在新一轮城市发展的前沿，也是北向置业的重点区域之一。置业锁定在这，可谓抢占先机。

近日，位于高铁新城西板块尚稷路与草滩六路交汇处的合悦华府，给置业北城的人士，带来新的选择。

▲合悦华府项目区位图

该项目总占地约183亩，总建面约35万㎡，容积率仅约2.8，绿化率35%。由南北两个地块组成。南区是一期，规划有6栋洋房、4栋高层，北区是二期，规划有13栋洋房和8栋高层，总计约2355户。

▲合悦华府项目鸟瞰图

从产品定位看，合悦华府以现代、简约风格的洋房为主，打造的是一座生态、宜居、彰显品质的低密洋房社区。

在园林景观方面，结合地势形成打造“一街、两轴、三大花园/五大乐园、一环”的多维园林景观体系，合理运用乔木、藤本及草本植物，形成多维度绿色网络，营造自然、亲切、宜居的住宅氛围， 做到四季有景。

▲合悦华府项目效果图

在物业服务上，项目采用的是拥有国家物业管理一级资质的合能物业，以“三好”服务理念，从物业管理的基础服务出发，到居家生活品质产品的全面体验，打造业主专属服务体系。

除此之外，项目还引入了主流高端智能安防，打造多重安防系统。例如：围墙周界红外对射、闭路监控系统、24 小时监控系统、车辆出入 IC 卡管理系统等。

在自身配套上，项目建有高品质幼儿园和社区时尚商业街，可满足业主孩子入园、日常生活购物等需求。

▲幼儿园效果图

西安主城区第98批房价公示信息显示，合悦华府首次推出一期的4#、6#、7#、8#、10#号楼，5栋10-11层的小高洋房，户型面积区间在114-143㎡，价格区间在12402-13060元/㎡，均价12929元/㎡。

从当下西安主城区房价看，目前精装高层均价在13000-15000元/㎡之间，而洋房均价在15000-20000元/㎡之间，起价12402元/㎡的洋房实属罕见，再加上其所在地段的成长潜力和低密的产品配置，合悦华府洋房性价比显而易见。

最新消息，合悦华府已经获证，近期会上线意向登记平台，感兴趣的购房者可密切关注项目动态。

编辑=周鑫 编审=徐红