【兴城房价多少钱一平】专题地产观察：被低估的庄河，被高估的楼市

房地产观察——被低估的长河，被高估的房地产市长/市场

孩子们10月躺在稻海里，望着晚秋的天空，对着云指手画脚，天空下格外的狂野，现在的田埂之间不再有少年，驱逐诗和远方的田野已经被现实束缚，心中的热情诠释了对故乡的期待和了不起的大丈夫。(莎士比亚)。

2021年正欲挥之即去，习惯了沉浸式自嗨的庄河，房价依然坚挺无法自拔。北上广深，就爱装呵（庄河）！被低估的庄河潜力可能你不屑一顾，被高估的庄河楼市你仍在津津乐道，无论涨与跌，总有愤愤不平，伤了刚需，动了改善，现实就摆在那里，金融信贷持续收紧，宇宙中心大庄河，南高北低，东富西贫，两极分化愈发严重，特别体现在房价上，南城新盘依旧热门，次新房优于老破小，特别是以万达广场为半径辐射下的将军湖板块和明珠湾板块，以及未来潜力无限的城东大学城板块与城西大学城板块。以教育科创为发展主基调，已然成为庄河城市发展的新路径，路线清晰明朗，定位精准，东城倾向康养文旅，西城倾向工业科创，随着城市不断扩容，城市功能布局趋于合理，庄河城区内工业园区将逐步迁移，腾出更多城市发展的预留土地。

三河两湖仍是城市规划的特色之处，枕水庄河，湖居生活，滨河公园，明珠湖与将军湖辐射区域之下仍不断外延。小寺河，庄河，鲍码河，川流入海。小城虽小，规划却也磅礴大气，通透得体，但在滨海城市塑造上并无特色可言，亲海戏海玩海与海互动未得彰显，阳光沙滩海风海滨气质不够鲜明，缺少城市滨海绿地，沙滩公园，海滨浴场，赶海拾趣，海边摄影，海景住宅等，是全域旅游下的城市短板。庄河作为中国优秀旅游城市，兄弟比肩可参考鲅鱼圈和兴城的海滨建设，如何在细节点缀之处锦上添花，令滨海城市之名实至名归，安家于此心旷神怡，游玩至此流连忘返，让人对庄河这座城，既有初恋也有眷恋。

老街的忧伤仿佛历历在目，庄河下街的没落，海洋一条街的烂尾，打拉腰公园的破败，至今仍是庄河人心中的痛。随着时间推移和风雨拍打，那些时过境迁的庄河记忆慢慢消逝，消失在人们的视野里，存留在人们的脑海中，最后变成残垣断壁。而在美好的规划蓝图里，印象中的庄河，你看不到将军湖区域早晚高峰期的交通之塞，形如开塞露的设计，入海河流退去后水体的腥臭，被沙盘规划下岿然不动的钉子户，半途而废的断头路，以及配不上我大庄河气质的狭窄路网。

如今，拉闸限电已成热词，对庄河而言能否成为一个新的发展机遇，在碳达峰与碳中和观点提出的大背景下，近几年庄河顺应大趋势，一直大力发展清洁能源，海上风电，光伏发电，抽水蓄能电站，南尖核电，垃圾焚烧发电，潮汐发电，特别是如火如荼的风力发电成果显著。煤炭价格上涨导致全国大范围限电，而火力发电占全国发电总量七成，南北方均出现了限电大动作，未来电能充沛的庄河，能否在此一波缺电大潮中获得新的机会，成为政府招商路演中的一张新王牌。

2021年政府招商公布的情况并不乐观，新招商项目在“北三市”兄弟城市相比较之下算是凤毛麟角，多以往年续建项目为主，规模化新项目上马可谓罕见。花园口“荣归故里”，倒不如说落叶归根，大郑新城的庄河循环经济区恢复平静，海绵城市建设告一段落。毕竟血一样的现实拍打在面前，新开发经济区没有强有力的政府与资金支持，很难支撑起一座新城，若没有较强的工业项目作为根基，荒滩再造一座城，也并没有想象那般容易。百里之外的长兴岛和太平湾，则略显不同，长兴岛虽风头不比从前，但恒力石化成为新的增长极，而招商局太平湾则以大港口和大船为突破点，开启了新的建设元年。

2021年庄河楼市分水岭就是高位置业时，是选将军湖板块还是明珠湖板块（含城东）。南城新开盘项目周边有优质学区，城市景观核心地带，房价明显稳中有升，特别是口碑较好的项目更为明显，改善型三室产品需求旺盛，具有影响力的品质产品均有一席之地。次新房南城与北城价格相差明显，步梯高层和老旧小区价格触底难反弹。2022或许是震荡的一年，在百家争鸣百花齐放的庄河楼市中分一杯羹，若以高价冠以高端之名的项目会成就小众产品，改善购房群体仍在发酵，将军湖板块依旧炙手可热，北人南迁最为明显，人们对居住空间升级需求突出，城东板块成为新的热点区域，而一些位置不太理想的项目，若要持续发力需要独具特色，如城西城北，能在价格上打出自己的优势，保证品质的同时，高性价比的精装现房会有一定市场。

帝璟香格里——纯粹老洋房，土豪气质。

对于洋房的理解，无非就是低密度多层建筑的大面积住宅，人少钱多房价高，少数人拥有，多数人仰望。此项目其实养在深闺人未识之时早已名震坊间，据说单平价过万起，经典复古小红砖，阔气奢华富贵逼人，帝璟系素以豪气示人，毫无违和感，在每一个时期总以巅峰房价问鼎庄河楼市，成为庄河房价的天花板。

伟业城市荣誉——墅质洋房，新中式园林。

将军湖板块大宗地块已不多见，无限外延之下，此地块势必是将军湖最后的价值洼地，居湖近学区稀缺呈现，而红崖学区资源早已被过度透支。时下主流的新中式园林主景观设计，近两年在庄河风行开来，很多项目均或多或少融入了中式元素，彻底打破了欧式美式独霸天下的格局，户型的创新设计，产品面积的丰富多样，更使项目夺人眼球。

百汇九鼎首府——圈地加持，锦上添花。

金鹏文旅小镇——不见剧透，值得期待。

正好海港系——天下武功唯快不破。

成功斩获一大批粉丝的海港系，经典案例有海港明珠和海港壹号，无论是物业服务，还是在建筑风格，都赢得了市场的认可，而在建设速度上可谓以快著称，期待下一个新项目。

壹品天喜——学府美宅，西城之光。

壹品系成为城市西扩主力军，在工业气息浓厚的城西板块，学府配套，新建桃源学校，规划之宏伟已令城西光彩照人，环路通达，地势居高临下。

华宸书苑——借东风，乘势而上。

德贤华府——国风典范，河东新希望。

作为稀缺的滨河项目，配以德贤学校，优势不言而喻，又是河东开发的过渡地带，无论在景观，居住环境，发展潜力，都有一席之地，也能引领一个时代。

明珠城院系列——外来的和尚好念经？

贰号院是金广集团投资明珠湾的首个亮相项目，明珠湖的传奇故事流传了多年，作为庄河目前最大的城市基建项目，向前的脚步总是跟不上城市发展节奏，金广这样的实力房企进入会不会给明珠湾板块带来新的变化。无论项目定位是高端还是轻奢，产品线丰富对如此大盘百利无一害，多一些户型选择，多一些价格区间，可以较大程度吸引大众眼球，毕竟如今已有万达广场和德贤学校的加持，更显其价值核心。

红光一号——红光棚改新标杆。

金泰华府——三环大街上的一道曙光。

九成智慧城——产业地产配套公寓项目。