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关于2016年二手房过户费我想说60平过户费多少钱?不同方式过户,费用有何不同?

幸福里百科全书:60平转让费是多少?这没有最终答案。一般来说,根据你的转移方式和转移时房地产交易价格及第一套等因素,决定需要花多少钱。(约翰f肯尼迪)。

总体而言,二手房过户费用会涉及到营业税、契税、个人所得税、交易费、工本费、公证费、评估费等费用。

过户方式不一样,缴费也不一样

一般来说,有以下几种过户方式:

1、房屋过户费用,继承主要费用继承权公证,继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是不高,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

2、同时,继承房产需要满足以下三个条件:房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人的财产,因遗产是继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

3、赠与主要费用,如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

4、该房产满五年和未满五年两种情况计算:房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

过户会产生哪些费用?

根据自己的过户方式再来计算需要的过户费用,一般过户会涉及到以下费用:

二手房过户,根据下述不同情况收费'依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是首次购房 ;

(3)车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5.6%缴纳营业税;

三、个人所得税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

四、其他费用相对较少:

交易费:6元/平方*房屋平方数 ;

工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

购房证明:20元一份,一般需开3份;

公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

由此来看,60平过户费多少钱可根据以上会涉及到的费用及过户价格来计算。

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