公寓房为什么便宜专题之公寓不限购，单价低，但为什么总被劝不要买公寓？

房价又涨了一倍！国家统计局23日公布了1月70个大中城市商品住宅房价数据，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别上涨0.4%、35个三线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别上涨0.2%和0.3%。

1月份，海口新建商品住宅销售价环比上涨0.3%，二手住宅销售价环比上涨0.4%；三亚新建商品住宅销售价环比上涨0.3%，二手住宅销售价环比上涨0.6%。

图片来源：国家统计局

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如果说上面的数字还不够直观，对房价真正上涨到什么地步没有实感，那么来看看下面这张图：

图片来源：中国房价行情网

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小编从中国房价行情网站截取了2月全国城市住宅房价排行，三亚住宅新楼盘的平均单价为36591元/㎡，而二手房的平均单价已经达到了45279元/㎡。看看房价，再看看银行卡余额，只能长叹一声：“买房什么时候能与我有关呢？”

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因为商品房太贵，很多人就打起了买公寓的主意。不限购，单价低，一般同一区域的公寓价格是住宅的七成左右，而且买一个五六十平的loft，得到的使用面积可能是70平，两个人住也不会拥挤，多好的选择啊！从上述条件来看，公寓这个选择真的很不错。但是我们总会在各类平台上看到“劝你不要买公寓”的帖子，那么这些劝退帖提到的原因又有哪些呢？

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1、 首付比例高，贷款年限低

购买普通住宅的时候，贷款可以选择公积金贷款或商业贷款，在这种情况下，住宅的首付最低是三成，最高贷款年限为30年；公寓就不一样了，公寓只能选择商业贷款，首付最低五成，只能贷10年，贷款利率也只会上浮不会下浮，契税也要交到3%，而住宅减半。

2、 只有40年产权，没有学区，不能落户

都知道住宅是70年产权，因为其土地性质是住宅用地，而公寓的土地性质是商业用地或商住混合用地，所以产权只有40年，并且公寓是不附带学区的，以后考虑生孩子的就不要买公寓，而且因为是商业性质的土地，也不能落户。当然，有极少数的公寓是70年产权并且附带学区，但是数量少之又少。

3、 商水商电，没有天然气

既然是商业性质的土地，水电也是按照商用的价格来计算。商水商电比住宅的民水民电会贵很多，从下面这张图可以清晰地看到对比差距，住得越久，成本越高。另外，公寓是不会通天然气的，只能用电磁炉，因为户数多，通天然气并不安全。

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4、 物业管理费高但体验差

公寓物业费会比住宅贵2~3倍左右，但是体验并不会随着价格变好。不处理垃圾，不清扫楼道，停车场管理混乱，任由小广告在墙上乱贴，都是常有的现象，但是你又不能不交，等于白花钱。

5、 隔音差，容积率高，人员构成复杂

很多人买公寓是为了投资，出租收取租金用，你不知道什么时候你的楼上就会变成午夜狂欢场，隔音差到如同在一间房子里，别人在楼上蹦迪，你在楼下被迫蹦迪。就算没有轰趴，拉椅子，高跟鞋，关门声等等，总有一种让你无法忍受。而且公寓一层十几户，多的30户也有，但是电梯就一个，最多两个，容积率高到你想不到。看房的时候感受不到等待和拥挤，等上下班的时候就知道有多痛苦了。而且商业用地，周边可能就是酒店民宿，再加上住户这么多，人员构成就简单不起来。

6、 税费高，不易出手

普通住宅在二手交易的时候，卖方不用负责交税，都是免征，由买方来出。但公寓在二手交易的时候，卖方该交的一个都少不了。有人说但是公寓也会增值啊，但事实是，公寓的涨幅很可能会被税费全部吃掉。对于买方也是一样，要交的税比普通住宅高很多。

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最后再告诉大家，不要觉得loft就是最好的，有些loft的层高只有4米5，再加个隔层，一层连3米都不到，身高高一点住进去就会觉得压抑。所以虽然价格便宜，但是缺点多多，买房还是尽量买普通住宅的好。