2012年七月房贷多久能放款

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房贷利率再次提高，利率提高的话，首先可以贷款，低利率贷款只能排队

最近，中国银行、建设银行、农业银行、交通银行等国有代理性分行都将首次住房贷款利率从基准利率提高到基准利率的1.05倍。

二套房房贷方面,有银行从基准利率的1.10倍上浮至1.15倍。据悉,继四大行宣布房贷利率上浮后,商业银行也紧随其后,有的银行二套房房贷利率甚至上浮了20%-30%。在去杠杆的背景下,银行资金成本增加,房贷从紧,这也导致不少此前已经锁定八五折或九折优惠的房贷至今仍未放款。

■新快报记者 丁灿

案例

申请到房贷利率优惠 苦等三个月却仍未放款

近期,房贷利率再次上调,是不是很多人庆幸自己在利率上调前已经申请到优惠了呢?可是,近期不少贷款买房的购房者反映,此前申请到的八五折、九折优惠房贷至今仍未发放,多次咨询银行后,得到的答复大多是:“上调利率到基准的,可以快速放款,否则只能慢慢等。”

增城余先生为此特别烦恼,他在今年年初入手了一套二手房,4月18日过完户,5月初出押。当时申请到的房贷利率为八五折,但是银行至今仍未放款。多次催促银行后,余先生被告知如果将利率调至基准,15天内就可以放款。“真是郁闷,30年的贷款,一下子就要多付30多万元的利息!”余先生很无奈,可又不想调高利率,只能选择继续等。更麻烦的是,因为余先生买的是二手房,该房的原业主想通过“卖一买一”的方式来换房,所以还等着余先生的这笔房款来支付新房首付。

业内人士向记者表示,类似余先生这样,已经申请到优惠利率但仍未放款的情况比较多,银行普遍要求这类客户提高利率至基准,银行才会较快放款,否则客户只能慢慢等。而能够接受利率上浮的客户,也将优先获得放款。银行方面人士表示,最近银行还在消化前期批准的贷款,其中的低利率贷款,大部分还在排队处理过程中。

首套房贷款利率全面回归基准

利率增速已趋下降

据融360发布的最新房贷报告显示,7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率1.02倍。这是继2013年首套房贷款出现全面基准利率后,时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月全国首套房平均利率为4.99%,环比上升2.25%,同比去年7月的4.44%,上升12.38%。

不过,报告分析也指出,针对目前首套、二套房贷款利率不断上升的情况,其实不必太过惊慌。当前首套房贷款利率上升增速已趋于下降,表明上升速度已经变缓,在未来一段时间内,房贷利率将会趋于一个合理范围。易居研究院智库中心研究总监严跃进也持同样观点。他认为,虽然房贷利率全面回归基准,但现阶段利率仍处于较低水平。严跃进表示,近期全国房贷利率即五年期以上的贷款利率为4.9%,该利率是在2015年10月24日央行降息以后形成的,属于2015年频频降息的结果。和2012年7月经调整的5年期以上贷款利率6.55%相比,目前的利率已经处于较低水平。“如果银行按照1.1倍基准利率计算,实际的贷款利率在5.4%,也低于过去曾出现的五年期以上贷款利率6%以上的水平。”严跃进说。

购房成本增加

不少人选择观望

此次房贷利率上调,已是今年内广州国有大行的第四次调整,年初首套房贷款利率为基准利率八五折。地产经济学家邓浩志表示,这代表着,财务费用半年提升超20%,对于楼市来讲影响颇深。从微观上看,房贷的再次收紧会影响到贷款者的成本与月供。从宏观上看,购房财务成本的提升会加速消耗购房的资金。所以,无论是对于房企还是购房者而言,这次房贷利率的上调对楼市的打击是肯定的。

此前,网易有一项调查显示,“新政”对刚需购房者影响最大,43.6%的刚需购房者表示,受新政影响,推迟或取消了购房计划,还有29.9%选择了观望。促使受访者推迟或取消入市,持观望态度的首要原因是“购房成本增加、超出预算”。

200万元商业贷款20年不同利率折扣月供情况

算算账

折扣 月供(元) 总利息(元)

基准(4.9%) 13088.88 1141331.44

8.5折(4.17%) 12299.51 951882.82

9折(4.41%) 12556.03 1013447.57

上浮5%(5.15%) 13365.40 1207696.67

广州各大银行8月最新房贷利率情况

银行 首套房贷款利率 二套房贷款利率 预计放款时间

浦发银行 上浮20% 上浮20% 月初额度多

邮储银行 上浮5% 上浮30% 一个月左右

农商银行 基准 二手上浮30%,一手上浮10%-15% 一个月

华夏银行 上浮10% 上浮20% 三个月

广发银行 上浮10% 上浮10% 一个月,免评估费

工商银行 上浮5% 上浮15% 三至四个月

交通银行 上浮5% 上浮15% 看具体情况而定

平安银行 基准 上浮20% 额度充足

农业银行 首套3成、4成、5成的上浮5%,首套7成的上浮15% 月初有额度

建设银行 首套3成、4成、5成的上浮5%,首套7成的上浮15% 三至四个月

中国银行 首套3成、4成、5成的上浮5%,首套7成的上浮15% 三至四个月

渤海银行 上浮10% 上浮20% 放款较快

招商银行 上浮5% 上浮10% 两周-一个月

光大银行 上浮5% 上浮5% 1-3个月

兴业银行 基准 上浮10% 一个月内

广州银行 基准 上浮10% 三周左右

汇丰银行 99折 首套还清99折,未还清上浮10% 一个半月

民生银行 停贷 停贷 /

中信银行 停贷 停贷 /

(数据来源:广州楼市发布,统计时间:8月15日)

业界观点

“捱贵息”将会 持续一段时间

地产经济学家邓浩志表示,房贷连涨的原因有两个:第一,贷款额度不断减少。从第二季度开始,中央便开始高调“去杠杆”。6、7月份M2增速连破10%,创30年来新低。与此同时,央行逆回购动作时时暂停,大量到期资金得不到对冲,市场出现了一定程度的资金紧张。这些因素所造成的影响是,银行可放贷额度不断减少,其结果是回报率较低的房贷被部分放弃。房贷业务之于银行,是货币扩张阶段的优质业务。业务量大,风险低,收益稳定,就是回报偏低。但在货币紧缩情况下,房贷就会变成优先被砍掉的业务。因为可放贷总量减少,银行会更愿意把贷款发放给回报率高的项目,而不是收益偏低的房贷。所以,银行最近拖延放款,甚至要求客户加息放款,也就不足为奇了。

第二,银行融资成本提升。近期银行普遍提高定存利率揽存。最高的中信银行三年定期年利率为3.905%,比基准利率2.75%上浮了42%,其余银行也有着不同程度的提高。除此之外,32家银行的大额存单利率也普遍上浮了40%以上,三个月期最高上浮45.45%,六个月、一年期、两年期最高上浮50%……银行融资成本的提升,使得放贷利息也跟着上升,这自然也反映在房贷上。就在7、8月份,部分央媒已经开始发声,希望“去杠杆”不能过猛,不要影响实体经济复苏。然而,其中的实际变化仍待观察。从目前情况看,“捱贵息”将会持续一段时间,而房贷利息何时变化,则需要密切留意国家货币政策的动向。