南京的房价多少钱一平，干货看这篇!全国已有21个城市宣布房价“限跌令”，南京会步入后尘吗？

本文纯粹是个人作为一线从事二手房买卖的房地产经纪人，根据官方公布的数据自行判断的，对与错的权利作为消遣。

各位看官切莫当真，仅搏一笑。

据不完全统计，全国目前已有21个城市宣布房价“限跌令”，以防恶意降价。有的城市是用行政干预手段命令开发商房价必须按政府指导价框架内进行销售，否则不予网签。

那么都是那些城市宣布“限跌令”呢？这些城市包括有沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明外，都是些三五线城市。

那么南京的情况是怎么样的呢？我是这样考虑的。

按照官方公布的南京市发展规划，在未来的五年，常驻人口突破1千万。

在第七次人口普查数据显示，南京现在的常住人口是930多万，距1000万常住人口就一步之遥。那么这60多万高素质引进人才如果拖家带口的可就不止这个数字了。同样这么多的人才被引进南京立业安家，既然安家就要有政策给优惠买房啊！这样算未来的五年南京还需要个几十万套房子才行！

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同样我们来看官方公布的发展规划空间；

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通过上面的这张图我们可以发现，在长江以南，南京城市的扩张方向，东北面只有龙潭还有开拓空间，北面因有长江，迈皋桥、燕子矶加上东北向的仙林、仙鹤门、马群、奥体南还留有部分开拓空间外，几乎没有其它土地可以利用开发了。

也就是说，南京的栖霞区，建邺区，江宁区，桥北的六合和浦口区还有开拓空间能力，其余几个主城区都已放缓了开发的脚步。因为土地，地主家也没有余粮啊！

再看一组官方公布的数据；南京市在全国主要城市土地财政依赖度排行榜中高中第三名，季军亚元。依赖度是153%。

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也就是说南京的土地财政这一块还将持续一段时间，这么多的钱不可能在短时间内依靠收取高水平的制造业和高水平的互联网公司的税收能够完成的。

我们知道南京的房价在全国房价前十名排行榜上一直都占有一席之地，可南京人的收入并不高啊，可南京人的收入水平却排名全国第四位，这是个什么情况？

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再一看图上的说明，是城镇非私营单位在岗职工平均工资。可这能说明什么呢？这些在岗收入被平均的最差也应该是国有企业的职工，这里面能有几个还没房子的？那么南京房价居高不下是靠这些非私营单位在岗职工支撑的吗？答案肯定是否定的啊！

支撑南京房价居高不下的，是南京的流动人口一直排名全国前列的原因。

南京的大学多众所周知，每年毕业后愿意留在南京生活的大学生也多，而南京的房价正是靠这些流动人口背后无数个家庭举全家之力支撑起来的。

自己手机拍照

近日，南京市人才安居工作领导小组办公室发布“关于集中供应定向人才住房的公告”，公布了定向供应823套主城区大部分是期房的房源。

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这张图表上的房源基本来自建邺区的奥南板块，栖霞区是仙林板块。这些房源既然是为吸引人才定向住房，价格上必然有优惠啊！这优惠力度是多少我不知道，但我知道即使这期房的销售价格比碧瑶花园一期的现房价格低，那又能怎样，不会怎么样的对吧？

所以说部分城市的“限跌令”是不得已而为之的，这开发商一降价售房牵扯面太大，政府出于各种考量才采取的行动，以防因房价剧烈波动影响房产市场的正常持续稳步发展。

出于上述原因，对于南京主城区的在售房源来说，房主出于各种考虑想变现，房价低于小区均价非常正常。这些有诱惑力的房源往往刚挂牌就被买走，说明购房者的心理能够承受房价不继续上涨。毕竟购房也是市场行为，涨跌你都要让账不是？那么南京主城区就不有会出现大批量集中抛售的房源出现，因此房价就不会剧烈波动。毕竟目前的二手房市场现在是冷冷清清，交易量持续下滑，房产中介的日子不好过啊！

手机拍的南湖新貌

综上所述，我个人认为南京不会因房价出台“限跌令”，因为没大量限跌的房源。不过这也给那些持币观望的购房者带来机会，毕竟总有低价卖房的，而把握机会的一套房子只能就一个人，你说难度有多大？

南京岱山街景