2021哪个城市别墅区多专题之2021长春楼市上市量调查（下）：东城超净月，供应2.7万套

接续前篇……。

第五，预计2021年东城将提供27000套住宅

东城区包括双具区、京开区、莲花山旅游度假开发区，今年上市住宅建筑40座中，净新版14座，销售建筑22座，新产品4座。

截至目前统计，预计总供应量约2.7万套，其中纯新盘预计供应10672套，持销楼盘供应约11465套，新品续盘约5000套。

二道区产品偏刚需，今年新上市项目以英俊板块为主，板块内楼盘主力面积多在90㎡以下，值得一提的是，以品质著称的伟峰和嘉惠，今年在板块内均有产品在售。

经开区产品偏改善，90㎡以下产品多集中在东方广场板块。

莲花山偏改善，亚泰莲花山小镇、天定山壹号院和莲花山国际音乐文化小镇等项目均会上市，产品主要为联排、叠拼、洋房，此外，长春金鹰世界、力旺孔雀林和世茂莲花山小镇等项目均会加推新品。

商业配套：亚泰新动力购物中心已正式营业，二道星光活力汇正在建设中。此外，月星环球港或将于今年在二道落位。

交通配套：轨道交通7号线、2号线东延线均已动工，预计2025年实现通车运营。此外，空港线也有望在年内开工。

教育配套：力行学校、昆山学校均已投入使用，此外，二道区发布了物流区毓航实验校建设项目建议书的批复，有望在年内开建。

纯新盘14个

1、富腾世纪大街项目

位置：经开区世纪大街与浦东路交会

产品类型：小高层

面积区间：88-142㎡

主力户型：100-130㎡

上市时间：预计2021年6月

套数：未定

交房时间：未定

价格：未定

装修情况：毛坯/精装

2、天定山壹号院

位置：莲花山丙十四路与规划路交会处

产品类型：叠拼、联排、洋房

面积区间：85-280㎡

主力户型：140/160㎡

上市时间：待定

套数：待定

交房时间：待定

价格：待定

装修情况：毛坯、带装修

3、深源悦湖湾

位置：物流区英俊西街英康路交会

产品类型：待定

面积区间：50-120㎡

主力户型：待定

预计上市时间：待定

预计上市套数：约2700套

交房时间：未定

价格：待定

装修情况：精装、毛坯

4、大众丽景湾

位置：经开区六合一方东行200米

产品类型：洋房、高层

面积区间：84-112㎡

主力户型：84㎡、85㎡

上市时间：2021年7月

预计上市套数：500套

交房时间：2023年12月31日

价格：待定

装修情况：毛坯

5、亚泰莲花山生态小镇

位置：莲花山东自由大路与劝农大街交会东行200米

其他待定

6、融大长春之心

位置：物流区东吉林大路英俊大街交会

产品类型：待定

面积区间：待定

主力户型：70-90㎡

其他待定

7、融大极美水岸

位置：物流区英康路与英腾街交会附近

其他待定

8、莲花山国际音乐文化小镇

位置：东临泉眼大街，北接莲花山大路，南望东自由大路

首期产品：莲花山国际音乐文化小镇——文旅服务先导示范区

面积区间：(暂不释放)

主力户型：(暂不释放)

其他待定

9、国泰云禧

位置：莲花山雾开河大街与莲花山大路交会附近

产品类型：联排别墅

面积区间：220-255㎡

主力户型：220-255㎡

上市时间：预计4月中旬

套数：160套

交房时间：2022年10月交房

价格：均价约11500-13000元/㎡

装修情况：毛坯

10、润德洋浦大街地块（工程名称）

位置：二道区洋浦大街与河东路交会处西南位置

产品类型：高层

面积区间：88-125㎡

主力户型：88㎡、105㎡

上市时间：2021年10月

预计上市套数：612套

交房时间：2023年6月

价格：待定

装修情况：毛坯

11、旭辉二道项目

位置：二道区福安街与同兴路交会

其他待定

12、大禹二道地块

位置：二道区丙一街与丙四路交会附近

其他待定

13、伟峰初晓

位置：物流区英腾街与英康路交会

其他待定

14、中邑尚都城

位置：二道区东荣大路与新开大街交会

其他待定

新品续盘4个

1、青阳华府二期

位置：二道区世纪大街与东新路交会

产品类型：高层/小高层

面积区间：81/105㎡（二期）88-130㎡（一期）

主力户型：89㎡

上市时间：一期在售（二期待售）

套数：2000套

交房时间：一期现房

价格：一期8500-9500元/㎡

装修情况：毛坯

2、力旺康城五期

位置：二道东环城路与伊通河交会

其他待定

3、力旺林溪湖

位置：莲花山东吉林大路林溪大街交会

产品类型：小高、叠拼、联排

面积区间：83-245㎡

主力户型：83-245㎡

上市时间：在售

套数：预计2000套

交房时间：预计2022年8月末

价格：9500元/㎡

装修情况：带装修、毛坯

4、长春金鹰世界

位置：莲花山度假区东吉林大路与雾开河大街交会

产品类型：洋房、小高层

面积区间：120㎡、135㎡、151㎡

主力户型：120㎡、151㎡

上市时间：预计4月份

套数：246套

交房时间：2021年12月31日

价格：待定

装修情况：毛坯

持销楼盘22个

1、万科蓝山

位置：二道区东盛大街与四通路交会

产品类型：小高层

面积区间：112/136㎡

主力户型：112/136㎡

上市时间：在售

套数：60套

交房时间：2022年12月31日

价格：11500元/㎡

装修情况：带装修

2、中邑华章

位置：二道区吉林大路与新开西街交会

产品类型：小高层

面积区间：89-142㎡

主力户型：89/115㎡

上市时间：2021年4月

套数：960套

交房时间：2022年11月

价格：10500元/㎡

装修情况：毛坯

3、嘉惠九里

位置：经开区吉林大路天水街交会

产品类型：高层

面积区间：95-125㎡

主力户型：125㎡

上市时间：在售

套数：约90套

交房时间：2021年10月

价格：12500元/㎡

装修情况：带装修

4、嘉惠喜山

位置：物流区莲花山大路英翔街交会

产品类型：小高层

面积区间：53-132㎡

主力户型：53-132㎡

上市时间：在售

套数：约900套

交房时间：2022年10月

价格：8500元/㎡

装修情况：毛坯

5、嘉惠美院

位置：经开区浦东路兰州街交会

产品类型：小高层

面积区间：127㎡

主力户型：127㎡

上市时间：在售

套数：9套

交房时间：2021年8月

价格：8500元/㎡

装修情况：毛坯

6、天禄金典名城

位置：二道区北远达大街与望龙桥交会

产品类型：高层、小高层

面积区间：60-148㎡

主力户型：60-148㎡

上市时间：在售

套数：待定

交房时间：2021年4月

价格：9000元/㎡

装修情况：毛坯

7、红大汇诚

位置：二道区远达大街河东路交会处

产品类型：小高层、高层

面积区间：50-120㎡

主力户型：待定

预计上市时间：在售

预计上市套数：待定

交房时间：现房

价格：10300元/㎡

装修情况：带装修

8、六合一方

位置：经开区富阳街合肥路交会

产品类型：洋房、小高

面积区间：66-115㎡

主力户型：66-115㎡

上市时间：在售

套数：约300套

交房时间：现房

价格：8800元/㎡

装修情况：毛坯

9、融汇中央广场

位置：经开区仙台大街与北海路交会

产品类型：高层

面积区间：115-149

主力户型：120、135

上市时间：在售

预计上市套数：285套

交房时间：2021年12月31日

价格：12000元/㎡

装修情况：毛坯

10、和润广场

位置：经开区东南湖大路与深圳街交会

产品类型：高层

面积区间：89/123

主力户型：89/123

上市时间：在售

套数：308套

交房时间：2022年10月31日

价格：13500元/㎡

装修情况：带装修

11、中海·锦城

位置：武汉路与十堰街交会

产品类型：小高层

面积区间：88-134㎡

主力户型：99㎡/117㎡

上市时间：在售

套数：1741套

交房时间：2022年12月31日

价格：13300元/㎡

装修情况：带装修

12、保利时光印象

位置：自由大路与十堰街交会附近

产品类型：小高层、洋房

面积区间：89-138㎡

主力户型：89-138㎡

上市时间：在售

套数：待定

交房时间：2022年下半年

价格：14000元/㎡

装修情况：带装修

13、垠禄新界

位置：自由大路与临河交会附近

产品类型：高层

面积区间：196-273㎡

主力户型：196-273㎡

上市时间：在售

套数：待定

交房时间：现房

价格：14000元/㎡

装修情况：毛坯

14、融创洋浦壹號

位置：经开区洋浦大街大连路交会北行400米

产品类型：小高层、高层

面积区间：76㎡-175㎡

主力户型：85㎡2室1厅；

上市时间：在售

套数：376套

交房时间：2021年8月31日

价格：住宅毛坯均价约8000元/㎡，精装约9000-9500元/㎡

装修情况：毛坯/精装

15、中天东君府

位置：雾开河大街雾九路交会

产品类型：洋房

面积区间：96㎡/126㎡

主力户型：96㎡/126㎡

上市时间：在售

套数：100套

交房时间：2021年末

价格：7050元/㎡

装修情况：毛坯

16、力旺孔雀林

位置：龙双公路与莲花山大路交会南行400米

产品类型：洋房、联排、合院、叠拼

面积区间：80-316㎡

主力户型：80-316㎡

上市时间：在售

套数：待定

交房时间：一期：2021年8月末

装修情况：精装、毛坯

17、世茂莲花山小镇

位置：莲花山生态旅游度假区劝农大街与世一路交会

产品类型：合院 叠拼

面积区间：127-230㎡

主力户型：127-130㎡

上市时间：在售

套数：266套

交房时间：2022年10月31日

价格：9500-13000元/㎡

装修情况：毛坯

18、睿德锦绣山河

位置：莲花山雾开河大街与莲花山大路交会附近

产品类型：洋房

面积区间：88-108㎡

主力户型：88-108㎡

上市时间：在售

套数：待定

交房时间：2022年末

价格：均价约8500元/㎡

装修情况：带装修

19、德辉首府

位置：二道区乾安路与新荣街交会处

产品类型：中高层、高层

面积区间：65-150㎡

主力户型：约83㎡两室、99㎡/110㎡/115㎡三室、150㎡四室

预计上市时间：在售

套数：待定

交房时间：3期2021年底

价格：均价约8800元/㎡

装修情况：毛坯交付

20、远创金泽锦城

位置：二道区东环城路河东路交会

产品类型：高层

面积区间88㎡

主力户型：88㎡

预计上市时间：在售

套数：约20套

交房时间：现房

价格：均价约9900元/㎡

装修情况：带装修交付

21、澳海富春山居

位置：莲花山区大路林溪大街交会

产品类型：小高 联排

面积区间：小高125－140㎡ 联排150-190

主力户型:待定

预计上市时间：在售

套数：待定

交房时间：部分现房

价格：联排12000元/㎡，小高7000元/㎡

装修情况：毛坯交付

22、碧桂园星钻

位置：经开区大连路与锦州街交会东行100米

产品类型：小高层、中高层、高层

面积区间：85-115㎡

主力户型：85-115㎡

预计上市时间：在售

套数：约100套

交房时间：预计2021年年底

价格：均价约8400-9000元/㎡

装修情况：毛坯交付

六、2021年范家屯住宅供应量预计1.25万套

因长春-公主岭同城一体化，范家屯楼市一直备受关注。

据不完全统计，2021年范家屯住宅供应量预计1.25万套。除了热门楼盘万科向日葵小镇、嘉惠燕京府，今年预计还有四个新项目上市，分别为青怡坊花卉小镇、花满溪温泉谷、阳光棠樾、中央胜境，新盘预计可供应4000余套，持续销售楼盘预计可供应8500套。

目前，硅谷大街已经简易通车，两个区域间的距离缩短了。

纯新盘：4个

1、青怡坊•森林城市

位置：长春市范家屯镇硅谷大街与文体一路交汇处

产品类型：11层洋房、18层小高层

产品：83㎡、99㎡、115㎡

主力户型：83㎡

上市时间：预计4月末5月初

套数：约2600套

交房时间：预计2022年8月末

价格：待定

装修情况：毛坯房

2、花满溪温泉谷

位置：长春市范家屯镇硅谷大街与文体五路交会

其他待定

3、阳光棠樾

位置：长春市范家屯镇硅谷大街与东胜路交会处

其他待定

4、中央胜境

位置：长春市范家屯镇硅谷大街沿线

其他待定

持销楼盘7个

1、万科向日葵小镇

位置：公主岭范家屯镇硅谷副街与阜育西街交会

产品类型：大高层、小高层、洋房

面积区间：大高层87㎡；小高层84㎡、98㎡、101㎡、119㎡、125㎡；洋房91㎡、124㎡、129㎡、116㎡、133㎡

主力户型：84、101㎡3室2厅1卫

上市时间：在售

套数：5000套

交房时间：最早一批2022年3月30月

价格：大高层均价7200元/㎡，小高层8200元/㎡，洋房均价9200元/㎡

装修情况：带装修

2、嘉惠燕京十里

位置：范家屯新区硅谷大街与科技一路

产品类型：小高层

面积区间：65㎡、85㎡、95㎡、102㎡、118㎡

主力户型：95㎡、101㎡

上市时间：在售

套数：600套

交房时间：2021年10月30日

价格：6388-7700元/㎡

装修情况：精装毛坯房

3、硅谷壹号书香邑

位置：硅谷大街与富民路交会（新政府西侧）

产品类型：高层、洋房

在售产品：89㎡、109㎡、121㎡

主力户型：89㎡、109㎡、121㎡

上市时间：在售

套数：150套

交房时间：2021年10月30日

价格：高层均价6000元/㎡

装修情况：毛坯

4、高新嘉悦

位置：范家屯新区硅谷副街与科技二路

产品类型：小高层，洋房

产品：50.89.92.110

主力户型：89

上市时间：在售

套数：1000套

交房时间：2021年12月31日前

价格：小高层均价5600元/㎡；洋房6300元/㎡

装修情况：毛坯房

5、吉邦水韵铭城

位置：范家屯华翔大街与东盛路交汇西行500米

产品类型：小高层、洋房

产品：洋房88㎡、92㎡、116㎡、小高层96㎡

主力户型：92㎡、96㎡、116㎡

上市时间：在售

套数：1000套

交房时间：2021年12月30日

价格：洋房均价5500元/㎡，小高层均价4900/㎡

装修情况：毛坯

6、御桂园咏椿

位置：范家屯新区硅谷大街与科技一路

产品类型：小高层、洋房

面积区间：小高层54㎡、84㎡、87㎡、113㎡；洋房56㎡、89㎡、97㎡

主力户型：小高层54㎡、84㎡、87㎡、113㎡；洋房56㎡、89㎡、97㎡

上市时间：在售

套数：约500套

交房时间：2022年6月30日

价格：5500-6100元/㎡

装修情况：毛坯

7、双泽润和园

位置：范家屯新区硅谷大街与硅谷副街交汇

产品类型：17+1层小高层

产品：93㎡、105㎡、115㎡、125㎡、127㎡

主力户型：93㎡，115㎡，125㎡

上市时间：在售

套数：191套

交房时间：部分2020年11月29日，部分2021年8月31日

价格：小高层均价6200－6300/㎡

装修情况：毛坯房

8、隆晟·高新名邸

位置：范家屯新区硅谷大街与科技二路交汇

产品类型：洋房 小高层

产品：89㎡、99㎡、108㎡、128㎡

主力户型：89㎡，108㎡

上市时间：2019年8月

剩余在售套数：240套

交房时间：

二期2021年9月30日

四期2021年12月31日

价格：小高层均价6500/㎡ 洋房均价7800元/㎡

装修情况：毛坯房

七、富锋2021年预计住宅上市量约800套

富锋区域多年无商品房在售，处于长春楼市空白区域，2021年上市楼盘预计4个，并且都是纯新盘，预计将供应800套房源。

富锋以发展产业为主，临近汽开、高新、范家屯，区域内住宅及品质住宅稀缺，保利、金地、东安、新星宇的到来可缓解区域多年来商品房稀缺局面。

交通配套：远期地铁5号线南延规划

教育配套：长春市清华实验校、长春市第九中学已经投入使用。

公建配套：朝阳区党校、档案馆在建，预计2021年12月24日竣工。

医疗配套：朝阳人民医院在建，预计2021年12月末竣工。

纯新盘

1、保利城

位置：阜育大街与育民南路交会

产品类型：小高、洋房

上市/在售套数：待定（共计1100套）

其他待定

2、金地富锋新项目

位置：育民路与俊达北路交会

产品类型：小高

其他待定

3、东安富锋新项目

位置：东至丙二路，北至丙七路

产品类型：高层、小高

上市/在售套数：待定（共计984套）

其他待定

4、新星宇富锋新项目

位置：东至育民路，北至丙七路

产品类型：小高

上市/在售套数：待定（共计1185套）

2021年南城住宅供应量预计1.2万套

其他待定

八、南城预计供应近1.2万套

南城，含高新区、南部新城，据不完全统计，2021年上市住宅楼盘预计有39个，其中纯新盘预计有7个、在售持续销售楼盘32个。截至目前统计，预计可供应近1.2万套房源。

其中，南部新城在售楼盘可供应约6500套房源，高新在售楼盘可供应约4000余套房源。

预计今年上市的7个纯新盘，分别为高新和府、万科紫郡、龙湖天璞、国兴世家、佳腾蔚山路南地块、翠园春晓、华润芳草街地块，未来可持续供应约5000套住宅。

其中，高新和府、万科紫郡、龙湖天璞是改善产品。华润芳草街地块为临湖产品，位于八一公园板块，喜欢临水的购房者，可关注这个项目。

南临河街持销楼盘5个，预计将供应2659套住宅，主要供应高层、小高产品，带装修、毛坯可选，并在今年集中交付居多。

交通配套：地铁5、6号线（在建）

教育配套：启源学校和正德学校在建，南关二实验学校秋季招生

公建配套：长春市少年宫已被发改委批复；继幸福公园后，永春公园也将启动建设。位于金宇大路与南四环之间，水岸西侧（东侧已由南关区修建）。包含景观、绿化等工程，预计明年十一与幸福公园（金宇大路与锦湖大路之间）一起投入使用。

纯新盘7个

1、高新和府

位置：修正路与开宇街交会

产品类型：小高层、洋房

产品：小高层110-175㎡；洋房185-350㎡

主力户型：110-225㎡

上市时间：待定

套数：待定

交房时间：待定

价格：待定

装修情况：首期毛坯

2、龙湖天璞

位置：佳园路与光谷大街交会

产品类型：小高层、洋房

面积区间：120－160㎡

上市时间：4月上/中旬售楼处开放

套数：1084套

交房时间：2023年年末

价格：待定

装修情况：小高带装修

3、万科紫郡

位置：宜居路与超越大街交会

产品类型：小高、高层

其他待定

4、国兴世家

位置：高新区锦湖大路与超越大街交会

产品类型：高层、小高的层、洋房

其他待定

5、佳腾蔚山路南地块

位置：高新区蔚山路与创誉街交会

产品类型：高层、小高

面积区间：80-115㎡

主力户型：80㎡两室两厅一卫、95㎡三室两厅一卫、110㎡三室两厅一卫

上市时间：预计7月

套数：528套

交房时间：待定

价格：待定

装修情况：带装修

6、华润置地大江玖悦

位置：南关区芳草街八一湖东

产品类型：小高层

面积区间：待定

主力户型：待定

上市时间：预计6月

套数：待定

交房时间：待定

价格：待定

装修情况：毛坯

7、翠园春晓

位置：盛世大路(南四环)与芳草街交会，南行100米

产品类型：洋房

面积区间：143-356㎡

上市时间：售楼处已开放，5—6月开放示范区

套数：一期上市150套

交房时间：2022年年底

价格：待定

装修情况：部分精装修，大户型毛坯

持销楼盘：32个

南部新城：

1、金地江山风华

位置：南关芳草街与金宇大路交会南行400米

产品类型：高层、小高、洋房

产品：洋房89、123、125、137、170㎡；高层85、103、105、113㎡

主力户型：113㎡3室2厅2卫、123㎡3室2厅2卫

上市时间：在售

套数：300套

交房时间：2021年9月30日

价格：洋房均价14500元/㎡，高层均价12800元/㎡

装修情况：带装修

2、华润置地·紫境

位置：前进大街与锦湖大路交会

产品类型：小高层、洋房

产品：小高137㎡，洋房152㎡

主力户型：137㎡3室2厅2卫

上市时间：在售

套数：610套

交房时间：2022年10月

价格：小高起价11300元/㎡，洋房均价15000-16000元/㎡

装修情况：带装修

3、金地名著

位置：新明街与锦湖大路交会

产品类型：小高层

产品：85、98、115、129㎡

主力户型：129㎡3室2厅2卫

上市时间：在售

套数：207套

交房时间：2022年6月

价格：小高层起价10916元/㎡，

装修情况：带装修

4、龙湖·天宸原著

位置：前进大街与锦湖大路交会西南方向300米

产品类型：小高层、洋房

面积区间：小高层135、105㎡，洋房165、135㎡

主力户型：135㎡3室2厅2卫

上市时间：在售

套数：735套

交房时间：2022年10月

价格：小高起价14000元/㎡，洋房均价15000-16000元/㎡

装修情况：小高层带装修、洋房毛坯

5、新星宇·揽悦

位置：南湖中街与金宇南路交会

产品类型：洋房、小高层、高层

面积区间：约89-138㎡

主力户型：89㎡2室2厅1卫

上市时间：在售

套数：354套

交房时间：2023年6月

价格：均价12000元/㎡

装修情况：带装修

6、中顺碧水园

位置：锦湖大路与芳草街交会

产品类型：洋房

面积区间：100-200㎡

主力户型：108㎡2室2厅1卫、143㎡3室2厅2卫

上市时间：在售

套数：600套

交房时间：2022年9月

价格：均价16000元/㎡

装修情况：带装修

7、绿地澜溪府

位置：前进大街南三环交会

产品类型：洋房

面积区间：80-140㎡

主力户型：98㎡3室2厅1卫

上市时间：在售

套数：218套

交房时间：2021年末

价格：均价13800元/㎡

装修情况：毛坯

8、润德锦城

位置：南关金宇大路与南湖中街交会南行500米

产品类型：小高层

面积区间：89-150㎡

主力户型：90㎡2室2厅1卫

上市时间：在售

套数：40套

交房时间：2021年8月30日

价格：均价12500元/㎡

装修情况：带装修

9、中顺南苑

位置：南湖中街与南四环路交会

产品类型：小高层

面积区间：100-130㎡

主力户型：118㎡3室2厅2卫

上市时间：在售

套数：90套

交房时间：2020年8月

价格：13500元/㎡

装修情况：带装修

10、长春远大购物广场

位置：华庆路与新明街交会

产品类型：高层

面积区间：89-117㎡

主力户型：103㎡3室2厅1卫

上市时间：在售

套数：30套

交房时间：2021年12月底

价格：11900-13500元/㎡

装修情况：带装修

11、保利天誉

位置：南湖中街与谊民路交会200米

产品类型：小高层

面积区间：148-374㎡

主力户型：148㎡3室2厅2卫、374㎡底跃

上市时间：在售

套数：23套

交房时间：部分现房、一部分2021年12月20日

价格：均价13500元/㎡

装修情况：毛坯

12、南溪虹著

位置：南四环与彩织街交汇处

产品类型：高层、小高层

面积区间：100-140

主力户型：130㎡3室2厅2卫，140㎡3室2厅2卫

上市时间：预计5月中旬上市

套数：774套

交房时间：2022年7月30日

价格：待定

装修情况：毛坯

13、豪邦锦上

位置：福祉大路与临河街交会

产品类型：小高层、洋房

面积区间：88-280㎡

主力户型：88㎡2室2厅1卫，116㎡3室2厅2卫，135㎡3室2厅2卫

上市时间：在售

套数：500套

交房时间：2022年12月末

价格：均价12500元/㎡

装修情况：带装修/毛坯

14、宝裕悦兰湾二期

位置：福祉大路与临河街交会

产品类型：高层、小高层、洋房

面积区间：85-200㎡

主力户型：85㎡2室2厅1卫，99㎡3室2厅1卫，115㎡3室2厅2卫

上市时间：在售

套数：1000套

交房时间：2021年10月20日

价格：大高层毛坯均价10600元/㎡、带装修均价11800元/㎡、小高层毛坯均价11000元/㎡、带装修均价13000元/㎡

装修情况：带装修/毛坯

15、蘭溪学府

位置：福祉大路与丙十六交会

产品类型：高层、小高层

面积区间：115-121㎡

主力户型：118㎡3室2厅2卫

上市时间：在售

上市/在售套数：50套

交房时间：2021年10月末

价格：高层均价9500元/㎡，小高层均价10300元/㎡

装修情况：毛坯

16、大众置业理想城市

位置：临河街和福祉大路交会

产品类型：高层、小高层、洋房、叠墅

面积区间：84-196㎡

主力户型：90㎡2室2厅1卫、120㎡3室2厅2卫、140㎡4室2厅2卫

上市时间：在售

上市/在售套数：335套

交房时间：2021年12月末

价格：高层起价8600元/㎡、小高层均价10800元/㎡、洋房均价12500元/㎡、叠拼均价13000元/㎡。

装修情况：毛坯

高新：

1、高新君园

位置：超越大街与睿智路交会

产品类型：高层、洋房

产品：高层49-152㎡、洋房155-315㎡

主力户型：49㎡1室1厅1卫；79㎡2室2厅1卫；109㎡3室2厅2卫、113㎡3室2厅2卫、129㎡3室2厅2卫；152㎡4室2厅2卫

上市时间：在售

套数：500套

交房时间：二期2021年6月；三期2022年7月

价格：高层均价10500元/㎡，洋房均价15000元/㎡

装修情况：毛坯

2、华润置地长安里

位置：超然街与宜居南路交会

产品类型：小高层、洋房

面积区间：小高层135㎡、105㎡、123㎡；洋房130、148㎡

主力户型：130㎡3室2厅2卫

上市时间：在售

套数：800套

交房时间：2022年10月

价格：小高层起价11500元/㎡，洋房起价13500元/㎡

装修情况：带装修

3、龙湖中铁建云璟

位置：超强街与宜居路交会

产品类型：小高层、洋房

面积区间：117-152㎡

主力户型：117㎡3室2厅2卫、132㎡4室2厅2卫、152㎡4室2厅2卫

上市时间：在售

套数：100套

交房时间：2023年12月

价格：小高层13800元/㎡，洋房14200元/㎡

装修情况：小高层带装修，洋房毛坯

4、阳光美湖天地·新都

位置：睿智路与超然街交会西行800米

产品类型：高层、小高层

面积区间：高层92㎡、115㎡、134㎡；小高层144㎡

主力户型：115㎡3室2厅2卫、144㎡4室2厅2卫

上市时间：在售

套数：208套

交房时间：2022年12月

价格：高层均价8700元/㎡，小高层均价9300元/㎡

装修情况：毛坯

5、中海·橡树园

位置：城南大路与超凡大街交会

产品类型：洋房

面积区间：89-320㎡

主力户型：89-110㎡3室2厅2卫

上市时间：在售

套数：800套

交房时间：2021年末与2020年末

价格：毛坯14000元/㎡，精装14500元/㎡

装修情况：部分精装

6、天茂湖慧湖学院

位置：超强街与宜居路交会

产品类型：小高层、高层

面积区间：128㎡、143㎡

主力户型：128㎡3室2厅2卫，143㎡4室2厅2卫

上市时间：在售

套数：270套

交房时间：现房

价格：起价9988元/㎡

装修情况：毛坯

7、金越逸墅蓝湾

位置：超达大路与超凡大街交会

产品类型：小高层、洋房、空中墅

面积区间：小高层94㎡、116㎡；洋房124㎡、141㎡、167㎡；空中墅88㎡、94㎡、100㎡、116㎡、125㎡、141㎡

主力户型：94㎡2室2厅1卫，116㎡2室2厅2卫，124㎡3室2厅2卫，141㎡4室2厅2卫，167㎡4室2厅3卫

上市时间：在售

套数：100套

交房时间：现房

价格：小高层起价11000元/㎡，洋房起价13500元/㎡

装修情况：小高层毛坯、洋房精装修和毛坯

8、南郡瀚府

位置：超越大街与宜居路交会

产品类型：高层

面积区间：65-129㎡

主力户型：115㎡3室2厅1卫、129 ㎡3室2厅1卫

上市时间：在售

套数：约350套

交房时间：2021年7月30日；2022年1月1日

价格：均价11000元/㎡

装修情况：毛坯

9、恒大名都

位置：超达大路与开运街交会

产品类型：高层、洋房

面积区间：高层113-134㎡、洋房186－194㎡

主力户型：134㎡3室2厅2卫、186㎡4室2厅3卫、194㎡4室2厅3卫

上市时间：在售

套数：156套

交房时间：高层2022年11月15日、洋房2021年8月31日

价格：高层均价8300元/㎡、洋房均价9500元/㎡

装修情况：带装修

9、新星宇·樾府

位置：光谷大街与永新路交会处

产品类型：高层，洋房

面积区间：124-150㎡

主力户型：143㎡3室2厅2卫,

上市时间：在售

套数：41套

交房时间：预计2021年5月末

价格：高层均价8500元/㎡，小高均价12000元/㎡

装修情况：带装修

10、新星宇·书香门第

位置：硅谷大街与越达路交会

产品类型：高层

面积区间：74-164㎡

主力户型：77㎡1室1厅1卫

上市时间：在售

套数：60套

交房时间：现房

价格：高层均价10000元/㎡

装修情况：精装

11、高新慧园

位置：超强街与创意路交会处

产品类型：小高层、洋房

产品：小高层86㎡；洋房150-220㎡

主力户型：150-220㎡洋房

上市时间：在售

套数：15套

交房时间：现房

价格：小高层均价12500元/㎡，洋房均价16000元/㎡

装修情况：毛坯

12、和记黄埔御翠湾

位置：宜居路八一水库旁、毗邻吉大尚德学校

产品类型：小高层、联排、商业

面积区间：小高170㎡，联排275㎡，商业138-300㎡

主力户型：小高170㎡，联排275㎡，商业267、298㎡

预计上市时间：在售

预计上市套数：约90套

交房时间：现房

价格：小高层均价约12000元/㎡、联排均价约13000元/㎡、商业均价约14000元/㎡

装修情况：毛坯

13、倚澜观邸

位置：硅谷大街飞越路倚澜观邸营销中心

产品类型：小高层 别墅

面积区间：小高层145㎡、153㎡ 别墅230㎡、370㎡、410㎡、460㎡

主力户型：153㎡3室2厅2卫

上市时间：在售

套数：40套（别墅20套）

交房时间：现房

价格：小高层起价13000元/㎡；别墅17000-20000元/㎡

装修情况：毛坯

14、天安华府

位置：前进西街与硅谷大街交会

产品类型：4-6层电梯洋房

面积区间：叠墅166-278㎡，平层156-406㎡

主力户型：177㎡4室2厅3卫（叠墅），271㎡4室3厅4卫（叠墅），362㎡4室3厅3卫

上市时间：在售

套数：90套

交房时间：2022年4月

价格：13200-14520元/㎡

装修情况：毛坯

15、吴中姑苏院

位置：超强东街与创意南路交会处

产品类型：小高层

面积区间：小高层108㎡、129㎡；洋房129㎡、142㎡、165㎡

主力户型：108㎡、129㎡

上市时间：在售

套数：约100套

交房时间：预计2021年12月末

价格：小高层13000元/㎡起；洋房14000元/㎡起

装修情况：带装修

16、吴中桃花源

位置：超凡大街与越达路交会处

产品类型：高层

面积区间：87、100㎡

主力户型：87、100㎡

上市时间：在售

套数：约90套

交房时间：预计2021年10月

价格：均价约13300元/㎡

装修情况：带装修

九、2021年北湖区域（经开北+综保区+卡伦湖+中韩）

预计供应约1.43万套

2021年北湖区域（经开北+综保区+卡伦湖+长德）预计上市住宅楼盘共23个，可供应住宅产品约1.43万套，涵盖刚需和改善。

其中，纯新盘有6个，可供应住宅约3000套，持续销售楼盘18个。预计可供应约1.13万套。

此外，经开北的大众北湖湿地公园壹号，尚不确定2021年是否上市，截至发稿时未参与数据统计。万科龙湖大路项目将于2021年上市，截至发稿信息未公开，未参与数据统计。

6个纯新盘产品类型以小高层为主。持销楼盘产品类型齐全，洋房、小高、高层产品货量充足，刚需、改善皆可选，两个楼盘有合院产品在售。

其中北湖区域仅有3个纯新盘，相较于2020年有明显减少。区域内刚需、刚改产品供应最多。

综保区、九台区2021年供应量约2700套，相较于去年有显著提高，产品仍以刚需为主。

生态配套：北湖、经开北：4A级旅游景区北湖湿地公园，为区域内提供更好的景观和居住体验，共计五条引流河道，横贯东西，目前河道仍在修建中。

综保区、九台区：卡伦湖，尚未完全商业化，自然景观好。

教育配套：吉大英才、东师明达已正式投入使用，北湖实验校预计2021年开始建设，吉大崇文确定为吉大英才扩建校，两所北师大即将落位北湖。综保区仁和教育用地和九台区力旺自建校尚在规划中。

商业配套：北湖吾悦广场已开业，大众魔都活力城mall在建，龙翔国际商务中心A区将于今年上半年开建，预计两年内完工。

纯新盘：6个

1、晰晰钰府

位置：北湖开发区知行路以东，鑫盛大路以北

产品类型：小高、洋房

面积区间：80—120 m²

主力户型：待定

上市时间：预计2021年下半年

剩余套数：约1000套

预计上市：待定

交房时间：待定

均价：待定

装修情况：带装修

2、中土北纬43°

位置：北湖开发区北远达大街与锦普路交会

预计上市：400套

其他待定

3、中梁新地块

位置：北湖开发区西至北远达大街、南至宽达路

其他待定

4、大众禧园

位置：经开北宽达路与盛北大街交会

产品类型：小高层

面积区间：73—89m²

主力户型：79m²、89m²

上市时间：预计2021年6月

预计上市：408套

交房时间：待定

价格：待定

装修情况：毛坯

5、北科建·云水华庭

位置：经开综合保税区，吉港路与苏港街交会处

产品类型：多层、小高

面积区间：刚需、改善

主力户型：刚需、改善

上市时间：2021年

其他待定

6、力旺·湖语城

位置：九台卡伦湖山水大街和沪港路交会处

产品类型：小高、联排

面积区间：89—350m²

主力户型：小高90—135m²

上市时间：即将上市

预计上市：约1500套

交房时间：预计于2023年交房

价格：约7000元/ m²

装修情况：毛坯

持销楼盘18个

1、龙腾英才时代

位置：北湖开发区锦普路与翔北街交会

产品类型：高层、小高

面积区间：73-116 m² ㎡

主力户型：81 m²、93 m²

上市时间：2020年9月

预计上市：约1500套

交房时间：预计2022年3月

价格：高层8500元/ m²；小高9300元/m²

装修情况：毛坯

2、晰晰悦府

位置：北湖开发区知行路与才学路交会处

产品类型：小高、洋房

面积区间：小高89㎡；洋房135㎡

主力户型：97 m²㎡

上市时间：2021年1月

剩余套数：约800套

预计上市：约300套

交房时间：预计2022年10月

均价：小高12000元/ m²；洋房13500元/ m²

装修情况：智能精装

3、碧桂园时代之光一期

位置：北湖开发区和安街与锦普路交会

产品类型：小高、洋房

面积区间：小高79/94 m²；洋房87/104 m²

主力户型：小高79/94 m²；洋房87/104 m²

上市时间：2020年6月

预计上市：约100套

交房时间：预计2022年8月末

均价：小高约8300-9300元/ m²；洋房约9500-11500元/ m²

装修情况：毛坯

4、碧桂园时代之光二期

位置：北湖开发区和安街与锦普路交会处

产品类型：小高、洋房

面积区间：小高79/94 m²；洋房87/104/139 m²

主力户型：小高79/94 m²；洋房87/104/139 m²

上市时间：2020年

剩余套数：762套

预计上市：约550套

交房时间：待定

均价：待定

装修情况：毛坯、精装

5、华润置地公元九里

位置：北湖开发区知行路与锦普路交会处

产品类型：小高、洋房

面积区间：小高88—116m²；洋房115—129m²

主力户型：88m²、99m²、115m²

上市时间：一期2019年9月；二期2020年6月

剩余套数：一期剩余约600套；二期剩余约700套

上市套数：约1000套

交房时间：2022年6月末

价格：小高毛坯均价9000元/m²、小高精装均价11000元/m²；洋房毛坯均价10500元/m²、洋房精装均价13000元/ m²

装修情况：精装/毛坯

6、新星宇诗书世家

位置：北湖开发区知行路与锦普路交会处

产品类型：洋房、小高、高层

面积区间：89—135㎡

主力户型：89㎡

上市时间：2019年8月

剩余套数：约600套，

预计上市：约500套

交房时间：2021年12月

均价：10000元/ m²

装修情况：高层精装为主，洋房精装毛坯参半

7、招商学府1872

位置：北湖开发区知行路与才学路交会处

产品类型：小高、洋房

面积区间：小高80—115 m²；洋房125 m²

主力户型：97 m²

上市时间：2020年6月

预计上市：约600套

交房时间：预计2022年10月

均价：小高12000/ m²；洋房13500元/ m²

装修情况：精装

8、万科溪望

位置：北湖开发区大学城路与湖畔街交会处

产品类型：小高层

面积区间：78-112 m²

主力户型：95 m²

上市时间：2019年9月

剩余套数：约1000套

交房时间：预计2021年12月

价格：12500元/ m²

装修情况：精装

9、万科溪望荟

位置：北湖开发区大学城路与和安街交会处

产品类型：小高层

面积区间：85—120 m²

主力户型：103 m²

上市时间：2020年3月

剩余套数：约1000套

交房时间：预计2022年12月

均价：12000元/m²

装修情况：精装

10、中海尚学府

（1）一期

位置：北湖开发区盛北大街和博盛路交会处

产品类型：洋房

面积区间：125 m²

主力户型：125 m²

上市时间：2019年6月

剩余套数：约80套

交房时间：现房

价格：13000元/ m²

装修情况：精装修

（2）二期

位置：北湖开发区盛北大街和博盛路交会处

产品类型：高层

面积区间：88—110 m²

主力户型：88—110 m²

上市时间：2019年9月

剩余套数：约1000套

交房时间：2021年6月

价格：均价9500元/㎡

装修情况：带装修

（3）三期

位置：北湖开发区盛北大街和博盛路交会处

产品类型：洋房、高层、合院

面积区间：105—125 m² ；82—101 m²；290 m²

主力户型：洋房、高层、合院

上市时间：2021年上半年

剩余套数：约1700套

交房时间：2021年6月

价格：合院350万元/套起

装修情况：高层带装修、洋房毛坯

11、中国铁建西派唐颂

位置：北湖开发区中盛路与湖畔街交会，东至和安街

产品类型：小高、洋房、合院

面积区间：小高105—141m²；洋房140—169m²；合院310—430m²

主力户型：小高125m²、141m²；洋房140m²；合院310m²

上市时间：2019年8月18日

剩余套数：小高约700套；洋房约400套；和院约60套

预计上市：约400套

交房时间：2021年12月

价格：小高13500元/m²；洋房14500元/ m²；合院540万/套起

装修情况：小高、洋房带装修；合院毛坯

12、

（1）万科金域蓝湾一期（B区、D区）

位置：北湖开发区北远达大街与龙湖大路交会

产品类型：一期小高、二期洋房

面积区间：一期小高105—138 m²；二期洋房143 m²

主力户型：一期小高105㎡；二期洋房143㎡

上市时间：2020年

剩余套数：洋房约4户，小高约200户；

预计上市：洋房约50套

交房时间：2022年9月

均价：小高11000-12000元/㎡；洋房12000-13000元/㎡

装修情况：带装修

13、

（1）中海龙玺二期

位置：北湖科技开发区应化新路与盛北大街交会

产品类型：高层、合院

面积区间：高层120 m²；合院286 m²

主力户型：高层120 m²

上市时间：2019年2月

预计上市：高层50套、合院10套

交房时间：2021年10月

均价：高层10500元/m²；合院380万元/套

装修情况：高层带装修，合院毛坯

（2）中海玺悦洋房

位置：北湖科技开发区盛北大街和雅园路交会处

产品类型：高层、洋房

面积区间：高层86—120㎡；洋房128—147㎡

主力户型：洋房148㎡、高层120㎡

上市时间：2019年10月

剩余套数：260高层 300洋房

预计上市：约100套

交房时间：预计于2021年10月交付

均价：高层11000元/m²；洋房12500元/ m²

装修情况：高层精装修，洋房毛坯

14、

（1）龙翔国际观邸一期

位置：北湖开发区中科大街与明斯克路交会处

产品类型：多层、小高层

面积区间：小高77—118 m²；多层121—131 m²

主力户型：77—131 m²㎡

上市时间：2020年6月

预计上市：约400套

交房时间：预计2022年6月交付

均价：小高8000/ m²；多层8500元/ m²

装修情况：毛坯

（2）龙翔国际观邸二期

位置：北湖开发区中科大街与明斯克路交会处

产品类型：多层、小高层

面积区间：80—140m²

主力户型：80—140m²

上市时间：2021年

总货量：约2000套

预计上市：约840套

交房时间：待定

均价：待定

装修情况：毛坯

15、中海盛世城三期、四期

位置：北湖开发区宽达路与北湾西街交汇

产品类型：三期洋房、四期高层

面积区间：三期洋房116m²；四期高层88—112m²

主力户型：四期高层88—112 m²

上市时间：四期高层2020年12月

预计上市：三期洋房约80套，四期高层约600套

交房时间：洋房现房，高层预计于2021年12月末整体交付

价格：洋房毛坯11500元/ m²；高层毛坯8500—9500 元/m²、精装修10500 元/m²

装修情况：精装修，毛坯

16、长春恒大国际新都

位置：中韩国际示范区金丰大街与锦绣西路交会

产品类型：高层/小高层/洋房

面积区间：57－145㎡

主力户型：87㎡2室2厅1卫、104㎡3室2厅1卫、124㎡3室2厅2卫）

上市时间：已于2020年10月24日开盘

剩余套数：1500套

交房时间：洋房2022年8月交房，小高层2022年9月交房，高层2023年9月交房

价格：均价6500元/㎡

装修情况：带装修

17、

（1）力旺荣禧一期

位置：经开综合保税区浙港街与吉港路交会处

产品类型：小高层

面积区间：89m²、120m²

主力户型：89m²

上市时间：2020年8月

预计上市：约200套

交房时间：预计2022年10月交付

价格：精装8500元/m²

装修情况：精装

（2）力旺荣禧二期

位置：经开综保区山水大街与吉港路交会处

产品类型：小高层

面积区间：89m²、103m²、120m²

主力户型：89m²、103m²

上市时间：预计6月份上市

总套数：约800套

预计上市：约350套

交房时间：待定

价格：待定

装修情况：毛坯/带装修

18、复地·卡伦湖生态城一期

位置：卡伦湖大街和机场路交会处

产品类型：小高、洋房

面积区间：89m²—154m²

主力户型：89、125

上市时间：2020年8月份

预计上市：232套

交房时间：预计2021年12月交付

价格：6500元/m²

装修情况：毛坯

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