当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 公寓

为什么不能买公寓专题之“炒房世家”厉害了,三代都在炒房,告诉你公寓房能不能买

文/房地产市长/市场们的故事(quanadcom)

在城市买房子,即使是普通人也能看到房子的升值潜力。更不用说手里有闲钱的投资者了。(莎士比亚)。

现在哪种投资最赚钱呢?似乎从2018年下半年开始,很多人就开始对房地产市场不那么看好了。因为政策?因为调控?还是因为专家说的话?在笔者看来,好的房子还是可以投资的,纵使房地产“暴利”程度减少了一些,但是一些房子依然值得投资,比如常常被大家争论的“公寓房”。

说到公寓房值得投资,大家肯定有不同的意见,甚至一些人会拿着自己失败的例子来反驳这个观点。其实笔者也不是说公寓房一定值得投资,而是满足几个条件的公寓房是值得投资的。

最近,一位炒房客说的话让笔者陷入了思考,他说:“我家三代炒房,接触了这个行业好多年了,学了不少门道。”

三代炒房,无疑算是一个“炒房世家”了,“公寓房”到底能不能买?一位炒房客说了实话,3点门道你得先懂。

他说,站在投资者的角度看,买这种类型的房子自然要跟银行贷款来求这个杠杆才是最保险的方法,只要是能靠月租抵月供就是理想的了,但是买这个房子不是靠收租回本,而是靠溢价的空间。这是第一点门道。

第二,他也强调了买这种房子地段的重要性,只要是好地段的公寓房,投资回报率很高。这是第二点门道,地段的重要性。

第三,在他的角度看,产权是没有多重要的,因为他是投资的而不是自己住的,能赚到不错的钱的时候他就放手了,不会一直留在手里。这是第三点门道,告诉投资者应该保持什么样的心理。

炒房行为我们自然是很厌恶并且讨厌的,在“房住不炒”原则的引导下,我们不应该炒房,但是投资房子和炒房从某种程度上来说是不一样的。公寓房因为价格低,所以受到不少人的喜欢,很多人在买不起商品房的时候也会考虑公寓房。买房其实就是投资,只不过一些人是买着房子专门做投资,自己不住,而有些人买了房子还要居住,也盼望日后出个好价钱。关于公寓房能不能买这个问题,笔者认为,这位炒房客虽然说了不少实话,不得不说很厉害,但是公寓房能不能买这个问题,还是得看以下几点。

从投资者角度分析

笔者虽然不是投资者,但是以上炒房的角度其实就是从投资者角度的分析。买公寓房,对于投资的人来说,产权不是最重要的,他们需要的是变现赚钱,那么好的地段就十分重要,比如那些小城市的公寓房能买吗?自然是不如大城市好地段的公寓房回报率高的。而且公寓房投资风险也是有的,比如你买的公寓房不好出租,有人甚至说“买公寓出租就是在做慈善,过来人的忠告。”总之,公寓投资还是需要谨慎一些的,和住宅毕竟不同。如果是投资,千万不要用自己住的眼光去看投资产品,这一点很重要。

从一般购房者角度分析

但从一般购房者的角度分析,买公寓房风险太大了。首先,公寓房落户就是一个问题,如果不能落户,小孩子上学怎么办呢?这个得打听清楚。其次,公寓房是商业用水用电,费用比较高,笔者曾经住的公寓房,夏天商业用电一个月至少三四百。最后,公寓房的产权你能接受吗?虽然可能买的时候价格比较便宜,但是很多时候公寓房首付都比较高,而且产权年限却不高,你能接受吗?

以上就是关于公寓房的一些问题,还有什么问题大家可以补充。

长期坚持创作不易,如果您喜欢这篇文章,请大家点个赞,以示鼓励。喜欢我就关注一下哦,谢谢。

1.《为什么不能买公寓专题之“炒房世家”厉害了,三代都在炒房,告诉你公寓房能不能买》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《为什么不能买公寓专题之“炒房世家”厉害了,三代都在炒房,告诉你公寓房能不能买》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2107845.html

上一篇

为什么不能买公寓专题之公寓到底能不能买?除了生活成本高似乎也没什么不好

下一篇

【公寓为什么比住宅便宜】专题为什么劝你不要买公寓,再便宜都不要动

为什么不能买公寓专题之公寓到底能不能买?除了生活成本高似乎也没什么不好

为什么不能买公寓专题之公寓到底能不能买?除了生活成本高似乎也没什么不好

为什么不能买公寓相关介绍,买房在不少城市都成了不容易的事或相当困难的事。 不少手握资金的人就因为没有购房的资格恨不得买个商铺来住。既然买房那么难,买套公寓其实也是不错的选择。公寓分为两种,一种是住宅性质的公寓,土地使用年限70...

【为什么公寓不好卖】为什么不能买公寓

【为什么公寓不好卖】为什么不能买公寓

为什么公寓不好卖相关介绍,新政将大部分地区划分为购买限制范围,对部分人来说,购房范围进一步缩小,后台有粉丝的询问,手头有一点空闲,只想买圈,但是买不起房。无限制购买,无限制销售,无限制贷款,单价仍然低,位置好的公寓能买吗? 今...

为什么不能买公寓看这里!公寓房能不能买,这两点还不清楚先别急着做决定

为什么不能买公寓看这里!公寓房能不能买,这两点还不清楚先别急着做决定

为什么不能买公寓相关介绍,现在很多人选择买公寓、给公寓、办公室等,实际上很多人认为现在公寓很流行,那么公寓究竟有什么吸引力呢?公寓总是有四个优点:“无限制购买、无限制贷款、价格优惠、性价比”。 很多公寓的开发商都会把公寓建造在...

【公寓为什么不通天然气】7个理由告诉你在呼和浩特为什么不能买公寓

【公寓为什么不通天然气】7个理由告诉你在呼和浩特为什么不能买公寓

公寓为什么不通天然气相关介绍,公寓是商业房地产投资中最常见的产品。因为公寓面积小,总价低的属性一度是房地产行业最受欢迎的投资产品之一。特别是房地产公司精心包装后,公寓产品种类接连不断。最常见的被称为平层公寓和loft公寓、酒店型公...

为什么公寓没有房产证看这里!公寓和住宅的区别?为什么不能买公寓的根本原因

为什么公寓没有房产证看这里!公寓和住宅的区别?为什么不能买公寓的根本原因

为什么公寓没有房产证相关介绍,我好像是互联网上第一个明确销售公寓和销售住宅的人。哈哈,你好。我是一号房间。为什么说买不起公寓,为什么开放商要建公寓? 当然,开发商们想把手头所有的土地都建成住宅。因为大家都知道住宅是硬通货。但是,如...

为什么公寓没有房产证,干货看这篇!公寓和住宅的区别?为什么不能买公寓的根本原因

为什么公寓没有房产证,干货看这篇!公寓和住宅的区别?为什么不能买公寓的根本原因

为什么公寓没有房产证相关介绍,我好像是互联网上第一个明确销售公寓和销售住宅的人。哈哈,你好。我是一号房间。为什么说买不起公寓,为什么开放商要建公寓? 当然,开发商们想把手头所有的土地都建成住宅。因为大家都知道住宅是硬通货。但是,如...

为什么不能买公寓看这里!都说公寓不能买,到底因为啥?

为什么不能买公寓看这里!都说公寓不能买,到底因为啥?

为什么不能买公寓相关介绍,家是我们日常生活中也经常隐藏不了的话题。不管是自生还是结婚,房子已经成为生活部的必需品。毕竟,按照“丈母娘”这个强势群体的要求买或不买不是问题。当务之急是“在哪里生活、什么时候生活、怎么生活”。 但是...

7个理由告诉你在呼和浩特为什么不能买公寓

7个理由告诉你在呼和浩特为什么不能买公寓

公寓为什么不通天然气相关介绍,公寓是商业房地产投资中最常见的产品。因为公寓面积小,总价低的属性一度是房地产行业最受欢迎的投资产品之一。特别是房地产公司精心包装后,公寓产品种类接连不断。最常见的被称为平层公寓和loft公寓、酒店型公...