【北京二环房价多少一平】新二环房价门槛即将刷新，全面2万元/㎡时代即将来临

4月20日，位于白沙洲的万科运城项目获得了项目的第八张预购证，整体记录均价达到16050元/，其中部分住宅原申报价格突然达到17000元/。同时，万科运城项目新增3000元/装修标准，即整体均价达到19050元/，部分房源销售均价突破20000元/。

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白沙洲房价首破2万元/㎡，新二环房价即将刷新

万科云城项目从开盘至今一直话题不断，项目首次开盘是2018年11月22日，开盘整体均价16500元/㎡，其中包含2500元/㎡装修；此后四度开盘，一直到2019年6月份，开盘均价波动也不超过200元/㎡，基本上保持稳定。而在第六次开盘，也就是2019年11月份，整体均价上涨1491元/㎡，也使得白沙洲新房价格首次突破1.8万元/㎡。

从时间线上来看，这一次价格大幅上涨，也是杨泗港大桥通车不久之后；在2019年10月8日，武汉第十座跨长江大桥——杨泗港长江大桥正式通车；杨泗港大桥的通车使得武汉市在原二环线和三环线之间新增一条环线，即如今的武汉新二环线。新二环线作为原二环线与三环线的辅助环线，是为了更有利的保障二环线与三环线的快速交通功能。

而万科云城就正好位于杨泗港长江大桥武昌区域的桥头，被正式划入“新二环区域”；这样的位置使得万科云城从区位上直接升级，升级 的结果就导致万科云城的售价直接上涨，如今第八次开盘，又继续上涨936元/㎡，在2万元/㎡的边缘试探，毫不疑问，万科云城将会继续带领白沙洲房价继续上扬。

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武汉新二环落定，还有价格洼地

说到新二环线以内的房价，万科云城的涨价确实有“坐地涨价“之疑，环看整个新二环线以内，也少有房价低于2万元/㎡的项目，这些项目也迟迟早会如万科云城一般破2万元/㎡。所以万科云城项目的涨价既不是开始，也不是结束。

（武汉新二环线区域）

分区域来看，大武昌区域仅有白沙洲区域少数几个项目未过2万元/㎡，如4月21日刚刚取得预售证的保利新武昌，整体备案均价11500元/㎡，与前期持平，带装修整体均价14000元/㎡，但是很难买到；此外如梧桐花园项目，目前在售少量毛坯房源，均价16172元/㎡，也是大武昌区域目前在新二环以内房价最低的项目。而除此之外房价均在2万元/㎡以上。

大汉口区域是整个均价最高的板块，新二环线以内，均价基本保持在3万元/㎡以上，没有洼地可寻。

武汉三镇中的大汉阳板块却是最后的机会；汉阳新二环线内区域自古田桥开始经过王家湾、四新止于杨泗港长江大桥。从覆盖的区域来看，汉阳琴台大道沿线的保利星宸、保利庭瑞阅江台、万科新世纪翡翠滨江、保利星河九州等项目均价在15500-19000元/㎡左右；王家湾板块纽宾凯汉city+汉棠、钰龙旭辉半岛等项目均价在19100-20000元/㎡之间；四新只有弘阳印月府一个项目，均价在18500元/㎡；此外，还有五里墩板块的恒韵府，整体均价在19430元/㎡。这些项目其中仅有恒韵府项目为毛坯，也是备案价最高的。

盘点下来，目前武汉市新二环线以内房价在2万元/㎡以下的项目仅有10个，其中多数集中在汉阳区，大汉口区域内全部为改善项目，大武昌区仅有最后两个的机会。在武汉二环线全面2万+的时代结束后，新二环也即将告别这个时代。随着武汉中心区域范围的不断扩大，中心区域房价不断向外渗透，同环线或同区域的房价也会趋向一致化。