北京二环房价多少一平，干货看这篇!北京“二环内四合院，单价2万和固安房价差不多”！？

最近，一网红的小花园很受欢迎。

北京北二环内某项目共有8个四合院，共有300多栋房子，每栋房子的面积从27平方米到50平方米不等。

这好事儿上哪去找？绝佳的地段，超低的价格，扛不住啊，扛不住……

鉴于固安到帝都山长水远，小编就不去凑热闹啦！我们来看一下官方媒体的报道，简单还原一下事情的经过。

据《新京报》报道，上周末开始，很多人的朋友圈里都出现了名为“鼓隅院”四合院项目的宣传，广告极其吸引眼球，噱头很足——“北二环准现房公寓，成交价2.6万/平方米”。由此，这两间什刹海畔的四合院瞬间爆红。一时间，四面八方赶来看房的人络绎不绝。

鼓隅院北院内部构造（田国宝/摄）图片来源：经济观察报

然而，新京报记者于4月22日下午前去探访鼓隅院时，却发现“客户中心”的销售人员全部消失，两间待租售的四合院均已大门紧闭，但慕名而来的看房者依然一拨接一拨。同时，同天下午，鼓隅院两间四合院的业主方昊坤能源集团发布声明称，“其从未同意或者授权任何第三方（包括东瓴物业）办理出租（出售）北京市西城区小八道湾11号和15号四合院事项。”

4月22日下午，鼓隅院北院大门口，原来写着“客户中心”的红色大幅海报已被撕掉。图片来源：《新京报》

记者了解到，整个鼓隅院项目共有8个四合院，共300多套房子。宣传在售的房源为鼓隅院南北两个四合院，共70套房子，每套房子面积不等，从27平方米到50平方米。四合院为70年大产权，卖的是30年使用权，均价2.4万元/平方米-2.7万元/平方米。30年使用权分为两部分，20年为租赁期，再赠送10年使用权，租户需要签署两份合同。

附近居民介绍，这个被改造的院子原来是一座酱油厂，以前都是整体往外租，现在又进一步改造成小单间对外出租。

“鼓隅院”项目位于北京西城区小八道弯胡同，离鼓楼西大街不超过50米，离什刹海300米，往北300米就是北二环，位置极佳。而附近的二手房价格普遍在12万元/平方米以上。鼓隅院不到3万元/平方米的单价，仅是周边市场价的1/4，虽然只有30年使用权，很多人还是觉得很划算。

4月22日下午，销售人员集体消失，看房人“自助”看房。图片来源：《新京报》

《每日经济新闻》报道，被炒得沸沸扬扬的北京“二环内、80万起”四合院项目鼓隅院，可能只是个营销噱头。

有业内人士指出，鼓隅院项目“处处都是问题”，包括涉及大量隔断、更改结构；宣传的价格实非房价，而是租价等。

也有人认为“鼓隅院”项目出现这些变化可能是两个方面的原因，一是项目本身就是一个营销噱头，项目方可能有其他目的；另外，这个项目存在“以租代售”的嫌疑，现在突然成了网红，必然受到有关部门的关注，本身是不是合法都是一个问题，更不要说销售了。

事件至此告一段落。

图片来源：北京青年报

小编想说的是，类似的营销噱头、炒作手段在燕郊的房地产市场中更是数不胜数。尤其限购令后，燕郊楼市遇冷，许多开发商、中介想方设法，抱着侥幸的心理在政策的边缘疯狂试探。前有“燕郊购房认可北京三年社保”的谣言，后有“大厂数百人连夜排队抢房”的营销假象等等。

最后谣言被戳破，违法者被严惩。

前几天，廊坊市还公布了一批违法违规房地产经纪机构名单，这些经纪机构严重扰乱廊坊房地产市场秩序，存在未取得相关证照擅自从事经纪业务、虚假炒作、违反限购政策向不符合条件的人群售房、乱收费等违法违规行为，已被清理出廊坊市房地产市场，禁止从事房地产经纪活动。

所以，天上不会掉馅饼，即便是掉，能被砸中的机率又有多少？在买房这件事情上，还望大家一定要保持冷静的头脑，三思再三思、斟酌再斟酌！

来源：新京报、燕郊在线