频繁调控！西安跻身“特限城市”，如何化解财富焦虑？

截至10月中旬，今年全国范围内行政规制和市场监督政策近500起，密集规制终于降低了房地产行情的热度，坚决的规制态度和政策继续压缩房地产市长/市场投资预期。

可另一方面西安限购即将时满五年，随着限购时间越长，越有小伙伴焦虑如何保护自己的财富？即便有优质资产，但手中无房票，一边顶着月供压力、一边又目睹着通胀带来的资产缩水。

那只有找到能稳定补充现金流的标的，才能缓解市场下行和资产缩水带来的阵痛。

壹丨层层加码 逻辑生变

回顾西安近来的调控轨迹，去年“1130政策”提高了二套房首付比例，最高达70%；今年“330政策”限购、限售一齐升级，再到最近的“830新政”，再度扩大限购范围、提高限购门槛、杜绝“假离婚”现象等。

若算上二手房指导价的落地，在不到十个月的时间里，西安已有四个大型楼市调控政策出台，涉及前期土地开发、中期购房资格以及后期的住宅流通。

目前西安已步入“五限”时代，“限购、限售、限价、限贷、限离”傍身，而西安只是一个城市代表，在“房住不炒，住有所居”的前提下，投机楼市，短期翻倍是不可能再发生了。相反，在高压之下楼市会进入横盘调整期，那现金流就变得尤为重要！

贰丨通胀压顶 主动出击

从另一个角度来看，尽管国内只有零星反复的疫情，但国外依旧水深火热，全球通过放水来强行托底经济增长，全球经济一体化之下，国内很难独善其身？

于是，我们在三个月前看到了央行突发的全面降准，盘活货币流通量，然而全球牵头通胀压力已然传导至国内，先是能源材料迎来了一波大涨，金属价格也纷纷一飞冲天，就连油价都在蠢蠢欲动。

回望过去二十一年的M2总量，发生了天翻地覆的变化。2000年，我国M2总量仅为13.5万亿，如今总量却突破了234万亿（数据源：央行公开数据），21年的时间，我国的货币总量增长了约17倍，换句话来说，我们的货币购买力贬值了17倍。

若后续全球依旧靠放水来维稳经济，我国后续还有宽松的空间，钱还会“更不值钱”。

在货币宽松的大背景下，现阶段常见的理财类产品收益并不乐观：银行理财产品平均收益率不到4%（数据源：金融界）、保险收益持续下行、信托收益周期延长还常常暴雷。面对收益率的下行，资产越多的人越要主动出击，选择更稳健、靠谱的渠道，调整自己不良资产，配置补充现金流的资产，不断优化自己的资产配比。

△来源：《全球一百五十年房地产、股票、债券收益率比较》

可现实是房票越来越少，房价越来越高，买到好房的机会越来越少，那面对市场上琳琅满目的商办类产品是否能选择？如何选择呢 ？

现在市面中的主流商办类产品主要分为三类，其中地段佳、结构好的商铺“一铺难求”、写字楼面积大总价高，门槛甚至要比住宅还高，小面积公寓产品在主城核心区与远郊新区遍地可见，入手商办物业一定要谨慎再三。

核心区域单价过高的公寓，后期回报率有待商榷；远郊区域需求匮乏，后期很有可能出现长时间空置。如何在其中找到平衡点，才是确保公寓商办类产品补充现金流的关键。