11月最新房产购房政策专题之房产政策信息2021年11月26日

1.深圳市龙岗区建设局：鼓励开发企业7天探索退房机制。

深圳龙岗区住房和建设局发布《龙岗区关于房地产项目全周期管理的指导意见（征求意见稿）》。意见中提出，要规范销售，对于设置样板房的项目至少设置一套交付标准的清水房。开发企业应当明确专门的售后服务机构，鼓励开发企业探索7天无理由退房机制，在开发企业与买受人签订《深圳市房地产认购书》的同时，买受人可以选择是否签署《无理由退房协议》。各部门开展不定期联合检查，重点对非住宅类项目进行“类住宅”、教育承诺等虚假宣传的；非住宅类项目售楼处展示具有居住功能的样板房等等。

二、广州明确发展住房租赁市场奖补实施办法 给予环卫工人等公共服务群体更多政策倾斜。

11月23日，广州市住建局和广州市财政局联合发布了《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》。奖补标准根据中央财政奖补资金额度（每年8亿元）及目前广州市租赁市场发展的情况确定奖补标准，并给予环卫工人、公共交通一线从业人员等城市重要公共服务群体的住房更多的政策倾斜。

办法提出，利用集体、国有建设用地建设租赁住房的，补贴总金额不超过建安成本、工程建设其他费用、装饰装修费用总和的30%，具体标准为建设普通租赁住房的，按建筑面积1150元/平方米给予补贴；建设集体宿舍型租赁住房的，按建筑面积1200元/平方米给予补贴。

商业、办公、工业、酒店用房等非住宅，经批准改造为普通租赁住房的，按建筑面积500元/平方米给予补贴；改造为集体宿舍型租赁住房的，按建筑面积550元/平方米给予补贴等等。

三、广州房中协：“零首付”“低首付”等销售信息严重扰乱楼市秩序。

11月24日，广州市房地产中介协会发布《关于规范房地产中介机构代理销售行为的郑重提示》。近期个别房地产中介服务机构及从业人员通过微信等渠道发布有关“零首付”“低首付”等商品房销售广告信息，该行为已违反广州市房地产市场调控政策规定，严重扰乱房地产市场正常秩序。

根据即将于12月20日施行的《广州市房屋交易监督管理办法》第十四条规定，任何单位和个人不得为未取得商品房预售许可证的商品房项目发布商品房预售广告，对于商品房销售广告、宣传资料应当确保真实合法。根据办法第二十六条规定，房地产中介服务机构及其从业人员提供房屋交易中介服务时，应当如实告知当事人房屋交易相关情况和本市房地产政策相关规定，不得为违反法律、法规、规章和政策的房屋交易提供服务。望各房地产中介服务机构自通知发布之日起立即展开自查自纠工作，自觉抵制违法违规行为，严格按照相关法律法规加强管理、规范经营。

四、上海市消保委公开约谈巴乐兔租房平台。

据央视新闻11月25日报道，近年来，上海房产中介投诉呈现明显变化，由之前以房屋买卖争议为主转变为以房屋租赁争议为主。相关投诉量连续呈两位数增长。消费者反映的问题主要有房屋状况与宣传不一致、房屋质量存在瑕疵及设备故障、维修不及时、押金难退、收费混乱等。为了解房屋租赁消费过程中痛点、难点问题，上海市消保委在上周约谈了业内相关企业，沟通中发现巴乐兔租房平台涉及问题相对典型。为了更好地剖析讨论相关问题，市消保委在2021年11月25日就企业宣传、权益保障和商业模式对租金影响等问题公开约谈巴乐兔。

五、在元宇宙买房：一块数字土地卖出243万美元。

据新浪财经11月25日消息，房地产热在元宇宙也出现了。周二，虚拟现实平台Decentraland上的一块数字土地以创纪录的243万美元的价格售出，将以加密货币的形式支付，比之前的虚拟房地产价格纪录（91.3万美元）高出一倍多。这也略高于曼哈顿的平均房价，远高于美国其他行政区的平均价格。

六、2020年人口出生率跌破10‰

据《中国统计年鉴2021》显示，2020年全国人口出生率为8.52‰，首次跌破10‰，创下了1978年来的新低。在人口专家看来，2020年出生率的下降，一定程度受到了疫情因素的影响。中国未来的出生人口规模取决于三方面的因素，育龄女性人数、育龄女性结婚比例、育龄女性生育意愿及其转化为实际生育的比例。而育龄女性人数未来将呈明显锐减趋势，鉴于经济社会发展和思想观念转变，育龄女性结婚比例很有可能会进一步降低。因此，三孩政策下生育率能有所回升的关键，有效提升民众生育意愿以及促进生育意愿转化为实际生育行为的比例。