成都首批“双限地”项目浮出水面，单价1.3万元/㎡起

本月初，成都首轮“双集中”拍摄地落下帷幕，共拍摄了40件，约3449亩土地，成交额达到354.86亿韩元，围绕这场土炮大战的关键词不是“量限制”。

所谓“双限地”，简单来说就是在土地进行公告时，就对其拍卖的最高地价和商品住房清水最高销售均价做出限制。提前“锁定”的房价、看得见的利润空间，这也更考验开发商的拿地底气与实力。

此次集中供应的所有地块均采取“限房价+限地价”方式进行拍卖，可以预测的是，未来两年成都的“双限地”项目将成为新房供应的主流。

事实上，从去年11月25日开始，成都就陆续有“双限地”拍出。截至今年2月，成都已拍出13宗“双限地”，分布于青羊区、武侯区、成华区、金牛区、天府新区、龙泉驿区、双流区、新都区等几个区域。这些地块均设置可售商品房清水最高销售均价，其中最低的项目价格为1.3万元/㎡。

目前，这一批“双限地”项目部分已经亮相，接下来，我们就一起去看看这些项目的具体情况如何！

01 改善低密清水房率先登场，

总价约250万起

在这13宗“双限地”中，率先登场的为金牛区的40亩地块呈现项目——交投电建·洛悦珑庭，项目将于近期取证，这也是目前成都首个正式面市预售的“双限地”项目。

交投电建·洛悦珑庭意境图

项目位于城西3.5环位置，距离地铁2号线百草路站约700米，周边教育资源也较为丰富，分布有成都外国语学校、成都外国语学校附属小学、成都外国语学校附属小学（中海校区）、成都高新区西芯小学，电子科技大学成都学院等。

项目周边的商业设施、医疗资源也比较齐全，1公里左右范围内有中海国际商圈、保利商圈、万科城商圈和熙悦汇商圈（22万㎡商业，在建）；周边有华西上锦分院、中医附院、四川省人民医院等三甲医院，生活资源配套方面还算丰富。

交投电建·洛悦珑庭区位图

项目总占地约40亩，容积率为2.0，规划3栋10F洋房和6栋16/17F小高层，均为纯板式结构，1梯2户和2梯2户，改善属性明显。

交投电建·洛悦珑庭效果图

值得注意的是，该项目为清水交付，清水限价21731元/㎡，本批次预计推出214套房源，户型建面约118-142㎡，预计最低总价约250万左右，上车门槛对比主城区来说有一定优势。

02

其余“双限地”项目也在赶来的路上

除了上述的交投电建·洛悦珑庭项目即将取证入市，剩下的12宗“双限地”项目也在加紧打造中，部分项目已亮相，如由万科联手新希望打造的成华区80亩地块“新希望万科·知园”预计在7月拿证，由德商竞得的武侯区53亩地块，规划打造出“德商石榴春和天骄”项目，售楼部即将开放；还有部分暂未亮相的“双限地”项目，预计今年内会逐渐露出。

新希望万科知园

区域：成华区

占地面积：约80亩

容积率：3.0

清水最高销售均价：21087元/㎡

产品类型：洋房、高层

项目效果图

项目位于成华区二仙桥板块，该地块在出让时由万科竞得，可售商品住房设定清水最高销售均价为21087元/㎡。今年3月，万科宣布携手新希望共同打造该地块，并发布案名新希望万科·知园，确定将承接两大品牌“焕新”的作品理念，打造东中环“焕新”社区。

项目区位图

项目分为两个地块打造，规划有9栋4层洋房和12栋高层，高层户型建面约110-135㎡，洋房户型建面约150㎡。

目前，项目营销接待中心（成华·万科文创大厦1F）和临时展厅（二仙桥民兴二路与仙韵二路交汇处）均已开放。首批次预计推出500多套房源，清水出售。

德商石榴春和天骄

区域：武侯区

占地面积：约53亩

容积率：2.0

清水最高销售均价：23300元/㎡

产品类型：高层、叠拼

项目意境图

项目位于武侯新城板块，区域内已入驻保利、人居、绿城、中南、龙湖、新希望等众多品牌房企，区域热度较高，整个板块的各项配套也在逐渐成熟。在德商2021年品牌发布会上，该项目确定为“天骄”系。

项目规划为6栋15-18层的小高层和11栋三叠产品，高层仅有120㎡和140㎡两个户型。据悉，项目售楼部即将开放。

正荣润锦府

区域：武侯区

占地面积：约44亩

容积率：2.0

清水最高销售均价：23500元/㎡

产品类型：洋房、小高层

项目同样位于武侯新城板块，这是正荣入驻成都主城区的第一个项目。项目以正荣润锦府为案名，已经在武侯吾悦广场开设城市展厅。

项目规划为12栋洋房+小高层，9-16F，整个小区只有440户，目前还没有具体户型面积信息。

新城德商蓉御天娇

区域：金牛区

占地面积：约33亩

容积率：2.0

清水最高销售均价：22580元/㎡

产品类型：洋房、小高层

项目位于新城德商蓉御天骄位于北二环，直线距离地铁5号线福宁路站只有200多米。交通优势突出，周边有龙湖北城天街、沙河公园等成熟配套。

项目规划了8栋住宅，有小高层和洋房两种产品，户型面积段为100-120㎡，以四房产品为主。目前项目已经开放了城市展厅，户型及更多项目信息暂时还没有。

天府麓城

区域：天府新区

占地面积：约23亩

容积率：2.0

清水最高销售均价：21400元/㎡

产品类型：洋房、小高层

项目意境图

天府麓城位于天府新区万安街道遂州路与茂业路交汇处，属于麓山板块。项目总占地只有约23亩，体量不大，由6栋呈围合式布局的洋房+小高层住宅以及部分商业组成，容积率2.0。

项目规划有250套住宅，但该宗地有20%无偿移交统筹住房面积比例，因此项目将移交60套房源，只有190套可对外销售。

该项目为天府新区首个“双限地”项目，建面约100-120㎡、清水最高销售均价21400元/㎡，总价在200-250万之间。

保利云禧花园

区域：龙泉驿区

占地面积：约44亩

容积率：2.0

清水最高销售均价：19619元/㎡

产品类型：待定

项目位于龙泉驿大面板块，靠近东安新城，是龙泉驿区首次推出的“双限地”。根据规划，该项目共规划了15栋建筑物，其中住宅建筑12栋、共424套（1#-12#）。其中，1、2#楼均为26层，3#楼22层，4、5#楼为11层，6-12#楼为6层。

目前项目暂未公开户型信息。

锦城华创33亩项目

区域：成华区

占地面积：约33亩

容积率：2.0

清水最高销售均价：21000元/㎡

三聚亿32亩项目

区域：武侯区

占地面积：约32亩

容积率：2.0

清水最高销售均价：23300元/㎡

德商33亩项目

区域：青羊区

占地面积：约33亩

容积率：1.5

清水最高销售均价：24112元/㎡

兴唐西河103亩项目

区域：龙泉驿区

占地面积：约103亩

容积率：2.0

清水最高销售均价：13088元/㎡

空港兴城52亩项目

区域：双流区

占地面积：约52亩

容积率：2.0

清水最高销售均价：14500元/㎡

炎华置信42亩项目

区域：新都区

占地面积：约42亩

容积率：1.5

清水最高销售均价：13000元/㎡