200平大平层和叠拼别墅哪个好专题之成都购房：如果不想进坑，就别再乱买房了

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提问：成叔，你好，成都买房，已婚还没有孩子，打算先买一套学区房。有武侯户口和高新南社保，有首付预算100万到150万之间，能接受的总价350万左右。中州、高投和凯德三个盘都看了，还有新川和大源，不知道该怎么选择比较好。有好的建议吗？

成叔：你好，成都全城都可以买，刚需资格，是高新刚三，中州、高投和凯德三个盘要么总价比较高、要么购房难度大，总体来看上车都比较困难。如果想买高新学区，大源的小套三可以选择。新川教育资源还不够完善，而且机会不多，要么在捂盘、要么你的预算还够不上。至于双流的北辰，你们的资格是排序是刚四，虽然项目很不错，升值空间大，价格也很亲民，但是购房竞争也很大，想买到心仪房源并不容易，整体来看，还是大源的二手房是更实际的选择。

提问：成叔，你好，目前在成都读书，毕业去温江工作，户口在学校集体户，武侯区满两年，毕业后户口要迁入高新人才中心，我还有成都购房资格吗？首房首贷，有120万首付，希望月供五六千左右。现在有两个方案，一是买潜力大一点的东边或者南边，自己租房住，但是觉得租金房贷压力大。二是买在西边，兼顾自住和保值。哪一种方案比较好？有推荐的楼盘吗？

成叔：像你这种情况是满足购房资格要求的，有高新区房票。120万首付，五六千月供，总价预算就差不多在220万左右。方案一买东边或者南边，你的总价预算有些不好够上，如果你能在高新区缴纳社保获得高新区第一顺位资格，还有一些红盘可以买。买在南边的话，资格和预算也很难找到合适的新盘，二手房也不太适合投资。买西边温江城区的新房，你的预算可以买大三房，自住需求比较满足。买二手房可以青羊新城外金沙、外光华以及万家湾板块，可选空间还是比较大的。

提问：成叔，你好，成都买房，目前有一套新都大丰绿地城小套三86㎡自住，200万现金，想卖掉这套置换一套带花园或者大平台的改善房自住，没有主城购房资格，天府新区或者高新区的不限购的商业叠拼别墅和大平层公寓能不能买？棠湖华府公园236平带100平花园、中的时代公馆199平大平层公寓以及麓府公馆166平大平层，选哪个比较好呢？

成叔：你的预算很好，如果有机会买主城区是非常好的，但是不知道你没有资格是什么情况。自住的话，商业叠拼别墅和大平层都是可以的，但是增值属性不强，流动性差，很难转手，比较建议房产抵押贷款之后再买。棠湖华府公园位于双流华府，房贷压力不是很大，不过板块配套一般。中德时代公馆位于高新区，配套丰富，产品也更优质，相对更推荐选择。麓府公馆有些偏离城市主干道，单价也较高，不是很推荐选择。整体来看，最推荐的是中德时代公馆，棠湖华府公园优于麓府公馆。

提问：成叔，你好，看到很多新项目都有一栋楼要交给政府用作租赁房，这是什么原因呢？有了租赁房是不是小区居住环境就不太纯粹了，感觉会很影响居住，这样会不会拉低小区的居住品质？

成叔：你好，新盘里的租赁房相当于人才公寓或者人才租赁，还有的是公租房。但是成都的租房市场不是很发达，会选择租赁房的人不多，只要不是极为核心的地段，租赁房入住率不高。开发商也会在设计时将这一栋房放在小区更偏更差的地段，有的还进行分割，一般情况下不和普通住户共用，对小区居住环境的影响不大。有的开发商没有这样处理，可能会稍微有些影响，但是总体上影响并不大，不会特别影响居住品质。

提问：成叔，你好，成都本地人，已婚两个孩子，目前在武侯区有一套房子，市场价大概200万左右，自己有200万左右的现金。想置换一套房子自住+学区，打算买在青羊区。现在想先用100万左右现金在青羊区买房占学位，几年之后再在附近买个四房自住。或者是买一个青羊附小的套四学区房，之后再卖到现住房买一个小套二给父母自住。请问哪一种比较合适？

成叔：如果打算买新房，你们的学区需求比较紧迫。新房交房落户都需要时间，可能要等一段时间。可以等的话，目前华府金沙名城和金沙宸宇公馆两个新盘比较推荐。如果比较急，可以买青羊五区学区房。方案一先买学区再换大房，后期学区转手轻松，但是过几年买套四可能购房压力比较大。方案二是先买套四，自住和学区都可以解决，前期压力大，后续还贷压力会小很多。两种方案都可以，看你具体情况个人倾向。