南京房价多少钱一平专题之10年，南京楼市终于酝酿出一个“王炸”

阿基米德：“给我支点，我会撬动整个地球。”

南京房地产市场给一个节点，整个城市的人口就会上升。

这个节点很可能就是软件谷滨水板块的华发美的·云筑。

10年，30万人撑起了南京城市「野心」

与“含着金钥匙而生”的江北核心区、“平地起高楼”的河西新城不同的是，有更厚实发展底蕴的软件谷过去十年一直默默修炼内功，产业更迭、城市更新两手抓。

2011年，中国（南京）软件谷正式成立，携手华为、中兴、亿嘉和、三星、VIVO等行业龙头，先一步开启了属于它的科创新时代。

如今，软件园凭产业后发优势，结构弯道超车，已经没有悬念的超过南京绝大多数板块。

产业引进上，软件谷是全国屈指可数的“千亿级软件产业基地”，中国第一软件产业基地、仅次于北京中关村的国家软件中心，不仅如此，以“中国”二字开头的软件谷，特指这一处！

企业规模上，软件谷已经迅速集聚涉软企业3142家，世界500强及世界软件百强企业18家，中国软件百强、中国电子信息百强及中国互联网百强企业32家，集聚涉软从业人员超过30万人。

南京软件谷实景图

2020年，这里实现了软件业务收入2170亿元，同增20.6%，占全市的36%，效益惊人。

且这个数据正在越来越耀眼，按照目前每天新增一到两家涉软企业，产业收入增长率保持在15%以上的发展趋势，到2025年，软件谷的涉软收入会迈向4500亿，从业人数预计将达到40万人。

南京创新型城市的创建，一半的重心放在软件谷，这里是妥妥的城市发展风口，海量的人流、物流、商业流、信息流在此汇聚。

解析城市规划！发现软件谷宜居改善至高点

在南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉看来，无论是“底盘”还是“马力”，软件谷已经全面甩开南京一众“核心区”板块：

01

南京城市发展从单中心时代到三中心时代，城市发展重心出现了明显的南移和西移趋势：

一是城市中心从新街口向南部新城、河西新城转移；

二是城市交通中心从新街口向南京南站转移；

三是城市现代化产业中心，从新街口向软件谷、河西金融城（科技园）转移；

四是，南京高净值人群向城南软件谷和河西转移。

其中，产业转移是区域发展和楼市腾飞的基础，购房需求和购买力都是产业创造的。

因此，在南京城市和楼市重心南移和西移的过程中，软件谷和河西金融城（科技园）是两个最大的发动机，当地楼市一定是最大的受益者。

02

根据软件谷东片区城建规划，目前形成了4大发展轴线，一条是东西向的秦淮河生态轴线，另外3条城市产业轴线，分别是软件大道和数字大道，以及把秦淮新河生态轴线、软件大道和数字大道串联起来的南北向轴线宁丹路，形成一个“丰”字型的骨架。

其中的关键交汇点，恰恰就是软件谷的核心区。

华发美的·云筑正好位于宁丹路和秦淮河生态轴线、数字大道的交汇点，占据核心区位，既享受宁丹路和数字大道产业发展利好，沿线工作的软件谷企业员工很方便到达这里，又可近距离享受秦淮新河生态轴线的自然资源，兼顾发展和宜居，是整个软件谷城市界面和自然生态界面结合最好的区域，奠定了最好的软件谷宜居改善的先天地段条件，这也是华发美的选择这块地打造软件谷核心区改善标杆楼盘的独到眼光。

03

宁丹路城市轴线是软件谷南北向的主轴线，规划建立具有标志性的城市形象轴线。

宁丹路是连接软件谷北园和南园的枢纽，建设具有全球竞争力的中国通信软件产业第一基地和全省乃至全国领先的软件产业公共服务平台，建设国内一流的超级云计算技术研发中心。

软件谷最重要的华为、中兴、江苏润和、文思海辉等重点企业以及通信软件产业园、高端服务外包示范园、游戏动漫产业园等，都在宁丹路四周串联起来。因此，软件谷的产业轴线和核心区就是沿宁丹路展开。买房跟着产业走，因此，整个南部新城的产业中心，目前看以及未来看，既不在大校场，也不在南站，更不在贾西雨核，就是在软件谷宁丹路沿线。

04

河西发展看金融城和科技园，城南发展看软件谷，软件谷发展看宁丹路、数字大道与秦淮新河交汇的软件谷核心区，地铁（S3号线（已开通）、16号线（规划中））、商业综合体（雨花客厅、楚翘城）、与自然生态（秦淮新河、将军山）应有尽有，未来必将占据软件谷宜居改善金字塔尖的至高点。

终于上新！被房荒“耽误”的价值高地

有人口，有产业，板块就有未来。

金融产业的带动让河西新城聚集了南京一批从事金融的高收入精英，高品位的居住需求让河西成为了南京豪宅聚集地。

专注修炼内功的软件谷，明显有着更多的产业支撑，更好的基建规划和更高的人才质量，足以发展成为南京最热门的改善板块，与河西新城、南部新城并驾齐驱。

如果一定要预测软件谷未来的潜力，可以参照的样板不少，北京海淀、上海张江、深圳南山、杭州滨江区和未来科技城等码农聚集区，都创造房产升值的奇迹。

以腾讯为首的深圳南山区，区域价值远超深圳福田，领跑全国。杭州的未来科技城也实现十年十倍的房价涨幅奇迹，这些都是新兴产业和科技人才的魔力，足以证明未来“软件谷”的无限潜力。

杭州未来科技城青枫墅园2008年12月小高层卖0.45w/㎡

现在二手挂牌已经涨到5w+/㎡↓

能够创造全市最高人均GDP的这30万人，相对而言，也一定是南京购买力和消费能力靠前的一群人。然而这些996流水线上日夜操劳、辛苦加班的码农们的实力，还没有在软件谷板块房价上完全显现出来。

究其原因，一是因为板块内新房频繁断档，让软件谷在南京楼市隐形，这也导致在这里工作的年轻高智客群，不得不外溢到周边板块安家置业。

另外就是，软件谷上一轮周期里造的房子，品质大多一般，以至于这些有钱的码农们，总是喜欢买在河西、南部新城。

毕竟，喜欢格子衫的程序员们，也是有审美和追求的。

如今，这一局面即将被打破。

山水和城市，繁华和繁花，这里都有！

本周，位于软件谷核心区域的华发美的·云筑即将公开，作为汇集品牌房企、城市级配套以及稀缺的山水资源等众多杀手锏于一身的现象级新盘，华发美的·云筑曾经提出过“城市原本自然”的概念，这一概念并非单纯地为了好听好看，而是基于项目的区位价值给出的释义：

1、占位软件谷核心区位

华发美的·云筑占位软件谷核心区板块，基本代表了南京最为精华的部分，可坐享河西新城、中国（南京）软件谷、南部新城三方机遇。

2、坐拥城市级配套资源

软件谷滨水板块的成熟度是包括南部新城核心区（大校场）在内的众多核心区板块无法比拟的，尤其是诸多现有的城市级配套资源的汇聚，将其推至人居生活高地。

交通配套上，开车的话，已经开通的数字大道，作为城市环线重要组成部分，连接河西、机场二通道与花神大道，直通南站与机场。

不开车可以坐地铁， 已经开通的S3号线，距离华发美的·云筑只有300米，3站河西，2站南京南，无缝换乘地铁 1号线、3号线、S1号线等，快速接驳城市核心枢纽。

商业配套上，华发美的·云筑距离雨花商业中心仅约1公里，步行10分钟即达，这里汇聚雨花客厅、楚翘城、宜悦城、世茂52+等已经建成的大型商业。

雨花客厅E-PARK

作为南京目前为数不多的城市级商圈，这里的消费能级不容小觑，其中雨花客厅E-PARK2020年销售额约12.5亿，年客流量约1550万，力压南京百家湖商圈的江宁金鹰、南京景枫KINGMO！这个背后相信也是由“高净值”人群支撑的！（数据来源商业荟）

这些都直接意味着，业主们入住后能直接享受到现代都市的繁华便利生活。

3、家门口的山水资源

主城不乏车水马龙，但尤为珍贵的是——一方山水、一处静谧。不可复制的自然资源，成为了这个时代的奢侈品。

华发美的·云筑紧邻秦淮新河风光带，靠近韩府山、将军山、牛首山、以及在建中的雨花城市公园，不出门就能见山河美景，下楼就能漫步于林荫河畔，打太极、跳舞、阅读，品味多彩生活。

从项目地块对望南方航拍图

可以试想一下，华发美的·云筑的生活，会是什么样呢？

清晨，伴随着清新的空气醒来，推开窗，是秦淮新河百里风光带的碧波，是韩府山与将军山连绵数里雄伟壮阔，走出家门，目光所及树木葱茏。

傍晚，看飞鸟拂过河面，波光粼粼，微风拂面，仿佛生活的每一帧画面都盛满了自然美学，一座湖的静谧，天地的四时气韵融入生命个体，每一次的呼吸都是生活的诗意。

没错，山水和城市，繁华和繁花，不应该是矛盾对立的存在，相反，二者更应该相辅相成，兼容于人们的希冀中。

但由于主城内山水资源稀缺，造就了城市中傍水、临山的区域，土地市场竞争激烈，华发美的·云筑这样城市与山水兼具的项目也就愈发显得弥足珍贵。

将生活融于自然，带来超多惊喜！

目前，华发美的·云筑已经有不少产品信息陆续被披露。

这个由美的置业和华发股份联手打造的高质量作品，不仅是软件谷滨水板块目前唯一待售新盘，也将凭借对稀缺城市资源的占有以及产品的高标准打造，满足软件谷高购买力客群的需求。

我了解到，出于对土地的尊重，华发美的·云筑，打造的是美的置业旗下高端产品系“云筑系”，这也是该产品系首次进入南京，不仅秉承“将城市精神和地段文脉融汇贯通”的严苛择址观，量身定制面向城市中产精英阶级的智慧健康住区。

从产品上看，整个产品的规划以及细节上，都贯穿了“自然高技派”的理念，令人惊艳：

项目整体规划打造6栋住宅，24-25层，楼间距最大达到约80米！

华发美的·云筑效果图

建筑上，通过铝板一体板及LOW-E玻璃门窗结合的一些设计手法，打造保温耐腐、高档次感的现代科技立面，加上宽屏化的楼体和高窗墙比，外观更加通透，尽可能的让居者拥有开阔的景观视野，做到了建筑和山河美景的相融映衬。

景观上，采用了南京楼市上目前惟一在售的抬高设计，利用约2.5-5.1m坡地高低差打造了台地景观、林上林下归家、阳光地库、沉浸式阳光草坪、度假式会客空间、台地式健身会所、坡地式儿童乐园等各种层次丰富的景观和社交场地。

户型上，项目主力户型建面约100、118、142㎡，在有限空间内定制了阳光宽厅、阔步阳台、套房主卧、丰盛收纳、中西厨房等功能区，空间的设计感及日常实用度都达到了平衡。

装修上，配置了新风、地暖、空调、净水、全屋WIFI、一体化控制面板等大牌精智系统，通过细节处的斟酌，真正打造了一种质感前沿的高端生活品位。

在展厅的时候，就遇到有人在看房。看完之后直言“这个区域未来的发展，还有视野都无敌，可惜上车南部新城上早了！”

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写在最后

在中国，深圳的南山、上海的张江、北京的中关村、武汉的光谷，有产业的地方都是每个城市的新中心。这些产业“圣地”，永不停歇地创造着城市价值，无论何时都是这个城市的绝对价值高地，不会轻易改变。

每一个灵魂向上的人，都值得在软件谷“安”一个更好的未来。为了承接这样高品质的居住需求，软件谷滨水板块华发美的·云筑应运而生。

这个纯新盘无疑给这些改善客群提供了一个上佳之选。

据悉，项目示范区即将于11月27日开放，预计12月中旬开盘，意向买房人，不妨多多关注项目动态，提前预约参观。

联系电话：025-52239333

城市展厅地址：江苏省南京市雨花台区数字大道，华发美的·云筑营销中心

关于《南京房协买房卖房服务中心》

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助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。

“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任

，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，

南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。

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