2018年房贷利率为什么上涨

(9500.163.com) 中国人特别爱买房早已成为了全球的共识。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制目前，中国居民拥有1套房产的比例高达96%，拥有2套房产的比例高达40%，拥有3套以上房产的比例高达10.5%。更关键的是，房产占中国家庭总资产的比例高达77%，而金融资产只有23%。这意味着，中国百姓的家庭资产主要是以房地产为主。而这个比例在美国，房产占家庭总资产的40%，金融资产比例则高达60%。

最近，有购房者反映，他去贷款买房时，看到一年期LPR的利率基本没有动，房贷利率却连涨了四个月。资料显示，截至本月18日，我国首套房贷平均利率为5.31%，环比上涨了四个基点，相当于在LPR的基础上加了66个基点。显然，在LPR一年期长期没有变动的前提下，我国首套房贷利率已经连续上涨了4个月，这让一些购房者感到了很大的还贷压力。

那么，LPR一年期的没有什么变化，为什么房贷利率如今却连涨四个月？我们认为说明了三个问题：首先，LPR的利率不变，主要是为了帮助国内实体经济的恢复。而房贷利率的连续上涨，主要是为了配合央行的房地产调控。最近，央行对房地产调控打出组合拳，房贷利率也要随后跟进。那么，之前央行又做了哪些房地产调控呢？

一方面，在去年9月份，央行、住建部对开发商融资规定了“三道红线” ，只要开发商达到红线标准，就可以融资。但问题是，开发商前些年疯狂拿地建房，无论是负债率和现金流等指标，都无法达到监管标准，那只有通过降杠杆，回笼资金了。于是，各路开发商只能纷纷降价促销，争取早日回笼资金，以达到“三道红线”的标准。

另一方面，去年最后一天，央行、银保监会发布通知，要求从2021年开始，国有大型银行，开发贷款不得超过贷款总额的40%，而个人房贷不得超过贷款总额的30%，这“二道红线”不仅是针对大型国有银行，对中小银行的上限设置得还要严格。更关键的是，央行已经严禁消费贷、经营贷资金等短线资金进入房地产市场。央行频频使用调控绝招，意图收紧银根之后，银行房贷利率上涨也是在意料之中的事。

再者，LPR一年没有变化，房贷利率却在上涨，因为银行感到房价越来越涨，风险越来越大，为了风险与收益相匹配，房贷利率当然要上调了。根据数据来看，在今年三月份70个大中城市当中，有62个城市的新房价格环比上涨。

另外，从同比数据来看，房价上涨的城市来到了65座。房贷利率上调主要还是为了防控系统性金融风险。通常房贷利率过低，只会助推当地房价的非理性上涨，而如果房贷利率上升了，那房价未来自然就会慢慢回落。

最后，对于购房者来说，LPR一年没变化不奇怪，说明除了房地产之外，国内利率并不需大幅上涨。目前，房贷利率连涨4个月，这说明了之前的房贷利率处于历史最低位置，既然房贷利率已经有上升趋势，购房者现在买房，不仅有可能做了接盘侠，还有可能将来的房贷压力会越来越大，因为房贷利率已经呈现反转趋势了。

LPR利率一年没有任何变化，而房贷利率却连涨4个月，这究竟说明什么呢？说明实体经济贷款利率还不宜提升，但房贷利率要跟着央行的房地产调控同步上行，这样对调控房价才有明显效果。此外，房价越涨越高，银行如果房贷再压得很低，风险与收入就不匹配了。而对于普通购房者，买房要谨慎了，房贷利率目前呈现上升趋势了，未来做了房奴不仅高位接盘，而且还要面临更大的还贷压力，如果感觉承受不了，就暂缓购置房产！