58同城二手房买卖专题之官办二手房平台来了，中介要凉了？想多了

杭州传来了大消息，房东在房管局在线平台上自主挂牌，打破了依赖中介销售模式，买二手房可以节省数万元中介费！

这几天，大家都在讨论杭州官方这个二手房中介平台。砖家说，个人卖家可以直接挂牌，买家可以直接对接房东，可以节省巨额中介费，房地产中介应该很爽。

听了砖家的观点后，很多吃瓜群众表示太开心了，这一下子可以省下好几万甚至上10万，街上的房产中介以后就没用了。

对此，我只想说：想多了！

实际上，官方办二手房中介平台这压根不是什么新鲜事物，此前深圳、北京、上海等城市也尝试过官办二手房中介平台。

连我们大西安，早在几年前也已经有了官方办的二手房中介平台。

早在2017年11月的时候，当时的 西安市住房保障和房屋管理局就发布了《关于开展西安市二手房交易服务平台试点工作的通知》，2018年4月西安市二手房交易服务平台扩大试点，2019年11月西安市房产交易部门出台了《关于全面推行(房屋居间服务合同)和经纪机构房源挂牌工作的通知》。

该平台上线后，市民在“西安市二手房交易服务平台”可以看到经过交易中心核验的真实有效房源，从中挑选合适的房屋。

与杭州的二手房平台可以实现个人挂牌房源不同的是，西安目前的二手房交易服务平台只能有中介资质的经纪机构挂牌房源，按照这个逻辑的话，理论上讲“西安市二手房交易服务平台”全面推行后，58同城、安居客、贝壳、房天下的二手房平台应该就要凉凉了。

但事实呢，大家都看到了，上述几家二手房平台活的好好的，依然是老百姓找二手房房源的主要平台。

而西安市二手房交易服务平台上我看了下，从2019年10月第1套房源挂牌上线，截止今天（2021年8月23日）一共有3055套房源信息在挂牌，这个房源量很明显与贝壳、安居客、58同城等商业性质的平台不在一个量级上，并且从房源页的体验感来说也是没法比的。

因此，西安官方的二手房交易服务平台存在感一直是比较弱的，我相信没有几位购房者买卖二手房时首先会去浏览西安市二手房交易服务平台。

从目前来讲，房东、购房者能够查看房源的平台是上述提到的安居客、58同城、房天下、贝壳等公开的房源发布平台，这些平台上的房源大部分为中介机构经纪人发布，少量为个人挂牌的房源。

在前几年的时候，各平台上不管是租房还是卖房，假房源非常严重，通过低价假房源吸引用户点击咨询之后获取了客户信息，然后向客户推荐其他房源，这是中介之前一贯用到的套路。

这两年，假房源已经比较少了。

除了公开的房源挂牌平台之外，大的中介一般又拥有自己内部的房源管理系统，这个系统是公司内部经纪人之间查看最为真实的房源挂牌、带看、成交等情况的，普通购房者是看不到的。

总之，二手房中介平台实际上是在经纪人、购房者之间起到一个信息链接的桥梁作用，房源成交之后一般会收取3个点左右的中介费。按照一套150万元的房子来说，中介费大概需要4.5万元左右。

与几百万一套的房子来说4.5万元也许不算什么，但对于工薪阶层来说，额外支出的3万元中介费绝对不是一个小数目。

因此有人就觉得经纪人不就是带自己看了几次房子么，凭什么轻轻松松的这样就赚了好几万，带来一定的心里不平衡。此时，当官方的二手房平台上线，可以实现个人挂牌直销的时候，有人就觉得可以跳过中介了，去中介化了，中介要凉凉了。

实际上，大家只是看到了二手房交易过程中经纪人的带看、成交，而没有看到成交背后的复杂过程。

不可否认，在二手房交易过程中，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。

但是，大部分的二手房交易房源挂牌与撮合成交只是第一步，后面还涉及到按揭贷款、产权调查、垫资析产等专业服务，这些服务目前来看还是无法绕开中介的，需要经纪人去完成。

更为重要的是，对于房东来说如何让自己的房子卖的更贵更快，这是非常核心的。很明显，官办平台也是无法解决的！你还愿意把自己的房子挂上去吗？

对于购房者来说，平台上房源的丰富性很重要，没有房源我上去看啥呢？

所以，先别急着喊干死中介、中介消失，时间会给出一切答案的。任何一个行业存在即有其合理性，在我看来，房产中介不但不会消失，并且在一二线城市楼市进入存量化时代之后，房产中介反而成为趋势，专业的经纪人反而会迎来春天。