2018年佛山农行房贷审批要多久

最近佛山自媒体报道，佛山非限购区购买的最高贷款数量为80%开放，购房者没有名下的贷款记录，如果调查没有房地产，可以用低20%的首付款买房。

在佛山多个区域楼盘备案价放开、“单合同”回归的背景下，此事引发了购房者的关注。

南方+记者就此向佛山多家银行、开发商及佛山市住建局求证，综合各方消息后发现，自2016年以来，非限购区域两成首付购房作为贷款政策“底线”一直存在，并非新政策。三水、高明及南海丹灶多个楼盘销售表示，没有收到新的首付政策。

在这样的背景下，佛山非限购区购房首付情况究竟如何？踩盘中，南方+记者发现非限购区内不同片区、不同楼盘做法各异。两成首付现象确实存在但并不普遍，一些所谓的两成首付实为“首付分期”，部分楼盘则直言一直执行三成首付。

“这是因为开发商、银行都要考量资金压力，随着形势变化，银行如果有更充裕的资金，贷款政策会更加向刚需群体倾斜。”一位在佛山扎根10年的中介公司负责人告诉记者。

高明有楼盘两成首付

记者调查发现实为“首付分期”

目前，佛山非限购区包括高明、三水全区，以及南海狮山、丹灶、西樵、九江，顺德龙江、勒流、伦教、容桂、杏坛和均安，一共21个区域。

最近在高明置业的李女士购房时被告知，如果是首套房可以按两成首付支付，“但我们已经是第二套房子了，因此没有享受这个优惠。”她说。

李女士提到的楼盘位于高明西江新城，11月底加推了新盘。记者电话咨询销售人员得知，开发商提供的两成首付实为“首付分期”。“目前与我们合作的银行有3家，都没有做两成首付的，如果客户手上资金紧张，可以先支付开发商两成首付，其余一成在2个月内还清。”

同样在高明区，一楼盘销售人员告诉记者，该盘是售楼部与银行合作，帮客户申请贷款优惠，“现在单价6900元/平方米，总价30—40万元的房子，我们能帮客户做到首付7万元，甚至可以5、6万元，相当于两成首付了，如果是自来客就比较难。”他表示，开发商与银行具体按几成首付操作，不同楼盘之间很难一概而论。

记者以购房者身份向佛山某中介机构了解情况，一名经理告诉记者，据他了解非限购区购房首付确实可低至两成，但限于目前与开发商达成合作的银行。他举例，桂丹路颐景园69平方米的房子售价80万元，以往首付三成，购房者需支付金额为24万元+2.4万元税款，现在只需首付16万元+2.4万元税款，减少约8万元。

记者随后致电该中介提及的楼盘，销售人员表示目前新盘已基本售完，原操作模式仍为三成首付，对所谓新变化并不了解。

同样否认两成首付的还有丹灶美的翰湖苑的销售人员，“我们之前联系过银行，对名下没有贷款记录、查册没有房产的客户做两成首付，但最近也停止接单了。”

通号佛山置业有限公司的天聚广场项目位于三水，该公司副总经理王任之告诉记者，在三水购买住宅首套、二套房都是三成首付。同在三水的时代南湾（佛山）销售表示近日并未收到新政策，卖房一直按三成首付执行。

两成首付并非新政

银行执行情况各异，中介称“成单少”

那么，佛山非限购区的首付政策是否真的有变化，目前真实情况如何？记者21日致函佛山市住建局，该局房地产科室相关负责人回应，房贷政策由人民银行及相关部门制定，在限购层面，佛山的政策没有变化。

2016年2月，佛山作为非限购城市，按照中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出的公告，首套房首付可低至两成。10月，佛山限购政策出台，限购区域执行首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，但非限购区域仍可按两成操作。

也就是说，自那以来佛山非限购区域两成首付购房政策一直存在，并非新鲜事。佛山多家银行工作人员对记者的回应印证了这一点。

中国工商银行(佛山分行)相关工作人员向记者证实，工行首次购买非限购区普通住房首付最低比例两成一直存在，利率上浮15%，“购房者必须是首次购买，名下有房就不行”。

佛山农行相关工作人员则表示，该行面向所有个人客户执行非限购区域首套房首付两成政策，但要求购房面积在90平方米以内，超90平方的按三成操作。

“最低可以两成首付，但购房者要符合首次购房条件，我们结合借款人的征信情况、家庭负债、还款能力等方面确定比例。”建设银行负责人说。

“即使政策一直有，非限购区两成首付并不是一个普遍现象。”一位在佛山扎根10年的中介公司负责人告诉记者，银行和楼盘是否按此标准执行，关键要看其资金压力，“至少过去首套房很少有按两成首付执行的，最近我们公司接手的一些楼盘开始做两成首付的申请，但还没有一单批下来”。

佛山某银行工作人员就对记者表示，该行对于非限购区房产最高贷款成数暂为七成，首付三成，后续根据市场情况等将予以适时调整。

【撰文】华声宇 林东云 叶洁纯

【作者】 华声宇 林东云 叶洁纯

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端 南方号~佛山市~佛山经济学人