楼市瞭望丨新年楼市五大猜想：咸阳房价会跌吗？西咸热度会降吗？

引言：转眼间艰难的2020年终于过去了，2021年已经呼啸着向我们跑来。

回首2020，我们经历了新冠疫情、直播卖房、“千人摇”与“0登记”并存的魔幻市场、西咸备案价高出天际、大牌房企笑傲咸阳楼市江湖，西咸地王再刷新、咸阳高铁新城版块异军突起······

展望2021，我们大胆提出以下五大猜想，为即将在新的一年里奔波在看房买房路上的亲们助一臂之力，预测未来，做好准备，向着梦想的“家”而努力前行！

2020年咸阳市房企销售TOP10丨

NO.1

咸阳、西咸新区楼市会否迎小阳春？

12月的第一个凌晨，西安住建局抛出“深水炸弹”。

❶ 加强预售管理

全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目，开发企业申请商品房预售许可，原则上地上７层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；７层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于７层。

从供给端延缓西安市场新房供应，高压政策之下，供货再次延期。

西安楼市调控新规丨

❷ 二套房首付比例抬高

除了首套90㎡以下，购买二套144㎡以下的情况，首付比例不调整外，当然，前提是得把首套的贷款还清。其他情况再去买二套房的，首付比例分别上调10%、20%、30%，按套均150㎡，均价18000元/㎡计算，首付门槛提高27万-81万！

“1130”新政后，西咸新区的不限购区域、咸阳市场迎来它的高光时刻。一些品质好，性价比高，距离西安主城交通便捷的项目的关注度颇高，我们随便放两张图，大家感受一下。

奥园·誉景湾开盘现场丨

龙湖·上城开盘现场丨

进入2021年，咸阳、西咸新区楼市会否延续现在的火热态势？笔者认为，在大的政策面不变的情况下、国内疫情没有严重的情况下，咸阳、西咸新区还会迎来置业小高潮，2021年楼市小阳春或许可以期待。

NO.2

地王入市，房价会不会再次刷新？

我们知道，2020年，西咸新区出现了新的地王，这些地王项目2021年会不会入市？入市后又会不会再次刷新市场？

在2020年8月25日的一次抢地大战中，西咸新区诞生了新的地王。

地块位置图丨

XXFX-ZX03-27-A地块亩单价1247.84万元/亩，XXFX-ZX03-27-B地块亩单价1316.36万元/亩，成为沣西“新地王”+西咸新区“新地王”。

从地块位置来看，此两宗地块，近临沣河，，周边在售项目有紫薇·万科大都会、中国铁建·西派时代、紫薇·铂樾府、紫薇·大都会、中铁·沣河湾等。

在教育、医疗、商业等配套上，目前区域内已经有沣西中学、沣西实验学校、沣西第四学校等学校，西咸新区中心医院已经启用，西安沣西吾悦广场已经开业，配套十分醇熟。

在轨道交通方面，此两宗地块，距离地铁1号线三期韩非路路站（在建）约900米、距离地铁11号线统一路站（规划中）约1公里，后期可在西咸都市圈内便捷通行。

可以看出，此两宗地块天赋条件非常优越，同时，地块信息显示，该两宗地块容积率在1.6-2.4之间，后期必将会打造成低密高端住宅，高端定位价格必然不会低，如果2021年这两个项目入市之后，市场或将再次被刷新。

NO.3

泾河新城会不会成主战场？

今年以来，泾河新城的房地产市场持续火爆，无论是去年入市的阳光城·文澜府、滨江翡翠城、黄冈学府城，还是今年新进的金地乐华·翰林艺境、西咸城投·新华阙、雅居乐·北城雅郡，都取得了良好的销售业绩。

土拍方面，泾河新城同样热度颇高。

12月21日泾河新城土地成交信息丨

12月21日，泾河新城5宗481.51亩用地挂牌成交，成交总价款10.42亿元。

其中，值得关注的是，XXJH-GZ03-04-A、XXJH-GZ03-04-B两宗住宅用地，被天朗地产以7.032亿元摘得，天朗地产正式进入泾河新城。

而在天朗进驻之前，泾河新城已经聚集了绿地、金辉、阳光城、雅居乐、金地管理、经发、南飞鸿、天朗等品牌房企。

泾河新城效果图丨

据西咸楼市统计，截止2020年12月底，泾河新城全年供应土地97宗4909.631亩，出让收入59.08亿元，较去年同比增长226.15%，成为西咸新区五大新城中的土拍大户。

15家以上的品牌房企/国企竟相进驻，在售/待售项目约达20个，泾河新城的2021年，注定只会更加热闹。

NO.4

销冠会不会易主？

整个2020年，值得关注的是，融创在深耕咸阳市场的道路上，走得越来越远。

在2020年，融创咸阳第5盘（融创御河宸院）、第6盘（融创时光宸阅）、第7盘（融创宸光壹号）相继入市，融创御河宸院3-11月销售8800套房源，整体清盘在即；融创时光宸阅2020年10月份开盘，50余天劲销700余套，平均每天卖出14套，成为咸阳主城现象级红盘；融创宸光壹号也已经开盘，热度颇高。

融创御河宸院示范区实景丨

无论是从开发项目数量，还是销售的火爆程度上来看，2020年都可谓是融创在咸阳市场上的“丰收年”，凭借融创“速度”与“品质”，融创登顶咸阳销冠。

2021年的销冠又会是谁？融创会继续蝉联销冠吗?目前，已知的是，融创二厂项目2021年将会面市，二厂项目之后，按照融创一贯的操盘节奏，肯定还会继续深入布局咸阳，新的一年，融创又会将重点战略聚焦在哪里？又会推出哪些新项目？我们拭目以待。

NO.5

高铁新城会不会战胜高新？

2020年的咸阳市场，在咸阳主城区、高新区土地资源告急的态势下，四大品牌开发商龙湖、融创、恒大、金科纷纷转战咸阳高铁新城，咸阳高铁新城瞬间成为“众星捧月”的存在。

图源：直击西咸楼市

从开发规模上来看，据统计，龙湖上城、融创宸光壹号、金科集美嘉悦、恒大珺睿府这四个项目的总面积达1406亩，总建筑面积327万㎡。

如果按照每套房子100㎡计算的话，这4个盘体量总计超过32000套，按照每户住3个人的话，可以住将近10万人！

2020年12月下旬，龙湖·上城、融创宸光壹号开盘，抢房场面异常火爆，掀起大西安年末置业高潮，销售的火爆情况也证明了区域的热度。

从板块规划上来看，该板块土地储备丰富，2021年还会不会有更多的头部房企进驻，2021年高铁新城版块与高新版块的PK，谁将胜出？