2018房贷为什么涨

新京报贝壳财经文(记者郑卫苗)从1月下旬开始，许多房贷市场刮起了收紧风，但1月份全国房贷增长却在上升。(威廉莎士比亚，美国作家)。

据央行2月9日发布的1月金融数据，能够反映房贷变化的住户中长期贷款增加9448亿元，是至少近三年同期最高。对此，受访人士表示，个别房价上涨压力大的城市加强了额度管控，但全国来看，房贷政策没有大幅收紧，大量刚需仍是房贷增量的重要支撑。

据央行公布的数据，2021年1月人民币贷款增加3.58万亿元，同比多增2252亿元。分部门看，住户贷款增加1.27万亿元，其中，短期贷款增加3278亿元，中长期贷款增加9448亿元。

住户部门中长期贷款是个人住房贷款的晴雨表，过去三年（2018-2020）1月个人住房贷款分别增加5910亿元、6969亿元、7491亿元。

可以看到今年1月房贷增量同比明显增加，这与1月下旬以来多地密集传出的房贷收紧风声似乎相悖。公开报道显示，在本是信贷大月的1月，多地多家银行却出现房贷额度紧张甚至暂停放款的现象，房贷利率也出现上涨，被认为是2020年末出台的银行业房地产贷款集中度管理制度“显威”，该制度对金融机构划出房地产贷款占比红线。

房地产贷款是否大范围收紧了？中原地产首席分析师张大伟对贝壳财经记者表示，央行2021年1月的数据显示，房地产贷款不仅没有收紧，甚至还在放松，第一次单月突破9000亿元，也吻合了市场房价上涨的现状。

对于一些银行贷款红线报道，他表示过度夸大了市场情况，实际只有少数城市、少数银行因贷款需求井喷，而延缓了发放贷款的时间，实际目前看，房贷40%红线对市场并无影响。

招商证券首席银行业分析师廖志明也对贝壳财经记者表示，房地产的信贷政策是一以贯之的，没有大幅收紧，一直是打压投机买房，另外个别房价上涨压力大的城市加强了调控，区域的房贷额度会缩减些，但不代表全国。房地产集中度政策也不会导致房贷增量大幅下行，毕竟还有很多人有刚性购房需求，总体增量还会保持平稳。

张大伟进一步称，房地产市场调控核心看银行，银行的信贷额度决定了市场走势，目前房地产贷款额度宽裕，房地产市场也很难看到调整的趋势。“什么时候银行房贷收紧，严查经营贷，才可能看到市场出现拐点。”他表示，预计2021年全年房贷数据（居民户中长期贷款）将首次突破6万亿元。

新京报贝壳财经记者 程维妙 编辑 陈莉 校对 李世辉